【正文】 2 9 4800 67%譽(yù)景名居 合富 別墅 46 2 0 0 8 3 3 0 6500 10%香繽城市花園 中原 住宅 203 2 0 0 8 4 2 0 5100 50%天驕峰景 世聯(lián) 住宅 80 2 0 0 8 4 1 9 9200 96%萬科城市高爾夫 合富 住宅 192 2 0 0 8 4 2 6 7739 37%尚書銀座 中原 住宅 760 2 0 0 8 4 2 69000（帶3 0 0 0 元/ 平米的精裝修）20%新世紀(jì)星城 思創(chuàng)動力 住宅 1694 2 0 0 8 5 1 6600 23%長安花園 世聯(lián) 住宅 246 2 0 0 8 5 1 5000 62%龍光 ? 水悅城邦 自售 別墅 13 2 0 0 8 5 1 7 13000 7 . 7 0 %龍光 ? 水悅城邦 自售 住宅 158 2 0 0 8 3 2 2 6000 7 7 . 8 0 %金河水岸 中地行 住宅 656 2 0 0 8 3 2 6 6000 30%萬科金御華府二期 合富 住宅 120 2 0 0 8 3 2 3 7200 3 0 . 8 0 %時代傾城美墅館 經(jīng)緯 住宅 40 2 0 0 8 3 2 3 9000 3 7 . 5 0 %保利花園 世聯(lián)、經(jīng)緯、思睿達(dá) 洋房 197 2 0 0 8 4 2 0 7450 85%世聯(lián)監(jiān)測開盤項目信息匯總（2 0 0 8 . 0 2 2 0 0 8 . 0 6 ）深圳東莞佛山 表現(xiàn)在：目前市場上樓盤平均開盤銷售率在 35%左右，其中世聯(lián)代理項目平均開盤銷售率達(dá) 50%。 印度尼西亞第二大財團(tuán)力寶集團(tuán)，擬于未來五年內(nèi)，斥資 100 億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項目及進(jìn)行收購，目標(biāo)包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。由于全球信貸緊縮問題日益嚴(yán)重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而黑石公司看中其中的獲利機(jī)會，準(zhǔn)備對包括中國、日本等國的房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資。 德國基金公司 Union Investment Real Estate 計劃五年內(nèi)在亞洲市場投資最多40 億歐元 (合 億美元 )，希望憑借多元化投資獲得更高回報。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得 5 個項目。 ?萬科發(fā)力項目資源整合。去年年底，融科智地競得融科信息中心 B 座地塊，地價約為 7 億元。 ?華潤臵地以 億港元收購母公司地產(chǎn) ?魯商集團(tuán)不少于 5 億元重金成功入主 ST 萬杰。 ?深振業(yè)欲配股集資 12 億元。 IPO ?恒盛地產(chǎn)擬 7月初招股集 86 億。 ?浙江金都正式啟動上市。 ?深卓越集團(tuán)將擇機(jī)赴港上市。 中國歷年G D P 走勢11 . 411 . 110 . 410 . 1109. 18. 38. 405000010000015000020230025000030000000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年024681012G DP （億元） G DP 增長率（%）中國對外貿(mào)易額走勢 6. 5%34 . 9% 18 . 4%31 . 9%21 1. 1%74 . 1% 17 . 5%47 . 7%05000010000015000020230025000030000000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 50%0%50%100%150%200%250%貿(mào)易順差（百萬美元） 環(huán)比增長中國歷年全社會固定資產(chǎn)投資走勢10 . 3%13 . 1%16 . 9%24 . 8%23 . 9%26 . 0%26 . 8%27 . 7%02023040000600008000010000012023014000016000000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年0%5%10%15%20%25%30%全社會固定資產(chǎn)投資總額( 億元) 環(huán)比增長2 3 當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的主要特征 消費(fèi)品價格： 07年下半年以食品為代表的消費(fèi)品價格迅速上漲， CPI持續(xù)高位運(yùn)行，08年 5月 CPI同比上漲 %，食品總體價格上漲 %，其中肉禽及其制品上漲%。數(shù)據(jù)研發(fā)部 全國主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況 3/5/2023 當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的主要特征 特征 1：經(jīng)濟(jì)過熱 GDP： 中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù) 5年保持 10%以上的增長速度， 2023年 GDP增長達(dá)%，遠(yuǎn)高于全球 %的經(jīng)濟(jì)增長速度和美國 %的經(jīng)濟(jì)增長速度。代理事業(yè)部 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 專題研究 策略資源中心 三過： 貿(mào)易順差過大、信貸投放過多、投資增長過快。 特征 2：通貨膨脹 全國0 6 . 1 0 8 . 5 C P I月度走勢1 0 7 . 11 0 8 . 71 0 8 . 31 0 8 . 51 0 7 . 796981001021041061081100 6 . 1 0 6 . 3 0 6 . 5 0 6 . 7 0 6 . 9 0 6 . 1 1 0 7 . 1 0 7 . 3 0 7 . 5 0 7 . 7 0 7 . 9 0 7 . 