【正文】 園 自售 住宅 366 2 0 0 8 5 2 510500（帶2 2 0 0 元/ 平米的裝修）1 4 . 8 0 %綠楊居 方寸 住宅 72 2 0 0 8 3 2 9 4887 25%逸軒 自售 住宅 53 2 0 0 8 3 3 0 6500 49%區(qū)府上東 東潤策動 住宅 164 2 0 0 8 3 3 0 7500 43%鳳凰山一號 世聯(lián) 別墅 72 2 0 0 8 4 1 2 22023 92%時代廊橋 合富 洋房、別墅 224 2 0 0 8 5 1 7200 25%華發(fā) ? 生態(tài)莊園 自售 獨棟別墅 10 2 0 0 8 5 1 7 8 0 0 －1 0 0 0 萬/ 棟 0%景觀一品 中冠 住宅 394 2 0 0 8 4 2 6 5800 32%麗江豪庭 世華 商住 195 2 0 0 8 5 1 2 2800 18%雅居樂一期金櫚名都 自售 住宅 149 2 0 0 8 2 2 3 3700 3%荷園 自售 住宅 192 2 0 0 8 3 1 6 6999 31%佳天〃瑞寧花園 九州盛世 住宅 168 2 0 0 8 3 3 0 5500 41%匯一〃紫晶城 興鼎 住宅 520 2 0 0 8 3 2 9 3300 16%天鴻〃天府 自售 住宅 90 2 0 0 8 4 2 6 4600 80%星光國際 自售 公寓 401 2 0 0 8 5 1 0 1 6 0 0 0 （帶精裝修） 44% 自售 公寓 276 2 0 0 8 5 1 0 1 4 5 0 0 （帶精裝修） 57%萬科〃金色城品 易居誠信 公寓 206 2 0 0 8 3 9 22023 97%萬科〃魅力之城 新聯(lián)康 住宅 490 2 0 0 8 3 2 2 12023 4 5 . 9 0 %金基〃曉廬 自售 住宅 256 2 0 0 8 3 2 3 23000 53%東方潤園 自售 住宅 66 2 0 0 8 4 1 8 25000 80% 自售 住宅 384 2 0 0 8 4 1 8 25500 42% 自售 排屋 28 2 0 0 8 4 1 8 29000 24%釣魚臺七號 建銀 住宅 258 2 0 0 8 4 2 6 5300 26%坤泰〃新界 自售 住宅 273 2 0 0 8 4 2 6 6400 4 0 . 3 0 %恒大綠洲 易居 住宅 360 2 0 0 8 4 2 6 3900 70%天津富力灣 自售 住宅 81 2 0 0 8 3 8 7300 24%愛家星河國際 榮創(chuàng) 公寓 60 2 0 0 8 3 1 5 11000 33%都市瀾軒 國泰 住宅 200 2 0 0 8 3 1 6 17000 30%城際美景 自售 住宅 83 2 0 0 8 3 2 8 4900 50%花園〃5 座 世聯(lián) 住宅 140 2 0 0 8 4 2 0 14000 30%中天雅苑 自售 住宅 122 2 0 0 8 3 1 5 4500 80%立豐國際公寓 自售 公寓 188 2 0 0 8 3 1 5 6000 70%曲江南苑 自售 住宅 176 2 0 0 8 3 2 2 6000 22%魏瑪公館一期 自售 住宅 196 2 0 0 8 3 2 2 5200 70%黃金嘉園 自售 住宅 150 2 0 0 8 4 6 4450 65%中海國際社區(qū) 自售 住宅 329 2 0 0 8 4 1 9 6200 8 2 . 4 3 %公園天下二期 策源 住宅 208 2 0 0 8 5 1 0 6500 51%西安珠海中山河源長沙杭州沈陽天津惠州9 特征五：房地產(chǎn)中介機構(gòu)逆市擴張、 IPO、并購、降中介費救市 ?房產(chǎn)代理前三率先上市，“老四”同策年底沖刺中小板。 新加坡嘉德臵地集團和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國成立了一個 5 億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國的商業(yè)園區(qū)，稱為 CiticCapitaL and Business Park Fund。 黑石首度投資內(nèi)地房地產(chǎn)，以 11 億元買下上海市長壽路一商業(yè)項目，這是黑石集團在中國樓市的首單買賣。 全球最大并購基金黑石集團（ Blackstone Group LP）日前表示，將注資亞洲各國房地產(chǎn)公司，以助其渡過資金短缺難關(guān)。 募資 并購 購地 整合 6 全球機構(gòu)投資者將有 4 成資金投向亞洲房地產(chǎn)，而中國市場正處于快速發(fā)展之中，特別是其私營房地產(chǎn)板塊。自去年年底，萬科開始了叫空策略，而自 2023 第二季度以后，就掀起了收購大戰(zhàn)。過去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過 20 億元，新增土地儲備約100 萬平方米。 ?融科智地積極拿地，今年 1 月 2 日，融科智地以近 7 億的價格拍得北京亦莊項目。 ?7 日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將公開發(fā)行不超過 10 億股股份，實現(xiàn)華僑城集團主營業(yè)務(wù)整體上市。 ?中國華南城擬第三季赴港上市，集資 3 億至 5 億美元，并已委任美林為上市保薦人。目前金都集團正在加緊做私募，引進戰(zhàn)略合作伙伴，所以融資額亦沒有確定。 ?高德臵地今年第三季度赴港上市。 特征 2：通貨膨脹 全國0 6 . 1 0 8 . 5 C P I月度走勢1 0 7 . 11 0 8 . 71 0 8 . 31 0 8 . 51 0 7 . 796981001021041061081100 6 . 1 0 6 . 3 0 6 . 5 0 6 . 7 0 6 . 9 0 6 . 1 1 0 7 . 1 0 7 . 3 0 7 . 5 0 7 . 7 0 7 . 9 0 7 . 