百強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例之二十--青島寶龍城市廣場-展示頁
2024-09-02 16:44本頁面
【正文】 面。青島固然是旅游之都，其中游樂部分可能對游客有點(diǎn)吸引力，至于購物部分，我想游客貢獻(xiàn)率不會(huì)有多大，況且青島非中國時(shí)尚之都。樓上的也不能這樣說啊，傻子買了商鋪，但是誰來租傻子的商鋪呢？做成了還可以，做不成了，那么大的一個(gè)項(xiàng)目，以后寶龍的名聲怎辦？商業(yè)項(xiàng)目需要消費(fèi)力的支持。其實(shí)青島寶龍城市廣場不單單是60萬人口的成陽區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，而應(yīng)該打造成為青島乃至全省的綜合性地標(biāo)式項(xiàng)目，招攬更多人來消費(fèi)。樓上有朋友拿上海的情況出來對比，類似徐家匯這樣的地方，但是要知道上海本身的商圈之多，業(yè)態(tài)之豐富非青島可比，但青島的相對簡單的商業(yè)布局也有其不確定性，那就是一旦寶龍的運(yùn)營方式能夠贏得商戶的認(rèn)可，那么完全有可能打造一個(gè)全新的綜合商圈出來，而不一定要像徐家匯那樣分成各個(gè)地塊來開發(fā)。而且體量大，卻又分割出售，怎是非一般能耐能經(jīng)營好的？??？！南方寶龍，北方萬達(dá)，現(xiàn)在做商業(yè)地產(chǎn)的就這兩個(gè)擴(kuò)張得很厲害。我不看好寶龍城市廣場，我考察青島的，也看過鄭州的。我也考察過徐家匯商圈內(nèi)的部分業(yè)態(tài),確實(shí)需要相互獨(dú)立并又相互依存。各自項(xiàng)目形成自己的經(jīng)營風(fēng)格，自己的客戶群，在整個(gè)大寶龍城內(nèi)形成互補(bǔ)，同時(shí)各自項(xiàng)目內(nèi)部又有自己的完整商業(yè)系統(tǒng)（具體形態(tài)可參照徐家匯）。我認(rèn)為寶龍集團(tuán)雖然在項(xiàng)目定位上要打造一個(gè)城區(qū)，但是在實(shí)際規(guī)劃的時(shí)候確把它當(dāng)做一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在打造，背離了原來的方向。消費(fèi)者購物要到一個(gè)建筑里面，吃飯要到另一個(gè)建筑里面，來回的路就很長，不合理。上海的徐家匯港匯廣場、太平洋百貨、東方商廈、六百、匯金百貨、美羅城6個(gè)各自獨(dú)立的商業(yè)項(xiàng)目面積全部加在一起也不過70萬㎡（包括所有寫字樓在內(nèi)）。如果按照這個(gè)規(guī)劃做，肯定會(huì)失敗。而且我百度了一下，發(fā)現(xiàn)寶龍城市廣場在不少城市都已有或?qū)⒔?，如徐州、福州、漢陽。青島寶龍城市廣場，正在展開一場“游在此、購在此、歡樂在此”的商業(yè)造城計(jì)劃。百強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例之二十——青島寶龍城市廣場青島寶龍城市廣場——中國首個(gè)75萬平方米主題游樂式購物公園 城市：青島 在青島人口不足60萬的城陽區(qū)，建設(shè)一個(gè)75萬平方米的購物中心。 2樓 20100309 14:04
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