1 1 0 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5高位運(yùn)行 4 在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)的特征： 特征一： 貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實保障性住房為主 特征二： 房企 IPO、募資、并購、資源整合、購地 特征三： 外資看好中國經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn) 特征四： 市場上消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足 特征七： “ ”對一線城市影響比較大，而對二三線城市影響不大 特征六： 土地市場成交平淡，地塊多以底價成交，流拍持續(xù) 特征五： 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、 IPO、降中介費(fèi)救市 5 特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實保障性住房為主 次 6 特征二：房企 IPO、募資、并購、資源整合、購地 ?龍湖地產(chǎn)計劃今年 7月赴港 IPO，籌資 10 億美元。 ?高德臵地今年第三季度赴港上市。目前金都集團(tuán)正在加緊做私募，引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，所以融資額亦沒有確定。 ?中國華南城擬第三季赴港上市，集資 3 億至 5 億美元，并已委任美林為上市保薦人。 ?7 日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將公開發(fā)行不超過 10 億股股份，實現(xiàn)華僑城集團(tuán)主營業(yè)務(wù)整體上市。 ?融科智地積極拿地，今年 1 月 2 日，融科智地以近 7 億的價格拍得北京亦莊項目。過去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過 20 億元，新增土地儲備約100 萬平方米。自去年年底，萬科開始了叫空策略，而自 2023 第二季度以后，就掀起了收購大戰(zhàn)。 募資 并購 購地 整合 7 全球機(jī)構(gòu)投資者將有 4 成資金投向亞洲房地產(chǎn)，而中國市場正處于快速發(fā)展之中，特別是其私營房地產(chǎn)板塊。 全球最大并購基金黑石集團(tuán)（ Blackstone Group LP）日前表示，將注資亞洲各國房地產(chǎn)公司，以助其渡過資金短缺難關(guān)。 黑石首度投資內(nèi)地房地產(chǎn)，以 11 億元買下上海市長壽路一商業(yè)項目，這是黑石集團(tuán)在中國樓市的首單買賣。 新加坡嘉德臵地集團(tuán)和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國成立了一個 5 億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國的商業(yè)園區(qū)，稱為 CiticCapitaL and Business Park Fund。 特征四：市場上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足 9 半島一號 中原 聯(lián)排別墅 148 2 0 0 8 5 1 8 7000 42%南山詩意 自售 住宅 685 2 0 0 8 5 2 0 4200 1 . 3 0 %宏益尚城 中原 住宅 238 2 0 0 8 3 2 95500（帶8 0 0 元/ 平米的裝修）27% 自售 住宅 145 2 0 0 8 5 1 710000（帶3 0 0 0 元/ 平米的裝修）42%天一名居 中原 住宅 514 2 0 0 8 5 2 4 4200 14%風(fēng)華麗都 世聯(lián) 住宅 256 2 0 0 8 5 1 8 3200 55%江南御都 暢意行 住宅 270 2 0 0 8 4 2 6 3400 30%山水芳鄰 黑馬 住宅 140 2 0 0 8 5 1 3500 80%山水華府3 期 世聯(lián) 住宅 119 2 0 0 8 5 1 4600 34%五星國墅園 中原 公寓 540 2 0 0 8 5 14400（帶6 0 0 8 0 0 元/ 平米的裝修）40% 期 創(chuàng)合 住宅 441 2 0 0 8 5 1 0 5800 7%仁恒星園 自售 住宅 366 2 0 0 8 5 2 510500（帶2 2 0 0 元/ 平米的裝修）1 4 . 8 0 %綠楊居 方寸 住宅 72 2 0 0 8 3 2 9 4887 25%逸軒 自售 住宅 53 2 0 0 8 3 3 0 6500 49%區(qū)府上東 東潤策動 住宅 164 2 0 0 8 3 3 0 7500 43%鳳凰山一號 世聯(lián) 別墅 72 2 0 0 8 4 1 2 22023 92%時代廊橋 合富 洋房、別墅 224 2 0 0 8 5 1 7200 25%華發(fā) ? 生態(tài)莊園 自售 獨(dú)棟別墅 10 2 0 0 8 5 1 7 8 0 0 －1 0 0 0 萬/ 棟 0%景觀一品 中冠 住宅 394 2 0 0 8 4 2 6 5800 32%麗江豪庭 世華 商住 195 2 0 0 8 5 1 2 2800 18%雅居樂一期金櫚名都 自售 住宅 149 2 0 0 8 2 2 3 3700 3%荷園 自售 住宅 192 2 0 0 8 3 1 6 6999 31%佳天〃瑞寧花園 九州盛世 住宅 168 2 0 0 8 3 3 0 5500 41%匯一〃紫晶城 興鼎 住宅 520 2 0 0 8 3 2 9 3300 16%天鴻〃天府 自售 住宅 90 2 0 0 8 4 2 6 4600 80%星光國際 自售 公寓 401 2 0 0 8 5 1 0 1 6 0 0 0 （帶精裝修） 44% 自售 公寓 276 2 0 0 8 5 1 0 1 4 5 0 0 （帶精裝修） 57%萬科〃金色城品 易居誠信 公寓 206 2 0 0 8 3 9 22023 97%萬科〃魅力之城 新聯(lián)康 住宅 490 2 0 0 8 3 2 2 12023 4 5 . 9 0 %金基〃曉廬 自售 住宅 256 2 0 0 8 3 2 3 23000 53%東方潤園 自售 住宅 66 2 0 0 8 4 1 8 25000 80% 自售 住宅 384 2 0 0 8 4 1 8 25500 42% 自售 排屋 28 2 0 0 8 4 1 8 29000 24%釣魚臺七號 建銀 住宅 258 2 0 0 8 4 2 6 5300 26%坤泰〃新界 自售 住宅 273 2 0 0 8 4 2 6 6400 4 0 . 3 0 %恒大綠洲 易居 住宅 360 2 0 0 8 4 2 6 3900 70%天津富力灣 自售 住宅 81 2 0 0 8 3