論物業(yè)管理合同中的責任追究-展示頁
2025-01-07 06:29本頁面
【正文】 這樣合同雙方在產(chǎn)生糾紛后并不能在合同中直接確定違約責任的承擔?！ 」P者認為，在物管公司所提供的服務(wù)內(nèi)容中，不僅有對全體業(yè)主的公共物業(yè)的管理，還涉及到對業(yè)主個體相關(guān)財產(chǎn)的保管，以及對共有物業(yè)設(shè)施的購買、更換，對物管用房的妥善利用等等。這樣的結(jié)果就導致業(yè)主可能要為物管公司的物管行為承擔民事責任，這顯然是違背物管服務(wù)的目的的?！ 〉臀飿I(yè)管理服務(wù)義務(wù)的內(nèi)容來看，物業(yè)管理公司所提供的大部分物管義務(wù)不需要對業(yè)主言聽計從，他們只需要依據(jù)合同約定以及物業(yè)管理的法律、法規(guī)提供衛(wèi)生、環(huán)境、保安等物管義務(wù)，達到一個大致的標準即可，而這個目標的實現(xiàn)則是由物管公司自行獨立地完成的?！ ∫?、物業(yè)管理合同性質(zhì) 對于物業(yè)管理合同在我國合同法中尚未有規(guī)定，目前只能將其稱為無名合同。在物管合同中進一步明確物管責任，對于物管合同關(guān)系的進一步規(guī)范與成熟，具有積極的意義。但由于目前物管行業(yè)剛剛起步，無論是在理論上還是實際操作中都出于探索階段，在一定程度上造成物管雙方的矛盾?！ ‰S著住宅管理的專業(yè)化與規(guī)范化，物業(yè)管理正逐漸成為一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第8頁 共8頁論物業(yè)管理合同中的責任追究 物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋以及與其相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地等。物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，對物業(yè)進行維護、修繕、管理，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或者服務(wù)的活動。物業(yè)管理服務(wù)的水準直接影響著住宅小區(qū)的環(huán)境、安全、及配套，甚至間接影響到樓盤的品位與質(zhì)量。 俗話說，無規(guī)矩不成方圓，民事責任是按照法律規(guī)定，民事主體違反民事義務(wù)時所必須承擔的法律責任?！ ∠旅婀P者將從物管合同的性質(zhì)、主體、民事責任幾方面，分別對物管合同責任做出闡述，以期有益于在司法實踐中對于物管案件的正確認識。實踐中有很多人認為物業(yè)管理合同是委托合同，我們在物管案件的審理中，對物管合同關(guān)系也習慣于將合同雙方關(guān)系表述為“物管公司受業(yè)主委員會委托”。如果認定將物管合同的性質(zhì)認定為委托合同，按照委托合同的性質(zhì)，委托合同中受托人在委托合同范圍內(nèi)所獲得的法律后果，歸屬于委托人，因此委托合同由委托人承擔責任。從合同目的進行解釋，就可以確定
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