福建莆田天龍商業(yè)項(xiàng)目操作方案-展示頁(yè)
2025-01-13 15:11本頁(yè)面
【正文】 30－ 50平方米之間一拖二（三層連租）標(biāo)準(zhǔn)店鋪較受市場(chǎng)認(rèn)可，面積集中于 30－ 50平方米的標(biāo)準(zhǔn)鋪滿足范圍較大，可以適應(yīng)很大部分經(jīng)營(yíng)者的需要。 購(gòu)物環(huán)境缺乏科學(xué)規(guī)劃 ，文獻(xiàn)步行街是“有整無(wú)體”，外表有完整的步行街區(qū)，但內(nèi)部業(yè)種業(yè)態(tài)錯(cuò)綜雜亂，因此實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的環(huán)境規(guī)劃的部分超越是完全可能的。 政府雖有規(guī)劃景觀，道路，但缺乏一體式系統(tǒng)規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局。天龍商業(yè)項(xiàng)目操作方案 廈門(mén) xxx房地產(chǎn)代理有限公司 20230320 本項(xiàng)目操作構(gòu)思 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)定案 商業(yè)分區(qū)定位規(guī)劃、項(xiàng)目現(xiàn)金流測(cè)算 擬定商業(yè)價(jià)格策略 商業(yè)行銷(xiāo)計(jì)劃（業(yè)務(wù)、企劃）實(shí)施 招商 對(duì)于莆田商業(yè)的思考 一、對(duì)于莆田商業(yè)的思考 目前莆田現(xiàn)有商圈商業(yè)的業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃比較單一，缺乏科學(xué)性規(guī)劃，還停留在傳統(tǒng)老商業(yè)形態(tài)中，城區(qū)商業(yè)輻射力度比較差，大型綜合誠(chéng)信性商業(yè)欠缺。 大部分均是安置房商鋪，難以規(guī)劃。普通屬于市場(chǎng)自然形成，自然淘汰的布局形式。 標(biāo)準(zhǔn)店鋪受市場(chǎng)歡迎。 文獻(xiàn)路一街獨(dú)旺，消費(fèi)力外溢。 莆田商圈缺乏具備號(hào)召力的綜合型賣(mài)場(chǎng)帶動(dòng)。但莆田市各個(gè)商業(yè)街甚至整個(gè)市區(qū)沒(méi)有大型高檔商場(chǎng)的存在。特別是百貨業(yè)，更加難以維持，而超市業(yè)生意還可以，只要能在規(guī)模、選址、業(yè)態(tài)、推廣、服務(wù)上有特色，超市前景應(yīng)該看好，消費(fèi)人群是周邊居民及外來(lái)打工一族，市場(chǎng)潛力巨大。 目前品牌賣(mài)場(chǎng)是莆田區(qū)的一個(gè)空白，莆田中高端消費(fèi)力較強(qiáng)，一般表現(xiàn)節(jié)假向福州消費(fèi)轉(zhuǎn)移，其主要原因是在當(dāng)?shù)貨](méi)有形成品牌信譽(yù)較好的中型百貨商家。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 服裝業(yè) 莆田市的服裝市場(chǎng)，可以說(shuō)是莆田現(xiàn)有商業(yè)店鋪經(jīng)營(yíng)的主流 ，產(chǎn)品以男、女裝、童裝結(jié)合，總體上多色彩、多組合、休閑化，但普遍消費(fèi)者對(duì)品牌追求不明顯，只認(rèn)當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的品牌產(chǎn)品，價(jià)格為中、低檔（部分也與品牌打折相仿），走普通實(shí)用道路，整個(gè)區(qū)域缺少，時(shí)尚新潮服裝、童裝，開(kāi)創(chuàng)時(shí)尚新潮服飾及童裝，潛力巨大。服裝業(yè)的系統(tǒng)規(guī)劃尚有提升空間。但城市餐飲品牌較少，大部分店以 3層經(jīng)營(yíng)，缺少專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，出品、安全、衛(wèi)生、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)欠佳，對(duì)此引入品牌，互補(bǔ)不足，市場(chǎng)大有發(fā)展。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 電子業(yè) 莆田市電子市場(chǎng)，主要由莆田電子城、學(xué)園北路電腦專(zhuān)賣(mài)街及永樂(lè)電器、國(guó)美電器組成，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外電子產(chǎn)品及電器產(chǎn)品，整體市場(chǎng)普遍生意冷淡，數(shù)碼及小家電產(chǎn)品生意較好。 數(shù)碼電子產(chǎn)品的市場(chǎng)尚待成熟。 消費(fèi)者普遍認(rèn)可三星、諾基亞、摩托羅拉品牌，對(duì)此引進(jìn)品牌店市場(chǎng)潛力大。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 青少年用品市場(chǎng) 莆田市青少年用品市場(chǎng)少，劣質(zhì)產(chǎn)品較多，市場(chǎng)總體未得到重視，特別是學(xué)校周邊也短缺，對(duì)此引進(jìn)青少年用品市場(chǎng)，前景可觀。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 電影院 莆田市電影院主要有： ① 西湖電影院，占地 ，建筑面積 米，附屬占地 2750平方米，二層 1050座位，是一所集電影、歌舞演出、臺(tái)球等綜合性文化娛樂(lè)場(chǎng)所。 ③ 新光電影院，位于文獻(xiàn)路，擁有 756座
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