【正文】 （3）機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)放置易燃，易爆及腐蝕性物品，同時(shí)保證機(jī)房中滅火設(shè)備的可靠性。（2）應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導(dǎo)線和接線柱應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象，動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無斷裂現(xiàn)象。（5）在年檢中，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對(duì)全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊。②對(duì)使用滑動(dòng)軸承的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔。②潤(rùn)滑油脂潤(rùn)滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案序號(hào)類型項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實(shí)施柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施閥門7公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施大門圍墻（三）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表名 稱編號(hào)地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間年 月 日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1區(qū)內(nèi)道路、路燈2溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設(shè)施3機(jī)電設(shè)備4公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視、其他共用設(shè)施檢測(cè)方法□直觀法 □刺探法 □儀器檢測(cè)法 □計(jì)算法整體質(zhì)量評(píng)定□完好 □基本完好 □一般損壞 □嚴(yán)重?fù)p壞備 注二、工程維修養(yǎng)護(hù)方案 下面是某物業(yè)公司的工程維修養(yǎng)護(hù)方案，供參考。⑤應(yīng)使軸承的溫升高于60℃，箱體內(nèi)的油溫不超過85℃，否則應(yīng)停機(jī)檢查原因。（3）應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機(jī)械損傷，是否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即停止使用，更換新繩。（4）應(yīng)保證門鎖開關(guān)工作可靠，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接，佩接及粘跡現(xiàn)象。（2）整流堆工作一定時(shí)期后，會(huì)產(chǎn)生老化，當(dāng)輸出功率有所降低時(shí)，可提高變壓器次觸電壓而得到補(bǔ)償。消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說明1消防設(shè)備外觀日常檢查 外表清潔、無銹蝕損壞 螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂 防震墊無損壞消防泵3～5個(gè)月 檢查油杯和油位情況，不缺油，油脂無變質(zhì)、發(fā)干現(xiàn)象 檢查泵體，手盤動(dòng)軸無卡殼現(xiàn)象，無漏水 檢查聯(lián)動(dòng)軸的對(duì)中程度（有聯(lián)動(dòng)軸的） 開泵式運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)無異常振動(dòng)、噪音，軸承無過熱12～14個(gè)月 更換潤(rùn)滑油（脂） 軸承體清洗、檢查 更換零配件 絕緣良好（電部分） 接線端子牢固（電部分）2消防設(shè)施室內(nèi)消火栓每周 箱體啟閉靈活，箱體完整 箱內(nèi)水槍、水帶齊全無缺水，水槍卡口無變形 箱內(nèi)閥門開關(guān)靈活，無銹蝕，卡口無變形 報(bào)警按鈕封閉完整室外消火栓1個(gè)月 消火栓完整無缺少，表面無銹蝕 栓口無變形，無滴漏 標(biāo)識(shí)顏色鮮明水泵接合器1個(gè)月 接合器完整無缺，表面無銹蝕 啟動(dòng)靈活，無滴漏 栓口無變形室內(nèi)小型消火栓3個(gè)月 消火栓箱體、箱門完整，箱門關(guān)閉靈活 栓口無變形，閥門啟閉靈活，無銹蝕和滴漏 箱內(nèi)膠皮管連接緊固，無滴漏 標(biāo)識(shí)清楚自動(dòng)消防報(bào)警閥3個(gè)月 報(bào)警準(zhǔn)確靈敏 閥門關(guān)閉靈活，無銹蝕、連接牢固自動(dòng)消防噴頭3個(gè)月噴頭完整無缺少閘閥、截止閥、止回閥1個(gè)月 啟閉靈活，連接牢固 無堵塞，無銹蝕，無滴漏安全閥3個(gè)月 閥門齊全，無銹蝕 鉛封完整3消防管道消防管道3個(gè)月 消防管道要通 連接部分要緊固，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 管道油漆要完好，顏色鮮艷管道附近3個(gè)月 管道附近要齊，表面無銹蝕 管件連接要牢固管道吊支架、管卡1個(gè)月 管道吊支架、管卡連接要牢固 表面無銹蝕4壓力表3個(gè)月 表體完整無缺，連接牢固，表面清潔 讀數(shù)正確，指針靈敏排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說明1排水設(shè)備污水泵日常檢查 外表、濾網(wǎng)、支架無嚴(yán)重銹蝕 螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂 水管與泵連接完好，接口無松動(dòng)、泄漏泵體日常檢查運(yùn)行正常，無異常振動(dòng)、噪音，排水流暢12～14個(gè)月 檢查泵內(nèi)或管，無雜物堵塞 更換零部件 軸承體清洗、加油2排水設(shè)施排水閘閥1個(gè)月 閥門啟閉要靈活 閥體要完整 無銹蝕，無滴漏排水檢衛(wèi)生潔具日常檢查 檢查完好 水流通 無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象各井室1個(gè)月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固 井底流槽要暢通，無沉積物堵塞3排水管道室內(nèi)槽水管道1個(gè)月保持水流暢通，無堵塞，無滴漏排氣管1個(gè)月 保持管內(nèi)氣體及時(shí)排出 下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空管道吊支架、管卡1個(gè)月吊支架、管卡要安裝牢固室外排水管道1個(gè)月保持水流暢通，無堵塞各井室1個(gè)月井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無積物堵塞（五）中央空調(diào)系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)方案中央空調(diào)機(jī)組每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目中央空調(diào)機(jī)組每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目，如下表所示。