【正文】 較好地解決了地下采光的問題。十四、地下室和半地下室“偷面積”。缺點(diǎn)：“陽光房”因?yàn)椴荒芡耆Ｕ蠘I(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度。十三、陽光房“偷面積”?？罩羞^道：在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部 分空間。空中花園，一般是兩層或者三層做一個(gè)。十二、空中院館、空中過道“偷面積”。優(yōu)點(diǎn)：2“偷”出更大實(shí)惠。左右錯(cuò)層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠。技巧：6米高入戶花園”采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%的“偷面積”。2滿足客戶與室外大接觸心愿。優(yōu)點(diǎn)：2“偷”出更大實(shí)惠。十、露臺(tái)“偷面積”。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。九、錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積”。缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。技巧：由于入戶花園和陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺(tái)也屬“偷面積”之舉。缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。技巧：隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類似于低臺(tái)凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。這一點(diǎn)， 即使“可拆卸凸窗”的誕生，也未能有更好的突破。1美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體。優(yōu)點(diǎn)：1給業(yè)主帶來實(shí)惠：，可不計(jì)入建筑面積。缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫。將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層。技巧：開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁。缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。加上打掉的那部分“低臺(tái)”。在設(shè)計(jì)中，通常開發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。技巧：把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。三、“偷面積”慣用手法匯總。4計(jì)一半面積的公共面積(陽臺(tái)形式等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。3－6米甚至更高增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積。2有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。2與房屋相連有上蓋無柱的走廊。1，插層，技術(shù)層增加輔助使用面積。1一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e增加輔助使用空間。1，半地下室空間增加輔助使用空間。1兩層高以上的普通大露臺(tái)增加使用面積但是不占用房間面積。1落地凸窗()空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積。二、“偷面積”的幾種常用方法。偷法：巧妙地利用了規(guī)則里面的“躍層住宅、別墅等當(dāng)起居廳（室）層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率”，變向繼續(xù)進(jìn)行LOFT開發(fā)。依據(jù)二：杭州市規(guī)劃局出臺(tái)的《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》。偷法： 1把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽臺(tái)，挑梁等）和不計(jì)算建筑面積的各類建筑（，插層，房屋的天面，挑臺(tái)，飄窗等)的面積盡量的放大。第二篇：小戶型創(chuàng)新（“偷”面積）淺析一、何為“偷面積”。以后的杭州樓市，原創(chuàng)小戶型逐步取代“組合”、“改造”的小戶型，更好地滿足了特定的小戶型消費(fèi)群體對(duì)房屋功能布局、物業(yè)管理和服務(wù)等方面的需求。所以，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，想要占領(lǐng)市場(chǎng)，小戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新成為必然之路，一場(chǎng)新的戶型變革即將來臨。一方面，緊縮的貨幣政策導(dǎo)致銀根緊縮，對(duì)宏觀調(diào)控政策的難以預(yù)計(jì)等原因，樓市不容樂觀；另一方面，今年樓市小戶型的巨大供應(yīng)量，更加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。三、政策促使小戶型創(chuàng)新：由于政策對(duì)大戶型、高檔住宅進(jìn)行了控制，引導(dǎo)房地產(chǎn)商開發(fā)中小戶型的普通住宅，小戶型必將成為今后樓市的主力產(chǎn)品之一。保障性住房建設(shè)目標(biāo)：規(guī)劃期內(nèi)，具備開工條件的建筑面積約739萬平方米，套型建筑面積均小于90平方米。二、杭州市住宅發(fā)展規(guī)劃住房建設(shè)總量目標(biāo)規(guī)劃。2008年10月22日，財(cái)政部發(fā)布《繼續(xù)加大保障民生投入力度 切實(shí)解決低收入群眾基本生活》的通知，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。該政策出臺(tái)的主要目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房供應(yīng)套數(shù)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。杭州小戶型創(chuàng)新淺析第一篇：小戶型創(chuàng)新背景淺析一、政策背景：2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》。意見規(guī)定：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。眾所周知，價(jià)格上漲過快主要是由供求失衡引起，所以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加結(jié)構(gòu)性供應(yīng)，成為解決房?jī)r(jià)問題的關(guān)鍵。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。－，－，約占85%。普通商品房建設(shè)目標(biāo)：在規(guī)劃期內(nèi)，總出讓商品住宅用地約1000－1350萬平方米（約15000－20250畝），總建筑面積2000—2700萬平方米，－，－21萬套。而隨著小戶型產(chǎn)品的大規(guī)模涌入市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)則迫在眉睫。工信房產(chǎn)總經(jīng)理助理蔡華軍認(rèn)為，參照其他國(guó)家或城市房地產(chǎn)情況，香港和日本都是小戶型產(chǎn)品為主，地少人多，資源稀缺，供求緊張，房?jī)r(jià)高漲，小戶型成為購(gòu)房者的必然選擇。隨著競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，產(chǎn)品也將開始升級(jí)。并且，產(chǎn)品特色越來越突出，目標(biāo)人群越來越明晰，小戶型將在競(jìng)爭(zhēng)中升級(jí)。依據(jù)一：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。1復(fù)式戶型，通過減少分?jǐn)偅黾訉?shí)惠，促進(jìn)銷售。規(guī)則規(guī)定，不論層內(nèi)是否有隔層，在計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用。不計(jì)面積的1凸窗(外飄窗)無限度外擴(kuò)()空間的延伸。1可局部拆卸內(nèi)假凸窗增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高。1兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積。1雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間”增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積。1 超高內(nèi)庭院可變現(xiàn)實(shí)用面積。計(jì)半面積的2一層普通大陽臺(tái)，未封閉的陽臺(tái)，挑廊。2可以變房間的內(nèi)陽臺(tái)。計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層3增加空間體量和舒適度。少分?jǐn)偣裁娣e4不計(jì)面積的公共面積（高層高，夾層等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。4模糊公共空間(裝飾性園林建筑不計(jì)面積與入戶大堂相連)增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。 “偷面積”小手筆慣用手法高小于的落地凸窗高小于落地大衣柜陽光房高小于隱藏式衣柜高小于的可拆卸凸窗 “偷面積”大手筆慣用手法兩層高錯(cuò)層露臺(tái)及兩層高內(nèi)凹大露臺(tái)米的地下室和半地下室以及住宅建筑在正負(fù)零以下的地下室和半地下室只計(jì)一層建筑面積的室內(nèi)超高層兩層高入戶花園慣用“偷面積”方法匯總不計(jì)算建筑面積的”偷”法計(jì)一半建筑面積的”偷”法計(jì)一半建筑面積的”偷”法未封閉的陽臺(tái)可變成房間的內(nèi)陽臺(tái)一層普通大陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積的”偷”法 “偷面積”小手筆慣用手法 “偷面積”大手筆慣用手法四、利用凸窗“偷面積”。便可有效“偷”到面積。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。這樣通過低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。五、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，與正常房屋層高一致。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。六、利用凸窗總結(jié)