【正文】 品產(chǎn)業(yè)、資源型產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)，開展城市推介暨經(jīng)貿(mào)洽談活動(dòng)，加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)，實(shí)施工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。從我市經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力看，主要是固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)，全市固定資產(chǎn)投資占GDP比重較高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國3550%之間的水平。 過去十年，貴陽市經(jīng)濟(jì)取得了長足的發(fā)展，GDP增長率都保持在13%以上。人均GDP從1998年的不足7000到2009年突破22000元，標(biāo)志著十二年的發(fā)展，貴陽整體收入水平得到了極大的提高。經(jīng)濟(jì)因素(1)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r貴陽市GDP總量從1998年2002年增長相對穩(wěn)定，隨著西部大開發(fā)力度的進(jìn)一步加大，配合交通干線的戰(zhàn)略地位，貴陽市進(jìn)入飛躍發(fā)展階段，各行各業(yè)都出現(xiàn)了高速的發(fā)展。電子信函已與國內(nèi)560多個(gè)城市開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。郵政通信貴陽市郵政系統(tǒng)擁有目前國內(nèi)外先進(jìn)的郵件處理和運(yùn)輸設(shè)備，能與全國各地及世界145個(gè)國家和地區(qū)直接通郵，特快專遞可通達(dá)國內(nèi)近2000多個(gè)城市及世界200多個(gè)國家和地區(qū)。貴陽169多媒體通信的開通，標(biāo)志著貴陽通向國內(nèi)外的信息高速公路的建成。長途、市內(nèi)電話實(shí)現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化。全年煤氣供氣量22685萬立方米，家庭消費(fèi)量8905萬立方米；液化氣用戶20萬戶，；天然氣供氣量12萬立方米,城市氣化率為96%。供氣已形成以煤氣為主，石油液化氣和電炊作為補(bǔ)充的供氣體系。電網(wǎng)覆蓋面積29361平方公里以上，管轄變電站117座，主變176臺(tái)，安全生產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)已達(dá)到部頒標(biāo)準(zhǔn)。配套建有完善的供水網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、中央調(diào)度監(jiān)測系統(tǒng)和水質(zhì)檢測系統(tǒng)。供水面積329平方公里，服務(wù)人口156萬，供水普及率97%。公交公司率先在全國全面實(shí)行無人售票并啟用IC卡電子計(jì)票。目前貴陽到都勻的城際特快已經(jīng)開通，車型采用先鋒號(hào)和和諧號(hào)！ 公路與公共交通—規(guī)劃以貴州省的公路網(wǎng)發(fā)展戰(zhàn)略“六橫、七縱、八聯(lián)”為指導(dǎo)，貴陽城市經(jīng)濟(jì)圈交通建設(shè)為目標(biāo)，高等級(jí)公路、國道干線為骨架，?。h、鄉(xiāng)）道為聯(lián)系，在市域形成“一環(huán)、兩橫、九射線”的安全、便捷、高效的市域快速公路體系。貴廣客運(yùn)專線、貴陽市域快速鐵路已經(jīng)開工建設(shè)，貴陽到昆明、貴陽到長沙、貴陽到重慶，貴陽到成都的四條高速鐵路已獲立項(xiàng)。鐵路貴陽是中國西南重要的鐵路交通樞紐，川黔、貴昆、湘黔、黔桂4條鐵路干線交匯于此，電氣化程度居全國之首。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得突破性進(jìn)展，西南環(huán)線、金朱東路、興筑東路等城市道路建成通車，拓寬改造朝陽洞路二期、黔江北路、五里沖路、市北路二期、金戈路、體育路等城市支路，完成“一環(huán)四路”27公里綜合管網(wǎng)入地、“一環(huán)兩路”街景立面整治、5 個(gè)人行過街設(shè)施和 14 公里道路“白改黑”工程，國慶前中心城區(qū)亮麗工程投入使用。統(tǒng)籌中心城市與外圍市縣發(fā)展，統(tǒng)籌城市基礎(chǔ)功能和服務(wù)功能建設(shè)，統(tǒng)籌舊城改造與新區(qū)建設(shè)；發(fā)揮比較優(yōu)勢，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，做大做強(qiáng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)，形成并完善多元化投資、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)、人才激勵(lì)機(jī)制；依托城市生態(tài)特色和旅游資源，打造具有國際影響力的生態(tài)休閑度假旅游城市和避暑勝地，建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜游的生態(tài)貴陽。 (2)城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)社會(huì)因素(1)人口狀況：從1998年以來，貴陽市的常住人口呈逐年上升趨勢。%，名列全國第三位；磷礦20億噸，是全國三大磷礦基地之一，全國70%以上的優(yōu)質(zhì)磷礦集中在貴陽。2007年8月，中國氣象學(xué)專家組向貴陽頒發(fā)了“中國避暑之都”匾額。 貴陽市行政區(qū)域名稱及劃分自然資源：貴陽市處于費(fèi)德爾環(huán)流圈，常年受西風(fēng)帶控制，屬于亞熱帶濕潤溫和型氣候，℃，年平均相對濕度為78%。全市土地總面積8034平方千米，% 。海拔最高為清鎮(zhèn)寶塔山1762米，最低為開陽縣東北烏江出境處506米，市區(qū)中心海拔1071米。地處黔中山原丘陵中部，長江與珠江分水嶺地帶。11′～26176。27′～107176。古代貴陽盛產(chǎn)竹子，以制作樂器“筑”而聞名，故簡稱“筑”，也稱“金筑”, 別名“林城”、“筑城”。