【正文】 攀升中。2023年上半年沈陽市共出讓土地 195宗，總占地面積 , 工業(yè)用地土地供應量較大，其他用地比例相對較小 。成交金額u 2023年上半年沈陽市土地成交的金額為 。u 區(qū)域成交面積不一，東陵區(qū)和鐵西區(qū)的近郊土地是主力成交區(qū)域。工業(yè)及其他用地為沈陽 2023上半年供應土地占地比例最大。2023年沈陽年中房地產市場報告 —土地篇土地篇3. 2023年上半年沈陽土地成交情況2. 2023年上半年沈陽土地供應情況1. 2023年上半年沈陽土地市場整體概述4. 2023年上半年沈陽重點房企拿地概述5. 2023年上半年沈陽重點地塊分析2023年沈陽年中房地產市場報告 —土地篇1. 2023年上半年沈陽土地市場整體概述供應方面u 2023年上半年公告土地面積占地 ，建筑面積 ，土地出讓幅數(shù) 195塊。(二 )對新畢業(yè)的全日制普通高校畢業(yè)生 (原籍非沈陽市 )，由畢業(yè)三年內可申請公租房調整到畢業(yè)五年內可申請公租房。3 、公共租賃住房保障(一 )從 2023年 1月 1日起，調整沈陽市公共租賃住房保障收入水平線。(二 )從 2023年 1月 1日起，對申請家庭由現(xiàn)行的 2023年以后轉讓、贈與、征收的房屋計入家庭住房面積，調整為申請之日前 2年內轉讓、贈與、征收的房屋計入家庭住房面積。沈陽市全面調整保障性住房準入條件 廉租住房保障 從 2023年 1月 1日起，對申請家庭由申請之日前 5年內已轉讓、贈與、征收的房屋計入家庭住房面積，調整為申請之日前 2年內已轉讓、贈與、征收的房屋計入家庭住房面積。2023年沈陽年中房地產市場報告 —政策篇沈陽公積金出新政房證下發(fā)兩年內可提取公積金 從 2023年 4月 1日起沈陽職工現(xiàn)金購買自住住房兩年 (以 《 房屋所有權證 》 簽發(fā)日期為準 )之內的，可持相關要件到繳存住房公積金的管理中心駐區(qū)管理部 (以下簡稱管理部 )，申請?zhí)崛∽》抗e金。 全裝修是指商品住宅竣工驗收前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間基本設備全部安裝完成 。今后二環(huán)內新房須全裝修 沈陽市建委出臺了 《 關于加強沈陽市商品住宅全裝修工程建設管理的通知 》 (簡稱 《 通知 》 )，通知就沈陽市住宅全裝修管理進行了規(guī)范，同時規(guī)定：凡在沈陽市行政區(qū)二環(huán)內新開工的商品住宅開發(fā)項目，必須全部實行全裝修。以前，沈陽只規(guī)定了在二環(huán)內購房有套數(shù)限制，對于在二環(huán)外購房，沒有套數(shù)上的限制。此次細則限購的范圍從原來的二環(huán)擴大到全城。當時，已擁有 1套住房的沈陽戶籍居民家庭 (含購房人、配偶及未成年子女，下同 )、能夠提供在沈陽 1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽戶籍居民家庭，在二環(huán)區(qū)域內限購 1套住房。而此前沈陽規(guī)定，居民家庭在二環(huán)內只能買 1套住房。2023年沈陽年中房地產市場報告 —政策篇3. 2023年上半年沈陽房地產市場政策總結“ 國五條 ” 沈陽版細則出臺 沈陽開始全城限購 “ 國五條 ” 沈陽版細則規(guī)定，在沈陽行政區(qū)域內，已擁有 1套住房的沈陽戶籍居民家庭 (含購房人、配偶及未成年子女，下同 )，可再購買 1套住房 。而高檔產品方面，客觀上講，自去年四季度至今，之前困擾企業(yè)多時的高檔豪宅庫存確實得到了相當程度上的去化，受益于此，相當一部分以開發(fā)中高檔豪宅為主的開發(fā)商也長舒一口氣，但是在我們看來， 豪宅市場仍然處于政策的不確定風險之中 。 供應短缺將推升中、低檔剛需市場熱度，高檔產品仍不宜過分樂觀　　對于具體項目來說，中、低檔產品市場供應短缺，尤其對于一、二線城市來說， 每年新增的商品住宅供應量遠遠不能滿足不斷膨脹的人口規(guī)模，而新增人口住房的主要流向即是以首置為主的中、低端市場 。可見，當前絕大部分重點城市已經顯現(xiàn)出供不應求的局面?！　?CRIC數(shù)據(jù)顯示， 5月重點城市商品住宅消化周期持續(xù)下滑，其中北京、廣州、深圳和南京 4個城市當前的消化周期已經降至 6個月的供求紅線附近；此外 5個重點城市中，除了天津的消化周期依然高達 20個月以上，其余 4個城市當前的庫存僅能夠維持 711個月 。當然由于去年下半年成交量的高位因素影響，今年下半年市場成交增幅將明顯低于上半年，預計全年商品房銷售面積將增長 10%左右，全年成交量將有望突破 12億平方米大關，再創(chuàng)歷史新高。盡管有調控影響，今年 15月商品房銷售面積仍達 ，較去年同期增長 %。對于房企來說，國內外資金面的收緊意味著下半年融資的成本將明顯提升，由此我們預計 下半年的土地市場將變得更加理性，地王項目和高溢價地塊的比率將較上半年出現(xiàn)下降 。