【正文】 的定期維護保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)每日巡視保養(yǎng)項目每日巡視保養(yǎng)項目如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表名 稱編號地址檢查人負責(zé)人檢查時間年 月 日檢查項目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重損壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1區(qū)內(nèi)道路、路燈2溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設(shè)施3機電設(shè)備4公用標(biāo)識導(dǎo)視、其他共用設(shè)施檢測方法□直觀法 □刺探法 □儀器檢測法 □計算法整體質(zhì)量評定□完好 □基本完好 □一般損壞 □嚴(yán)重損壞備 注二、工程維修養(yǎng)護方案 下面是某物業(yè)公司的工程維修養(yǎng)護方案，供參考。道牙、人行道板進行翻新路面翻新面積應(yīng)控制在每年1‰以內(nèi)，其他控制在每年5‰以內(nèi)，逐年遞增10％翻新工作由工程管理部委托有關(guān)施工單位實施2室外照明高柱燈燈桿每年刷漆一次每月清潔竹具一次每季度檢修線路一遍對于破損燈具及有化線路的燈具進行更換由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口化糞池每半年清理一次井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕每季度清理井內(nèi)雜物一次每年全面維修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化春、夏季各補換3％～6％綠地一次，樹木春夏各補一次，每次3％花木每半月修剪一次草坪每月修剪一次喬木每月修剪一次根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施5機電設(shè)備變配電設(shè)備每周檢查控制設(shè)備一次每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況每年保養(yǎng)水泵一次空調(diào)主機每年保養(yǎng)一次由工程管理部組織實施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)消防栓及水泵接合器每半年油漆一次消防栓每半年排一次水，檢修一次消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動測試一次由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道每年刷一次管道油漆每年檢測一次管道固定碼每半年維護一次閥門由工程管理部負責(zé)維修閥門8公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌每月清潔標(biāo)識一次，并對標(biāo)識安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護一次每年對標(biāo)識進行維護一次每5年更換一次標(biāo)識由工程管理部組織實施警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站每年刷油漆一遍每季度檢查排水溝通暢情況每季度檢查一次泄水孔疏通情況由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施圍墻大門（五）共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)序號類別項目日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實施效果1廣場道路路面、人行道、道牙路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達99％以上2室外照明高柱燈電氣作業(yè)安全操作規(guī)程燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達99％以上柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口井內(nèi)無積物，井壁無皖落化糞池出口及分隔池?zé)o堵塞井蓋上標(biāo)志清晰井蓋完好率達100％，標(biāo)志清晰無缺損，少污積無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4機電設(shè)備變配電設(shè)備變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程無故障，設(shè)備正常安全運行給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)給排水管道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施正常有效靈敏準(zhǔn)確報警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道給排水管道維護規(guī)程管道通暢，無滲漏閥門7公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌標(biāo)識清楚，無污漬、破損安放牢固標(biāo)志設(shè)施完好率100％標(biāo)志無損壞警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站無破損無脫落外觀良好確保圍墻的完好確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用大門圍墻（四）共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案如下表所示。房屋本體共用部位日常檢查表名 稱編號地址檢查人負責(zé)人檢查時間年 月 日檢查項目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重損壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1□基礎(chǔ) □承重部件 □承重墻2□屋角 □隔熱層 □接地面3□內(nèi)墻角4□門 □樓梯護欄 □墻面檢測方法□直觀法 □刺探法 □儀器檢測法 □計算法整體質(zhì)量評定□完好 □基本完好 □一般損壞 □嚴(yán)重損壞備 注二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修（一）確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期如下表所示：共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期表共用設(shè)施重大維修工程項目年限（年）區(qū)內(nèi)道路室外照明溝、渠、池、井消防設(shè)施批電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水管道123△△4△5△△○△6△△78☆△9☆10☆△○☆1112△△☆13△1415△△○○△16☆1718☆△△1920☆△△○☆21△2223△24△☆☆25△△○△2627☆28△△△2930☆△○○☆注：中修△ 大修☆ 更換○（二）共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期表 范圍年限（年）房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位外墻面公共房屋公共通道、樓梯間、公共墻面基礎(chǔ)層面梁、柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻123456789101112131415161718192021222324252627282930注：中修△ 大修☆（二）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護方案房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護方案如下表所示：房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護方案序號項目內(nèi)容計劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 局部受損 施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理、維修由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應(yīng)請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施2外墻面 外墻面起鼓脫落 外墻面局部滲漏 外墻面大面積滲漏每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施3公共屋面 隔熱層破損 防水層破損造成屋面滲漏每月檢查，出現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實施維修4公共通道、門廳、樓梯間公用地面的維修改造公共通道、門廳的墻、天棚維護樓梯間墻面、扶手、踏步的維護每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實施維修（三