城中村安置房建設(shè)項目可行性研究報告word版本-展示頁
2024-08-21 08:25本頁面
【正文】 項重要使命。土地整理是提高土地質(zhì)量，促進土地集約化利用和保證土地資源可持續(xù)利用的重要措施和手段，是實現(xiàn)我國耕地總量動態(tài)平衡戰(zhàn)略的重要保障。因為其安置對象是特定的農(nóng)民動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。XXX城市建設(shè)投資有限公司農(nóng)民安置房建設(shè)項目可行性研究報告項目申報單位：XXX城市建設(shè)投資有限公司可行性研究承擔單位：XXX會計師事務(wù)所有限責任公司編 制 日 期：2009年04月XXX城市建設(shè)投資有限公司農(nóng)民統(tǒng)建安置房項目可行性研究報告項目名稱：XX縣錦屏安置點、紅光六期安置點、建華安置點、長春安置點和紅光二期安置點農(nóng)民統(tǒng)建安置房項目項目申報單位（公章）：XXX城市建設(shè)投資有限公司項目負責人：XXX項目可行性研究承擔單位（公章）：XXX會計師事務(wù)所有限責任公司可行性研究機構(gòu)負責人：XXX可行性研究項目負責人：XXX聯(lián)系方式： 電 話：XXX通訊地址：XXX郵政編碼：XXX2009年04月目 錄第一章項目概述……………………………………………………02第二章項目業(yè)主評價………………………………………………06第三章項目建設(shè)的必要性…………………………………………08第四章項目投資估算與資金籌措…………………………………11第五章項目財務(wù)評價………………………………………………14第六章風險分析及對策……………………………………………17第七章風險分析及對策……………………………………………29XXX城市建設(shè)投資有限公司農(nóng)民安置房建設(shè)項目可行性研究報告第一章、項目概述（一）項目提出的原因、建設(shè)的必要性和意義安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 所謂農(nóng)民安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人的城中村農(nóng)民居住使用的房屋。所以和一般的商品房交易有很大的不同。土地整理不僅可以增加耕地面積，對改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，促進農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收也具有重要意義?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》明確提出，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的目標是“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”。XXX城市建設(shè)投資有限公司在中共XXX縣委、成都市XXX縣人民政府的領(lǐng)導下，按照指示，為促進XXX縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)負責改建XXX鎮(zhèn)內(nèi)城中村。按照縣委、縣政府建設(shè)社會主義新農(nóng)村,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署,2008年將對晉東片區(qū)、晉北新城等地區(qū)進行土地整理，農(nóng)民的拆遷安置補償由縣土地儲備中心負責，修建安置房所用的集體土地由國土局統(tǒng)一安排，成投公司負責建設(shè)錦屏安置點、紅光六期安置點、建華安置點、長春安置點和紅光二期安置點農(nóng)民統(tǒng)建安置房項目。成都市XXX縣XXX鎮(zhèn)內(nèi)城中村錦屏安置點、紅光六期安置點、建華安置點、長春安置點和紅光二期安置點農(nóng)民安置房項目是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三條“各級人民政府應(yīng)當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源”之規(guī)定，國發(fā)（2001）15號《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》；中華人民共和國國土資源部11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》；依據(jù)《四川省土地利用總體規(guī)劃》、《四川省土地開發(fā)整理專項規(guī)劃》、《XXX縣土地利用總體規(guī)劃》、《XXX縣土地開發(fā)整理專項規(guī)劃》和《土地開發(fā)整理標準》，按“先易后難，生態(tài)優(yōu)先，綜合效益最大化，可持續(xù)發(fā)展”的原則進行申報的，擬申報為XXX縣投資農(nóng)民安置房建設(shè)項目。本項目的實施有利于加快項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民實現(xiàn)由農(nóng)村到城市化的進程，有利于XXX縣城區(qū)總體規(guī)劃和保持XXX縣非農(nóng)建設(shè)用地的需求量與耕地總量保持動態(tài)平衡和土地利用總體規(guī)劃的實施，加快推進XXX縣城鎮(zhèn)化進程。人多地少的矛盾直接制約著全縣人民生活水平的提高和本地經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。綜上所述，本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項目的建設(shè)符合XXX縣的城市發(fā)展定位，符合XXX縣委、縣政府關(guān)于加快XXX縣城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的意見，該項目的實施將為業(yè)主的進一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。（2）以土地整理為契機，推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，積極探索加入WTO后農(nóng)業(yè)發(fā)展新思路。（4）通過生態(tài)防護林建設(shè)，提高項目區(qū)植被覆蓋率，減少水土流失，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。（二）項目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模2008年整個項目區(qū)為339,000㎡，總投資約36,，其建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：，2008年擬修建339,。（三）項目施工進度安排20
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