【正文】 累計(jì)銷(xiāo)售商品住宅 872。 2020年 1至 11 月底，全市商品住宅的竣工面積為 927。 1%，比上年同期提高 1。6 億元，比上年增長(zhǎng) 24。投資的重點(diǎn)集中于住宅和基礎(chǔ)設(shè)施兩個(gè)方面。固定資產(chǎn)投資增勢(shì)強(qiáng)勁。5%，比 5 年前提高 23。所有制結(jié)構(gòu)逐步完善，非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。工業(yè)領(lǐng)域，以振興現(xiàn)代制造業(yè)為目標(biāo)，在結(jié)構(gòu)調(diào)整上邁出更大步伐。 8個(gè)百分點(diǎn)。 3%，比上年提高 0。此外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)全面升級(jí)。 4%，增幅超過(guò)預(yù)期目標(biāo) 2。初步測(cè)算， 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值 1920。 9%。 4個(gè)百分點(diǎn)。其中建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值244。 4 億元，比上年增長(zhǎng) 8。 5 億元，比上年增長(zhǎng) 5%，為 1989年以來(lái)最高增速。去年，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值3130 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 10． 2％。由于城市規(guī)劃區(qū)土地面積的有限性，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京市土地的供需矛盾會(huì)越來(lái)越突出，土地價(jià)格將上 漲。把不適合在中心地區(qū)發(fā)展的工廠、倉(cāng)庫(kù)和施工基地等設(shè)施有計(jì)劃地遷移出去，騰出用地發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)或其他公共設(shè)施。新區(qū)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)將從中心地區(qū)轉(zhuǎn)移到各邊緣集團(tuán)。北京市的建設(shè)將從以新區(qū)開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)向舊區(qū)調(diào)整改造與新區(qū)開(kāi)發(fā)并重。北京市城市總布局的基本方針是：改變?nèi)丝诤彤a(chǎn)業(yè)過(guò)于集中在市區(qū)的狀況，城市建設(shè)重點(diǎn)要逐步從市區(qū)向遠(yuǎn)郊區(qū)作戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，市區(qū)建設(shè)要從外延擴(kuò)展向調(diào)整改造轉(zhuǎn)移；大力發(fā)展遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)人口和產(chǎn)業(yè)的合理布局，進(jìn)一步加強(qiáng)與首都周?chē)某鞘泻偷貐^(qū)的直轄市發(fā)展。其中規(guī)劃市區(qū)的范圍，東起定福莊，西到石景山，北起清河，南到南苑，方圓 1040平方公里。此項(xiàng)規(guī)定的頒布，進(jìn)一步加強(qiáng)了國(guó)有土地資產(chǎn)管理、改善投資環(huán)境，增強(qiáng)行政審批透明度，是北京市土地供應(yīng)市場(chǎng)的一次重大改革。 房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局等部門(mén)關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓有關(guān)規(guī)定的通知》（京政辦發(fā) 33 號(hào)），自 2020 年7月 1 日起，凡在本市范圍內(nèi)利用國(guó)有土地進(jìn)行商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、寫(xiě) 字樓及商品住宅等經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目用地，不具備規(guī)定條件的，停止辦理國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓手續(xù)。降水年內(nèi)、年際不均衡。無(wú)霜期 180～ 200天。多年平均氣溫 12℃，冬季平 均氣溫－ 4℃，絕對(duì)最低氣溫－ 22。氣候、水文北京市地處中緯度，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。與山地交接的山地一般在海拔 100～ 500米，主要為低山丘陵。北部山地統(tǒng)稱(chēng)為軍都山，屬古老的燕山山脈。地形、地勢(shì)、地貌北京地處華北大平原西北部的邊緣，是平原與高原、山地的交接地帶。 74%。 12%；丘陵面積為 1200平方公里，約占全市總面積的 7。全市土地總面積為 16807。北京市的東南部與天津市接壤，其余與河北省相鄰，現(xiàn)轄東城、西城、崇文、宣武、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石 景山八個(gè)城區(qū)和門(mén)頭溝區(qū)、房山區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)、懷柔縣、平谷縣、密云縣、延慶縣十個(gè)郊區(qū)縣。 30′ ,海拔 43。 05′ ,東經(jīng) 105176。表 23待估宗地土地利用狀況一覽表宗地名稱(chēng) 建構(gòu)筑物名稱(chēng) 建筑結(jié)構(gòu) 建筑面積（平方米） 建造年代 建筑容積率 合計(jì) 二、地價(jià)影響因素分析（一）一般因素 城市資源狀況北京市位于北緯 39176。