某商貿(mào)城商業(yè)項(xiàng)目推廣方案-展示頁
2025-01-10 15:12本頁面
【正文】 以南 ,占地 ，土地用途為商住。成交面積為： 萬平方米。商業(yè)類成交均價(jià)為： 4, /平方米，成交面積為： 萬平方米。 14 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 池州市 2023年 19月總成交額為 223, 萬元 ,總成交面積為 萬平方米 ,各類商品房總成交均價(jià)為： 3, 元 /平方米，成交面積為 :平方米。針對(duì)池州市域旅游資源豐富的特點(diǎn)，市域各商業(yè)功能區(qū)應(yīng)本著商旅互動(dòng)的新理念，充分結(jié)合旅游資源、旅游規(guī)劃，針對(duì)旅游購物、休閑特點(diǎn)，加強(qiáng)風(fēng)味餐飲特色街、旅游特色商品街、風(fēng)貌建筑游覽休閑街（區(qū)）的建設(shè)，為城區(qū)及外來消費(fèi)者服務(wù)。由市級(jí)商業(yè)中心、東部經(jīng)濟(jì)園區(qū)區(qū)級(jí) 商業(yè)中心（遠(yuǎn)景）和站前區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、 “一 主兩副 ”三個(gè)功能區(qū)構(gòu)成，主要為全市及周邊地 區(qū)提供多功能綜合服務(wù)，重點(diǎn)布置大型百貨 店、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂、餐飲 業(yè)、金融、商務(wù)等各類網(wǎng)點(diǎn)。 8 未來的池州市域商業(yè)發(fā)展空間格局將形成 ： “兩 圈 、 一 線、一 心 、 四 區(qū) ” 9 10 “ 一 線 ” ：即規(guī)劃確定的池州市域商業(yè)發(fā)展主線 東西向 318國道與 206國道商業(yè)發(fā)展線，沿線由東向西分布為木鎮(zhèn)、蓉城鎮(zhèn)、殷匯鎮(zhèn)、大渡口鎮(zhèn)和堯渡鎮(zhèn)等主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃采取集中布局的手法，重點(diǎn)建設(shè)站前區(qū)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)群。 7 ? 充分發(fā)揮、利用池州市的資源優(yōu)勢(shì)、支柱產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極培育建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，搞活商品市場(chǎng)的流通，充分發(fā)揮專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在商品流通中的主渠道和大龍頭的作用。 6 ? 近期到 2023年，貴池區(qū)（含池州市區(qū)）的批發(fā)和零售業(yè)增加值為 96000萬元，占貴池區(qū)（含池州市區(qū)） GDP的 8%；遠(yuǎn)期到 2023年，貴池區(qū)（含池州市區(qū)）的批發(fā)和零售業(yè)增加值為 366300萬元，占貴池區(qū)（含池州市區(qū)） GDP的 9%。 4 政策法規(guī)分析 2023年 9月《池州市主城區(qū)劃行規(guī)市管理辦法》頒布實(shí)施，其中指出要規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，將同類經(jīng)營(yíng)行業(yè)相對(duì)集中，組成專業(yè)市場(chǎng)或特色街市，以充分發(fā)揮其規(guī)模效應(yīng)，推動(dòng) “商貿(mào)活市 ”戰(zhàn)略的深入實(shí)施。池州即將成為交通節(jié)點(diǎn)城市。池州港是長(zhǎng)江干線重點(diǎn)港口，國家對(duì)外開放口岸，可常年停靠 5000噸級(jí)船舶。另城鄉(xiāng)居民家庭恩格爾系數(shù)分別為%和 %。 ? 池州市國民經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)，初步核算 2023年全年地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。目 錄 第一部分 市場(chǎng)分析 ……………………………………………………2 一、 宏觀市場(chǎng)分析 …………………………………………………2 二、 區(qū)域市場(chǎng)分析 ………… ………… ………… ………………15 三、 項(xiàng)目概況分析 …………………………………………………25 四、 SWOT分析 ……………………………………………………27 第二部分 項(xiàng)目發(fā)展定位 ………………………………………………29 一、 發(fā)展商定位 … …………………………………………………29 二、 市場(chǎng)定位 …………… …………………………………………30 三、 產(chǎn)品定位 …………… …………………………………………34 四、 價(jià)格定位 … ………………………………… …………………36 第三部分 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 ………………………………………………37 一、 營(yíng)銷推廣策略 ……………………………………… …………37 二、 銷售策略 ……… ………………………………………………53 1 第一部分 市場(chǎng)分析 一、宏觀市場(chǎng)分析 宏觀環(huán)境分析 ? 池州市位于安徽省西南部，北臨浩蕩長(zhǎng)江，南接雄奇黃山?，F(xiàn)轄貴池區(qū)、東至縣、石臺(tái)縣、青陽縣和九華山風(fēng)景區(qū)以及省級(jí)池州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面積8272平方公里，總?cè)丝?156萬。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值 11515元，比上年增加 1508元。 2 ? 池州依江近港，長(zhǎng)江黃金水道流經(jīng)池州 162公里。 318國道、 206國道縱橫穿越，沿江高速（毛竹園 ——大渡口段）西段、銅九鐵路池州段已正式通車，貫穿池州的合銅黃高速也已正式通車，安景高速，九華山旅游機(jī)場(chǎng)、池州長(zhǎng)江公路大橋、鐵路大橋以及寧宜城際客運(yùn)鐵路等都在積極籌建中。 3 ? “十一五期間 ”，池州市將堅(jiān)持以 “加快追趕，奮力崛起，實(shí)現(xiàn)跨越 ”為主題，以招商引資為抓手，努力建設(shè)一個(gè)名山秀水、名城宜居、民富市強(qiáng)、民和政通的新池州。 5 城市規(guī)劃分析 ? 《池州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》 (20232023年 )主要內(nèi)容是對(duì)城市商業(yè)體系、大中型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)街、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和物流基地等進(jìn)行布局規(guī)劃，同時(shí)兼顧其他類型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃，通過規(guī)劃引導(dǎo)和規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，為構(gòu)建池州市現(xiàn)代商貿(mào)流通體系提供合理有序的空間支撐構(gòu)架體系。未來池州市批發(fā)和零售業(yè)對(duì)池州市區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為 8%9%。規(guī)劃通過對(duì)現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)采取改造、整合、遷移等方式進(jìn)行布局優(yōu)化調(diào)整和市場(chǎng)改造升級(jí)；同時(shí)結(jié)合新城區(qū)的拓展，合理布局新的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主要建設(shè)梅里、流坡水果 /蔬菜和副食品批發(fā)市場(chǎng)以及杏花村農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，同時(shí)結(jié)合站前區(qū)專業(yè)市場(chǎng)群建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)主要結(jié)合站前區(qū)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)群進(jìn)行集中建設(shè)，此外，結(jié)合江口港建設(shè)木材交易專業(yè)市場(chǎng)，結(jié)合西門汽車站建設(shè)二手車交易市場(chǎng)，改造臺(tái)州大市場(chǎng)。 11 “ 一心 ” ： 池州市級(jí)商業(yè)中心，處于池州市商業(yè)發(fā)展 內(nèi)圈層。 1
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