1 1 0 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5高位運行 3 在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)的特征： 特征一： 貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實保障性住房為主 特征二： 房企 IPO、募資、并購、資源整合、購地 特征三： 外資看好中國經(jīng)濟，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn) 特征四： 市場上消費者觀望氣氛濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足 特征七： “ ”對一線城市影響比較大，而對二三線城市影響不大 特征六： 土地市場成交平淡，地塊多以底價成交，流拍持續(xù) 特征五： 房地產(chǎn)中介機構(gòu)逆市擴張、 IPO、降中介費救市 4 特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實保障性住房為主 次 5 特征二：房企 IPO、募資、并購、資源整合、購地 ?龍湖地產(chǎn)計劃今年 7月赴港 IPO，籌資 10 億美元。 三過： 貿(mào)易順差過大、信貸投放過多、投資增長過快。 專題研究 策略資源中心 代理事業(yè)部 數(shù)據(jù)研發(fā)部 全國主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況 當(dāng)前中國經(jīng)濟的主要特征 特征 1：經(jīng)濟過熱 GDP： 中國經(jīng)濟已經(jīng)連續(xù) 5年保持 10%以上的增長速度， 2023年 GDP增長達%，遠高于全球 %的經(jīng)濟增長速度和美國 %的經(jīng)濟增長速度。 中國歷年G D P 走勢11 . 411 . 110 . 410 . 1109. 18. 38. 405000010000015000020230025000030000000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年024681012G DP （億元） G DP 增長率（%）中國對外貿(mào)易額走勢 6. 5%34 . 9% 18 . 4%31 . 9%21 1. 1%74 . 1% 17 . 5%47 . 7%05000010000015000020230025000030000000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 50%0%50%100%150%200%250%貿(mào)易順差（百萬美元） 環(huán)比增長中國歷年全社會固定資產(chǎn)投資走勢10 . 3%13 . 1%16 . 9%24 . 8%23 . 9%26 . 0%26 . 8%27 . 7%02023040000600008000010000012023014000016000000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年0%5%10%15%20%25%30%全社會固定資產(chǎn)投資總額( 億元) 環(huán)比增長2 當(dāng)前中國經(jīng)濟的主要特征 消費品價格： 07年下半年以食品為代表的消費品價格迅速上漲， CPI持續(xù)高位運行，08年 5月 CPI同比上漲 %，食品總體價格上漲 %，其中肉禽及其制品上漲%。 ?深卓越集團將擇機赴港上市。 ?浙江金都正式啟動上市。 IPO ?恒盛地產(chǎn)擬 7月初招股集 86 億。 ?深振業(yè)欲配股集資 12 億元。 ?華潤臵地以 億港元收購母公司地產(chǎn) ?魯商集團不少于 5 億元重金成功入主 ST 萬杰。去年年底，融科智地競得融科信息中心 B 座地塊，地價約為 7 億元。 ?萬科發(fā)力項目資源整合。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得 5 個項目。 德國基金公司 Union Investment Real Estate 計劃五年內(nèi)在亞洲市場投資最多40 億歐元 (合 億美元 )，希望憑借多元化投資獲得更高回報。由于全球信貸緊縮問題日益嚴重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而黑石公司看中其中的獲利機會，準備對包括中國、日本等國的房地產(chǎn)公司進行股權(quán)投資。 印度尼西亞第二大財團力寶集團，擬于未來五年內(nèi)，斥資 100 億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項目及進行收購，目標包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。 特征三：外資看好中國經(jīng)濟，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn) 7 城市 項目名稱 代理商 物業(yè)類型 推售套數(shù)（套） 開盤時間 銷售均價（元/ 平米） 開盤銷售率公園大地4 期天瓏郡3 7 棟 世聯(lián)、鴻榮源 住宅 125 2 0 0 8 5 1 7 9300 67%熙龍灣花園5 棟 自售 住宅 239 2 0 0 8 2 2 3 18000 30%金地梅隴鎮(zhèn)3 期 世聯(lián)、金地 住宅 706 2 0 0 8 2 2 4 11700 40%熙龍灣1 期 自售 住宅 387 2 0 0 8 3 8 10475 5 9 . 4 0 %深業(yè)新岸線3 期 戴德梁行 住宅 948 2 0 0 8 3 1 6 11000 4 7 . 2 0 %萬科金域東郡 中原 住宅 388 2 0 0 8 3 2 2 7700 1 0 . 3 0 %萬科城四期逸湖居 世聯(lián) 住宅 223 2 0 0 8 3 1 7 12200 70%禧園1 期 自售 住宅 120 2 0 0 8 3 2 9 9200 3 7 . 5 0 %天健〃芙蓉盛世 自售 住宅 243 2 0 0 8 3 2 3 5500 32%華盛領(lǐng)寓 臵業(yè)國際 住宅 276 2 0 0 8 4 6 16000 82%鼎太風(fēng)華六期 世聯(lián) 住宅 606 2 0 0 8 4 1 2 12023 30%君悅龍庭1 期 世聯(lián)、龍光 住宅 144 2 0 0 8 4 1 2 9200 50%保利 ? 海語西灣 世聯(lián) 住宅 616 2 0 0 8 4 2 0 9800 35%水木瀾山居 中原 住宅 486 2 0 0 8 4 2 0 1