待估宗地是 ******公司以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，宗地來(lái)源合法、產(chǎn)權(quán)清楚；待估宗地的土地使用者、面積、國(guó)有土地使用證編號(hào)、他項(xiàng)權(quán)利狀況等土地權(quán)利狀況詳見(jiàn)表 22。十、土地估價(jià)師簽字姓名土地估價(jià)師資格證書(shū)號(hào)簽名 **********************十一、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：（機(jī)構(gòu)公章）二○○三年十二月二十三日第二部分待估宗地描述及地價(jià)影響因素分析一、待估宗地描述（一）、土地登記狀況待估宗地宗地名稱(chēng)、位置、用途、面積、土地級(jí)別、圖號(hào)、地號(hào)等土地登記狀況詳見(jiàn)表 21。 任何單位和個(gè)人未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報(bào)告。由于待估宗地的容積率小于 1，本次評(píng)估取宗地地面熟地價(jià)和地面毛地價(jià)。 此次評(píng)估待估宗地土地面積及權(quán)利狀況以 ******區(qū)房屋土地管理局核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》（ ***字第 ***號(hào)）為依據(jù)，如上述條件發(fā)生變化，則土地估價(jià)結(jié)果也應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 估價(jià)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)程及地方有關(guān)地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。（三）資料來(lái)源說(shuō)明 土地利用狀況等資料由委托方提供。 本報(bào)告必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。（二）本報(bào)告使用限制條件 本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果僅為 ******政府交納土地出讓金，提供土地使用權(quán)價(jià)格依據(jù)。 委托方提供資料屬實(shí)。 在估價(jià)期日地產(chǎn)市場(chǎng)為公正、公開(kāi)、公平的均衡市場(chǎng)。 待估宗地在設(shè)定用途條件下得到或?qū)⒌玫阶钣行Ю?，并?huì)產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。本次待估宗地的評(píng)估價(jià)格是指于評(píng)估基準(zhǔn)日為 2020年 11 月 30日，用途為工業(yè)，開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外“七通”（通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃?xì)?、通熱力）、紅線內(nèi)場(chǎng)地平整條件下，土地使用年限為 50 年的工業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)格。土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告范文 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告范文 項(xiàng)目名稱(chēng) :********土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估受托估價(jià)單位 :*************公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào) :******字第 **號(hào)土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告編號(hào)： *******字第 **號(hào)提交估價(jià)報(bào)告日期 :二○○三年十二月二十三日土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告第一部分總述 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng) *******土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估二、委托估價(jià)方 委托單位： ****** 單位地址： ****** 法人代表： ****** 聯(lián)系人： ******聯(lián)系電話： ****** 三、受托估價(jià)方 估價(jià)機(jī)構(gòu)： ******機(jī)構(gòu)地址： ******執(zhí)業(yè)范圍： ******注冊(cè)號(hào)： ******法人代表： ******聯(lián)系人： ******聯(lián)系電話： ****** 郵政編碼： ****** 四、估價(jià)目的為 *******所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，為委托方向政府交納土地出讓金及 ******提供客觀、公正、合理的地價(jià)依據(jù)。