某商業(yè)項目操作方案-展示頁
2025-01-10 15:08本頁面
【正文】 目是一個利好。 一層面積集中于 30－ 50平方米之間一拖二（三層連租）標準店鋪較受市場認可，面積集中于 30－ 50平方米的標準鋪滿足范圍較大，可以適應(yīng)很大部分經(jīng)營者的需要。 購物環(huán)境缺乏科學規(guī)劃 ，文獻步行街是 “ 有整無體 ” ，外表有完整的步行街區(qū)，但內(nèi)部業(yè)種業(yè)態(tài)錯綜雜亂，因此實現(xiàn)項目的環(huán)境規(guī)劃的部分超越是完全可能的。 政府雖有規(guī)劃景觀，道路，但缺乏一體式系統(tǒng)規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局。天龍商業(yè)項目操作方案 廈門 xxx房地產(chǎn)代理有限公司 20230320 本項目操作構(gòu)思 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計定案 商業(yè)分區(qū)定位規(guī)劃、項目現(xiàn)金流測算 擬定商業(yè)價格策略 商業(yè)行銷計劃（業(yè)務(wù)、企劃）實施 招商 對于莆田商業(yè)的思考 一、對于莆田商業(yè)的思考 目前莆田現(xiàn)有商圈商業(yè)的業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃比較單一，缺乏科學性規(guī)劃，還停留在傳統(tǒng)老商業(yè)形態(tài)中，城區(qū)商業(yè)輻射力度比較差，大型綜合誠信性商業(yè)欠缺。 大部分均是安置房商鋪，難以規(guī)劃。普通屬于市場自然形成，自然淘汰的布局形式。 標準店鋪受市場歡迎。 文獻路一街獨旺，消費力外溢。 莆田商圈缺乏具備號召力的綜合型賣場帶動。但莆田市各個商業(yè)街甚至整個市區(qū)沒有大型高檔商場的存在。特別是百貨業(yè)，更加難以維持，而超市業(yè)生意還可以，只要能在規(guī)模、選址、業(yè)態(tài)、推廣、服務(wù)上有特色，超市前景應(yīng)該看好，消費人群是周邊居民及外來打工一族，市場潛力巨大。 目前品牌賣場是莆田區(qū)的一個空白，莆田中高端消費力較強，一般表現(xiàn)節(jié)假向福州消費轉(zhuǎn)移，其主要原因是在當?shù)貨]有形成品牌信譽較好的中型百貨商家。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 服裝業(yè) 莆田市的服裝市場，可以說是莆田現(xiàn)有商業(yè)店鋪經(jīng)營的主流 ，產(chǎn)品以男、女裝、童裝結(jié)合，總體上多色彩、多組合、休閑化，但普遍消費者對品牌追求不明顯，只認當?shù)卣J可的品牌產(chǎn)品，價格為中、低檔（部分也與品牌打折相仿），走普通實用道路，整個區(qū)域缺少，時尚新潮服裝、童裝，開創(chuàng)時尚新潮服飾及童裝，潛力巨大。服裝業(yè)的系統(tǒng)規(guī)劃尚有提升空間。但城市餐飲品牌較少，大部分店以 3層經(jīng)營，缺少專業(yè)經(jīng)營管理，出品、安全、衛(wèi)生、服務(wù)、經(jīng)營欠佳，對此引入品牌，互補不足，市場大有發(fā)展。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 電子業(yè) 莆田市電子市場，主要由莆田電子城、學園北路電腦專賣街及永樂電器、國美電器組成，主要經(jīng)營國內(nèi)外電子產(chǎn)品及電器產(chǎn)品，整體市場普遍生意冷淡，數(shù)碼及小家電產(chǎn)品生意較好。 數(shù)碼電子產(chǎn)品的市場尚待成熟。 消費者普遍認可三星、諾基亞、摩托羅拉品牌，對此引進品牌店市場潛力大。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 青少年用品市場 莆田市青少年用品市場少，劣質(zhì)產(chǎn)品較多，市場總體未得到重視，特別是學校周邊也短缺，對此引進青少年用品市場，前景可觀。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 電影院 莆田市電影院主要有： ① 西湖電影院，占地 ，建筑面積 米，附屬占地 2750平方米，二層 1050座位，是一所集電影、歌舞演出、臺球等綜合性文化娛樂場所。 ③ 新光電影院，位于文獻路，擁有 756座位。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 綜合
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