房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的市場調(diào)查-展示頁
2024-08-25 00:07本頁面
【正文】 不全面之處，不要為其表象所迷惑。這是不少發(fā)展商、代理商作市場調(diào)查常用的辦法。這種方法也可以街頭隨機(jī)訪詢或在展銷會(huì)上作問卷調(diào)查。使用這種方法，首先要把咨詢了解的問題編制問卷、填寫。 直接征詢。 間接調(diào)查。直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)以及市場中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請(qǐng)教，以較快的速度獲得所需的市場信息。無論由誰去做這項(xiàng)工作，都要求深入細(xì)致，堅(jiān)持不懈。這方面了解的內(nèi)容主要有：樓盤所處位置、銷售面積、銷售價(jià)格、銷售手法（包括宣傳口號(hào)、賣點(diǎn)和宣傳媒體等）、銷售進(jìn)度、付款方式、購房對(duì)象及樓盤設(shè)計(jì)造型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和環(huán)境美化綠化等，同時(shí)還要盡可能了解樓盤的施工進(jìn)度、資金到位情況和物業(yè)管理情況等，然后制表逐一進(jìn)行比較分析，以便正確定出自己的開發(fā)營銷策略。 對(duì)周邊同類樓盤的調(diào)查了解。然后再有針對(duì)性的根據(jù)這些資料來確定將來所開發(fā)項(xiàng)目的市場定位。 對(duì)項(xiàng)目周邊居民的調(diào)查了解。近期出臺(tái)的關(guān)于住房制度改革、藍(lán)印戶口制度，尤其對(duì)商品房預(yù)售條例等規(guī)定、政府對(duì)銷售“放心房”的要求等等，更須熟悉和嚴(yán)格執(zhí)行。否則，稍有差錯(cuò)便會(huì)直接影響到開發(fā)項(xiàng)目的正常順利進(jìn)行，造成不必要的浪費(fèi)。近期，有關(guān)房地產(chǎn)的投訴糾紛日益增多，這除了購房者法律意識(shí)有所加強(qiáng)外，更重要一點(diǎn)是不少發(fā)展商沒嚴(yán)格按章辦事，出現(xiàn)了商品房交易中常見的短斤缺兩、貨不對(duì)板、延期交樓、承諾不兌現(xiàn)等問題。當(dāng)然，也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發(fā)展趨勢等。由于未對(duì)市場當(dāng)時(shí)和未來幾年寫字樓需求情況進(jìn)行深入了解和預(yù)測，以致盲目投資，造成今天寫字樓大量空置、投資難以回收的現(xiàn)實(shí)。這樣才能克服投資的盲目性，有助于市場定位準(zhǔn)確。 對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢的了解。要制定正確的開發(fā)項(xiàng)目策略，不能不綜合考慮這些因素。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個(gè)國家和地區(qū)的***、經(jīng)濟(jì)、金融、教育和治安社會(huì)發(fā)展等因素息息相關(guān)。其科學(xué)性、準(zhǔn)確性是不高的。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)的前提是搞好市場調(diào)查，否則，就不能在殘酷的市場競爭中獲勝。該地方改造前路面狹窄殘舊，常堵車，人氣雖旺，但大量是外來人口，收入不高，周邊多家大型國營企業(yè)經(jīng)濟(jì)也不甚景氣，且周圍臨建商鋪月租金要比大廈租金便宜1半多。如位于武漢市江岸區(qū)某大廈，從它的規(guī)模、設(shè)計(jì)、裝修
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