房地產(chǎn)代理-展示頁
2025-01-10 03:46本頁面
【正文】 ）房屋交換代理 ? 指委托人因工作單位變動、子女上學、需改善居住環(huán)境等原因，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或經(jīng)紀人）代為其交換住房，包括產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房交換、公有住房承租權(quán)和公有住房承租權(quán)交換。 ? （ 1）房地產(chǎn)抵押的種類 ? ①預售商品房貸款抵押 ? ②在建工程抵押 ? ③現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)房貸款抵押 ? ④以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的貸款抵押 （ 2）房地產(chǎn)作為抵押物的條件 ? 兩種情況： ? 以合法取得的房屋所有權(quán)為抵押物的，其房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)無論是以出讓方式取得還是通過劃撥取得，都可以與房屋一起設定抵押權(quán)； ? 以單純土地使用權(quán)抵押的，其取得的途徑必須是以出讓方式取得。 ? （ 3）商品房先租后售代理 ? 指房屋所有權(quán)人（含已經(jīng)初始登記取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)）將房屋采取先出租給承租人使用，再根據(jù)合同約定出售給承租人的一種促銷行為。如果委托人為出租人，出租人應向代理人出具委托書，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關資料，并與房地產(chǎn)經(jīng)紀人需簽訂委托代理合同。 房地產(chǎn)租賃代理 ? 房地產(chǎn)租賃代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或經(jīng)紀人）受房屋出租方（或承租方）委托，代理出租（或承租）房屋，最終促成雙方租賃成功，收取傭金的行為。 ? （ 1）商品房現(xiàn)售代理 ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，將已通過竣工驗收的商品房進行出售的經(jīng)紀行為。第 11章 房地產(chǎn)代理 案例導入 房地產(chǎn)代理業(yè)務實務操作 房地產(chǎn)代理業(yè)務基本概況 實訓項目與練習 案例導入 ?案例 11 ? 一平米購房服務計劃 ? 【思考與討論】 房地產(chǎn)代理業(yè)務基本概況 ? 房地產(chǎn)代理業(yè)務內(nèi)涵 ? 房地產(chǎn)代理的含義 ?代理：指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的行為承擔民事責任。 ?房地產(chǎn)代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的一種主要形式 房地產(chǎn)代理業(yè)務的分類 ? （ 1）根據(jù)服務對象的不同分為： ? 賣方代理 ? 買方代理 ? （ 2）根據(jù)代理業(yè)務客體的交易形式不同分為： ? 銷售代理 ? 租賃代理 ? 抵押代理 ? 置換代理 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理 ? 其他代理業(yè)務 房地產(chǎn)銷售代理 ? 房地產(chǎn)銷售代理： ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或經(jīng)紀人）受房地產(chǎn)開發(fā)商及房地產(chǎn)所有權(quán)人的委托，以委托人的名義對所有房地產(chǎn)代行銷售的經(jīng)紀行為。 ? （ 2）商品房預售代理 ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，將正在建設中的商品房進行預先出售的經(jīng)紀行為。 ? （ 1）現(xiàn)房租賃代理 ? 指已依法辦理登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋出租代理。 ? （ 2）在建商品房預租代理 ? 指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂商品房租賃預約協(xié)議，并向承租人收取一定數(shù)額的預收款行為。 房地產(chǎn)抵押代理 ? 房地產(chǎn)抵押代理： ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或經(jīng)紀人）受抵押人的委托，將委托人合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的方式，以委托人的名義向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。 （ 3）不得作為抵押物的房地產(chǎn) ? ①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) ? ②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) ? ③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物 ? ④已依法公告、列入拆遷范圍的房地產(chǎn) ? ⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制權(quán)利的房地產(chǎn) ? ⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn) （ 4）房地產(chǎn)抵押登記 ? ①申請抵押登記的時間 ? ②辦理抵押登記所需材料 ? ③抵押登記的效力 ? ④抵押變更登記和注銷登記 房屋置換代理 ? 房屋置換代理： ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或經(jīng)紀人）受房屋所有人或公有房屋購置人的委托，將其依法擁有的住房進行置換的行為。 ? （ 2）房屋換購代理 ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或經(jīng)紀人）所代理的是以公有住房承租權(quán)交換商品房或者其他住房所有權(quán)。 ? 分為六種： ? （ 1）總登記
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1