開發(fā)商及金融機(jī)構(gòu)培訓(xùn)資料-展示頁
2025-01-07 07:24本頁面
【正文】 — 棟 信息 變 更 ?預(yù) 售 許 可 證 變 更 登 記 — 上 傳數(shù) 據(jù) ?在建工程抵押 業(yè)務(wù) ?在建工程抵押業(yè)務(wù) ?在建工程抵押初始登記 ?在建工程抵押變更登記 ?在建工程抵押部分注銷登記 ?在建工程抵押全部注銷登記 ?在建工程抵押戶室簽約授權(quán) ?設(shè)定在建工程抵押條件 以在建工程房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，必須符合下列條件 ： ?取得土地使用權(quán)證書 ?取得商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ?取得商品房建筑施工許可證 ?房屋土建工程完成 50%以上或多層建筑封頂、高層建筑達(dá)到十層，并已經(jīng)確定施工和竣工交付日期 ?該在建工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售 ?在建 工程抵押 業(yè)務(wù)辦 理流程 ?在建 工程抵押初始登 記 — 受理界面 ?在建 工程抵押初始登 記 — 抵押信息 錄 入 ?設(shè) 定在建工程抵押 戶 室 開發(fā)商選擇抵押戶室時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)剔除物管用房、配套設(shè)施用房、公用面積、消防設(shè)施用房以及網(wǎng)上簽約的房號(hào)，不允許選擇。 多家共同監(jiān)管在監(jiān)管協(xié)議上無需明確監(jiān)管的具體范圍及房號(hào)，每套房屋的監(jiān)管銀行由開發(fā)商與客戶簽約時(shí)自行選擇確定。 ?預(yù) 售 許 可 證 業(yè)務(wù) ?預(yù)售許可證業(yè)務(wù) ?預(yù)售許可證初始登記 ?預(yù)售許可證變更登記 ?預(yù) 售 許 可 證與銀 行 監(jiān) 管 開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)必須設(shè)定預(yù)售資金監(jiān)管銀行，同時(shí)開發(fā)企業(yè)與預(yù)售資金監(jiān)管銀行必須簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。 ?業(yè)務(wù)派工 ?業(yè)務(wù)接件 ?業(yè)務(wù)退件 ?取消業(yè)務(wù) ?核定物管用房 開發(fā)企業(yè)在完成預(yù)測(cè)繪并取得了“商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告”以后，要先到物管科核定物業(yè)用房，不管這棟房屋有沒有物管用房，必須都要通過物管科核定。 ?系統(tǒng)術(shù)語定義 【 業(yè)務(wù)接件 】 業(yè)務(wù)辦理人員接收上一辦理階段業(yè)務(wù)辦理人員派工過來的業(yè)務(wù)，即業(yè)務(wù)接件。 【 業(yè)務(wù)派工 】 業(yè)務(wù)一個(gè)辦理階段完成后，將該業(yè)務(wù)發(fā)送到下一階段辦理人員手中繼續(xù)辦理，即業(yè)務(wù)派工。 ?期房 業(yè) 務(wù)辦 理流程 預(yù)測(cè)繪（測(cè)繪隊(duì)） 確定物業(yè)用房（物業(yè)科） 申請(qǐng)預(yù)售證 （開發(fā)商） 期房預(yù)售 （開發(fā)商） 申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅? （開發(fā)商） ?現(xiàn)房 業(yè) 務(wù)辦 理流程 實(shí)測(cè)繪完成 棟證辦理完成 期房戶室與現(xiàn)房戶室對(duì)接 在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押 期房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房交易 現(xiàn)房網(wǎng)上銷售 ?系統(tǒng)登陸 ?系統(tǒng)主界面 系統(tǒng)工具條 業(yè)務(wù)列表容器 業(yè)務(wù)階段 辦理任務(wù) ?系統(tǒng)術(shù)語定義 【 業(yè)務(wù)受理 】 業(yè)務(wù)受理人員接受申請(qǐng)人員的申請(qǐng)，點(diǎn)擊相應(yīng)的業(yè)務(wù)類型，打開業(yè)務(wù)受理界面確定受理產(chǎn)生新業(yè)務(wù)?！痹摲蓷l文規(guī)定了商品房預(yù)售資金的用途，因此，建立商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度對(duì)于切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者利益和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序來說意義重大。商品房期、現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)培訓(xùn)講義 主講： 郴州市房產(chǎn)信息中心 ?系 統(tǒng) 建 設(shè) 意 義 根據(jù)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)精神，在參考學(xué)習(xí)上海、南京、天津等城市做法的基礎(chǔ)上，由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心開發(fā)的商品房期、現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)管理部門、金融機(jī)構(gòu)及開發(fā)企業(yè)之間業(yè)務(wù)的無縫對(duì)接和信息共享，不僅可縮短辦事時(shí)間，提高工作效率，還大大提高了銀行涉房貸款發(fā)放的安全性，可有效地杜絕冒名騙貸、假證騙貸、跨行多貸等欺詐行為的發(fā)生，意義重大。 ?系 統(tǒng) 建 設(shè) 意 義 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 第四十五條明確規(guī)定“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 ?系 統(tǒng) 建 設(shè) 目 標(biāo) 依托房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)資源搭建的業(yè)務(wù)辦理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了房管部門、金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)之間商品房銷售、抵押、貸款業(yè)務(wù)的直接關(guān)聯(lián)，將預(yù)售資金監(jiān)管、在建工程抵押、商品房按揭、房地產(chǎn)抵押以及抵押注銷等房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)全部納入平臺(tái)管理，實(shí)現(xiàn)房管部門與金融部門房地產(chǎn)抵押貸款信息資源的共享和利用。 【 業(yè)務(wù)辦理 】 業(yè)務(wù)辦理人員繼續(xù)完成已經(jīng)受理或接件但尚未完成的在手業(yè)務(wù)，即業(yè)務(wù)辦理。 【 業(yè)務(wù)退件 】 業(yè)務(wù)辦理人員在辦理過程中發(fā)現(xiàn)了前面辦理階段出錯(cuò)，將該
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