（5）注意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過度松弛時(shí)，應(yīng)予張緊。（3）油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清潔，并涂抹防銹油漆。（3）應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。③制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧。1V，浮充電流1～2A（觀察充電電流表），～（采用吸式比重計(jì)），液位不低于極板冷卻水箱檢查水位水位在正?？潭确秶鷥?chǔ)油箱檢查油位保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行24小時(shí)潤(rùn)滑油檢查潤(rùn)滑油位潤(rùn)滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)通風(fēng)檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好5強(qiáng)電井強(qiáng)電井室 檢查房頂、四壁、地面、門 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查電纜、母線槽無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無每周保養(yǎng)項(xiàng)目每周保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。一、房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案供參考。每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求1電力變壓器（干式）外殼查低壓母線檢查殼體低壓母線不發(fā)熱、無變色外殼清潔、無染物、無放電痕跡溫度計(jì) 檢查是否完好 觀察溫度指示顯示正常、無損壞、溫度不超過140℃聲響監(jiān)聽變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音變壓器室 檢查門窗、地面、四壁 檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查室內(nèi)消防設(shè)施無雜物、不滲水、能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常2低壓開關(guān)柜柜正面 清掃（擦拭）柜正面 檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù) 檢查空氣開關(guān) 檢查閘門開關(guān)、操作機(jī)構(gòu) 檢查分閘、合閘指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正常柜背面 觀察母線、連接點(diǎn)、引出線 檢查電度表連接良好、接點(diǎn)無發(fā)熱變色，電度表鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常3電容器柜柜正面 清掃（擦拭）柜正常 檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù) 檢查自動(dòng)補(bǔ)償器 檢查各組電容指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示燈完好柜內(nèi) 觀察電容器殼體、套管 檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn) 檢查柜內(nèi)溫度電容器無膨脹、無滲漏油，連接導(dǎo)線無過熱變色、無熱熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過45℃4柴油發(fā)電機(jī)機(jī)身清掃機(jī)身及周圍地面無灰塵、無雜物控制房 檢查信號(hào)指示 檢查各控制形式、狀態(tài)機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運(yùn)行規(guī)程要求蓄電池 檢查浮充電壓、電流值 檢查蓄電池液比重及液位浮充電壓26177。②制動(dòng)瓦在松開時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，當(dāng)間隙過大時(shí)，應(yīng)調(diào)整。（2）應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次。（2）對(duì)于油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季度應(yīng)檢查一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線時(shí)，應(yīng)添加（保證油的粘度相同）。（4）保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平。中央空調(diào)機(jī)組每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)部位內(nèi)容要求1潤(rùn)滑系統(tǒng)壓縮機(jī)潤(rùn)滑軸承的油壓、油位油壓、油位正常，必要時(shí)進(jìn)行放油與加油2冷凝器檢查冷凝器壓力、飽和溫度符合設(shè)計(jì)工作情況3蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器壓力符合設(shè)計(jì)工作情況4冷凍水檢查冷凍水進(jìn)出水溫度水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常5冷卻水檢查冷卻水進(jìn)出