對此，我們認為下半年調控加碼的可能性極小，主要原因有兩點： 第一，宏觀經濟面臨的不確定性增強 ，新一屆政府執(zhí)政第一年經濟不太會被允許出現(xiàn)過于快速的下滑，房地產業(yè)作為當前少有的景氣行業(yè)和經濟增長的重要支柱，政府出臺新政打壓的可能性不大； 第二，新一屆政府的執(zhí)政理念正在發(fā)生轉變 ，近一個月來，商業(yè)銀行同業(yè)拆借利率連續(xù)大幅上漲，一時間外界對流動性短缺的擔心甚囂塵上，然而央行卻罕見的對此不予置問，從此舉中我們似乎能夠體會到新一屆政府正在有意減少行政權力對市場的干預，推及房地產市場，下半年遭遇嚴重打壓的可能性大大降低。二、 2023年上半年房地產市場呈現(xiàn) “ 一冷四熱 ” 2023年上半年，行業(yè)呈現(xiàn)出 “ 一冷四熱 ” 的局面， “ 一冷 ” 為：今年初的 “ 國五條 ” 調控政策在出臺后全面遇冷，在地方層面上被普遍消極對待，而成為調控主基調的房價控制目標對市場的影響僅局限于短期；而 “ 四熱 ” 則為：行業(yè)投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場成交量持續(xù)回升、重點城市房價普漲、土地市場量價齊升。國際上，雖然美國經濟出現(xiàn)反彈征兆，但歐洲、日本等其他發(fā)達國家的好消息并不如預期中的那么多；國內方面，去年下半年開始的經濟企穩(wěn)卻已出現(xiàn)反復跡象，尤其下半年，地方債陸續(xù)到期和新一屆政府推行經濟結構調整將有可能令中國經濟出現(xiàn)一波集中回落。面臨種種不確定變數(shù)，下半年市場將如何演繹，也是我們所共同關注的焦點。大好形勢下，房地產企業(yè)上半年取得了驕人業(yè)績，萬科、恒大、綠地、中海等龍頭企業(yè)業(yè)績均出現(xiàn)了大幅增長。此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。絕對保密2023年 07月2023年沈陽中期房地產市場研究報告克而瑞機構 沈陽2023年沈陽年中房地產市場報告政策篇 土地篇 市場篇2023年沈陽年中房地產市場報告政策篇3. 2023年上半年沈陽房地產市場政策總結2. 2023年下半年全國房地產市場五大預判1. 2023年上半年全國房地產市場總結2023年沈陽年中房地產市場報告 —政策篇2023年上半年飛逝而過，房地產市場延續(xù)去年的回暖走勢， 行業(yè)呈現(xiàn)出 “ 一冷四熱 ” 的局面：在 “ 國五條 ” 調控政策遇冷的同時，行業(yè)投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場成交量持續(xù)回升、重點城市項目價格普漲、土地市場量價齊升 。 在房地產行業(yè)在穩(wěn)步回升的同時，外部環(huán)境卻正在醞釀著極大的變數(shù)： 首先，國際經濟環(huán)境不容樂觀 ，國內宏觀經濟面臨的不確定性增強； 其次，新一屆政府的執(zhí)政理念正在發(fā)生轉變 ，在其對房地產行業(yè)明確表態(tài)之前，體系外因素對行業(yè)的影響存在一定的變數(shù)。一、宏觀經濟環(huán)境依然不佳，國內房地產業(yè)喜憂參半今年以來，國際、國內宏觀經濟環(huán)境跌宕起伏 ,變數(shù)頗多。對于房地產行業(yè)來說，美國QE3的可能退出以及國內貨幣政策可能到來的緊縮，無疑將擠壓整個行業(yè)中長期的資金面，但從短期來看，國內經濟數(shù)據(jù)雖有下滑卻也能保證至少年內行業(yè)政策面的相對穩(wěn)定。2023年沈陽年中房地產市場報告 —政策篇2. 2023年下半年全國房地產市場五大預判 調控加碼可能性較小，首套貸款有望維持寬松狀態(tài)近段時間，外界對下半年房地產調控加壓的擔心開始越來越多地出現(xiàn)，判斷的主要依據(jù)就是：上半年 “ 國五條 ” 的全面失效，房價上漲的勢頭沒有得到遏制。 國內外融資成本上升將促下半年地價趨于理性，成交規(guī)模較上半年或進一步攀高 上半年的土地市場的反彈近乎瘋狂，企業(yè)拿地高潮迭起，其中很大的原因要歸功于 上半年海外寬松的融資環(huán)境 ，但是隨著 QE3政策的退出以及美國經濟的回暖，將導致資金大量回流美國，因此下半年房企赴海外融資的大環(huán)境將大不如前；另外一方面，考慮到本屆政府對金融機構去杠桿的強硬決心， 預計下半年貨幣政策寬松的幅度將非常有限 ，如果美國、歐洲在下半年相繼收緊貨幣政策的話，則國內將適度跟進，則年內國內流動性緊張的格局也將延續(xù)。 全年商品房成交量有望突破 12億平方米， 三、四線城市將有較好表現(xiàn)　　 對于全國市場來說，考慮今年下半年行業(yè)大環(huán)境， 估計 2023年全年商品房銷售量將增長 10%左右，有望突破 12億平方米 。下半年，我們預計行業(yè)大環(huán)境