五、估價(jià)依據(jù)（一）國(guó)家頒布的法律法規(guī) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》原國(guó)家土地管理局 1998 年第 8 號(hào)令《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》 國(guó)土資源部《關(guān)于作好當(dāng)前土地登記和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查工作的通知》（國(guó)土資發(fā) 105 號(hào)）（二）地方政府及有關(guān)部門(mén)頒布的法規(guī)、條例、文件、通知 北京市國(guó)土資源和房屋管理局頒布的《關(guān)于北京市國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理的若干意見(jiàn)》（京政辦發(fā) 77號(hào)） 《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（京政發(fā) 32 號(hào)） 《關(guān)于公布本市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方法的通知》（京國(guó)土房管出 1121號(hào)） 《北京市土地利用總體規(guī)劃》 《北京市統(tǒng)計(jì)年鑒》（三）有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（四）委托方 提供的有關(guān)資料 《國(guó)有土地使用證》 ***用地字第 ******號(hào) 《宗地基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施狀況表》，《待估宗地區(qū)域及個(gè)別條件調(diào)查表》（五）估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、調(diào)查、收集的相關(guān)資料 六、估價(jià)基準(zhǔn)日二○○三年十一月三十日七、估價(jià)日期二○○三年十一月二十五日至二○○三年十二月二十三日八、地價(jià)定義根據(jù)委托方提供的資料及現(xiàn)場(chǎng)勘察，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2020年 11 月 30 日，待估宗地的土地登記用途為工業(yè)，評(píng)估設(shè)定用途為工業(yè)；設(shè)定土地使用年限為法定最高出讓年限 50 年；土地開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外“七通”（通路、通電、通信、通上水、通下水、 通燃?xì)?、通熱力）、紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。九、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)（一） 假設(shè)條件 委托方合法取得土地使用權(quán)，權(quán)屬清楚四鄰無(wú)糾紛； 委托方合法有償取得土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。 待估宗地與其它生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿 足設(shè)定使用年限內(nèi)經(jīng)營(yíng)管理的正常進(jìn)行，保證公司的持續(xù)發(fā)展。 任何有關(guān)待估宗地的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。 評(píng)估設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)程度及紅線內(nèi)場(chǎng)地平整狀況。 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在滿足地價(jià)定義所設(shè)定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，若待估宗地的土地利用方式、估價(jià)期日、土地開(kāi)發(fā)狀況、土地使用年限、土 地面積等影響地價(jià)的因素發(fā)生變化，該評(píng)估價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果自估價(jià)期日起一年內(nèi)有效。 土地區(qū)域條件、地產(chǎn)市場(chǎng)交易資料等評(píng)估相關(guān)資料由估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查而得。（四）估價(jià)中的特殊處理 關(guān)于土地使用年期的設(shè)定：估價(jià)基準(zhǔn)日待估宗地為 劃撥土地，此次評(píng)估按設(shè)定用途法定最高出讓年限。 待估宗地實(shí)際容積率小于 1，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（京政發(fā) 32 號(hào)），評(píng)估過(guò)程中采用區(qū)域平均容積率為 1。（五）其它說(shuō)明 委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)所收集資料的真實(shí)性 、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 本報(bào)告由估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。表 21 待估宗地土地登記狀況一覽表宗地名稱(chēng) 土地使用者 位置 用途 土地面 積（平方米） 來(lái)源 土地權(quán)屬性質(zhì) 國(guó)有土地使用證編號(hào) 土地級(jí)別 圖號(hào) 地號(hào) （二）土地權(quán)利狀況待估宗地的土地所有權(quán)屬?lài)?guó)家所有。表 22待估宗地土地權(quán)利狀況一覽表宗地名稱(chēng) 土地使用者 面積（平方米） 用途 國(guó)有土地使用證編號(hào) 發(fā)證機(jī)關(guān) 發(fā)證時(shí)間 他項(xiàng)權(quán)利狀況 備注 （三）土地利用狀況待估宗地用途為工業(yè)，宗地形狀較規(guī)則，根據(jù)委托方及土地使用 者提供的資料，建筑物名稱(chēng)及其用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、建造年代、建筑容積率等土地利用狀況詳見(jiàn)