二、地價(jià)影響因素分析（一）一般因素自然因素貴陽作為我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通、通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心。 (二)土地權(quán)利狀況根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對象屬國有劃撥用地，土地所有權(quán)屬國家，使用者為。本報(bào)告由估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。（四）其他說明本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅在委托方提供的資料真實(shí)可靠的前提下有效，如由于委托方提供資料有誤造成估價(jià)結(jié)果失真，受托方不負(fù)任何責(zé)任。（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用估價(jià)人員遵照估價(jià)依據(jù)撰寫本報(bào)告，如上述估價(jià)依據(jù)發(fā)生變化，則估價(jià)結(jié)果應(yīng)進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估；本報(bào)告使用時(shí)必須完整，對僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；本報(bào)告僅供委托方辦理補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)的參考依據(jù)，其內(nèi)容對其他用途或其他使用人不負(fù)任何責(zé)任；本報(bào)告結(jié)果自估價(jià)期日2011年8月24日起一年內(nèi)有效，超出此時(shí)限，價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整或重新評(píng)估；本估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，本機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)，委托方對估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的違規(guī)使用須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；本報(bào)告按國家規(guī)定經(jīng)土地管理部門備案后有效。六、估價(jià)基準(zhǔn)日二Ο一一年八月二十四日七、估價(jià)日期二Ο一一年八月二十四日至二Ο一一年九月六日八、地價(jià)定義根據(jù)土地估價(jià)技術(shù)規(guī)程和委托評(píng)估項(xiàng)目的要求，本次評(píng)估是指在2011年8月24日，位于貴陽市花溪區(qū)路的一宗商業(yè)、倉儲(chǔ)用地，開發(fā)程度為宗地外“五通”（即通上水、通下水、通電、通訊、通路），宗地內(nèi)“一平”（場地平整），剩余使用年限均為40年的國有土地使用權(quán)價(jià)格。（二）技術(shù)規(guī)程《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的[GB/T185082001])。四、估價(jià)目的擬對委估地塊補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，為了解該地塊在相應(yīng)的規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)條件下土地使用權(quán)市場價(jià)格，特委托我公司對委估地塊進(jìn)行科學(xué)、合理、公正之價(jià)格評(píng)估?！痉康禺a(chǎn)土地評(píng)估有限公司】　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　【土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告】 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：委托位于貴陽市花溪區(qū)路的一宗商業(yè)倉儲(chǔ)用地土地使用權(quán)市場價(jià)格評(píng)估受托估價(jià)單位：房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：[2011]技字第029號(hào)提交估價(jià)報(bào)告日期：二○一一年九月六日關(guān)鍵詞：花溪區(qū) 補(bǔ)繳土地出讓金 房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 2011年土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告
第一部分 總 述一、估價(jià)項(xiàng)目名稱委托位于貴陽市花溪區(qū)路的一宗商業(yè)、倉儲(chǔ)用地土地使用權(quán)市場價(jià)格評(píng)估。二、委托估價(jià)方單位名稱：單位地址：花溪區(qū)路法定代表人：三、受托估價(jià)方受托估價(jià)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司機(jī)構(gòu)地址：法人代表：本公司具備貴州省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)頒發(fā)的B級(jí)《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊證》，注冊號(hào)：號(hào)，電話：。五、估價(jià)依據(jù)（一）法律、法規(guī)和政策文件《中華人民共和國土地管理法》（根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》第二次修正）；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》修正）；《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（1998年12月24日國務(wù)院令第256號(hào)，1999年1月1日施行）；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日國務(wù)院令第55號(hào)，1990年5月19日施行）；其他相關(guān)法律、法規(guī)。（