房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷課程設(shè)計(jì)-展示頁
2024-08-20 07:20本頁面
【正文】 心市場(chǎng)等配套設(shè)施的一一建成，光谷開始吸引海內(nèi)外科技人員的目光，不斷有留學(xué)的科研人員歸國(guó)，在光谷內(nèi)進(jìn)行自主創(chuàng)業(yè)，預(yù)計(jì)到今年年底，光谷規(guī)模以上的企業(yè)總數(shù)將達(dá)到1500余家。光谷正逐步形成“一區(qū)（光電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)）一軸（光電子信息產(chǎn)業(yè)研發(fā)主軸）”的空間布局，“一區(qū)”即光電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)，是光谷的主體區(qū)域，它包括五個(gè)園區(qū)：東湖高新科技工業(yè)園、湯遜湖大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)園、湖北軟件產(chǎn)業(yè)基地、關(guān)山機(jī)電工業(yè)基地和光電子科技商貿(mào)服務(wù)區(qū)。在2001年7月，武漢市政府將該片區(qū)正式規(guī)劃成國(guó)家的光電子產(chǎn)業(yè)基地，且定義為“武漢項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo)見下表（表1－1）。根據(jù)項(xiàng)目所在地塊特點(diǎn)和開發(fā)策略分三期期實(shí)施（詳見《項(xiàng)目開發(fā)分期安排》）。大部分用地現(xiàn)在為商鋪、民房住宅，多處分布有1～3層建筑物，但總的來說規(guī)模不大。正在憑借順暢的交通，優(yōu)雅的自然環(huán)境，良好的生活氛圍，正在逐步完善的配套設(shè)施，形成一個(gè)大型的居住區(qū)，成為武漢中產(chǎn)階級(jí)的理想居住之所。經(jīng)過幾年的發(fā)展，該區(qū)域目前已經(jīng)形成了一套完整的交通體系。在該宗地上規(guī)劃開發(fā)規(guī)模宏大、配套完善的居住區(qū)，對(duì)于武漢市、該區(qū)城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及承辦方自身的發(fā)展，都是十分必要和有利的。巴黎豪庭的外墻保溫節(jié)能系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、港式物業(yè)管理使其高品質(zhì)樓盤形象深入人心。萬景山莊，是萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年精心開發(fā)的高品質(zhì)高層景觀名宅，雄踞光谷核心區(qū)位，整體上是由小高層和高層建筑圍合組成，層高從11層到28層，房型分布從50——140平方米都有。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會(huì)尊重的企業(yè)。 。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷課程設(shè)計(jì)第一章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目暫定名稱：萬景山莊開發(fā)商：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國(guó)最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2010年公司完成新開工面積1248萬平方米。萬科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場(chǎng)獲取公平回報(bào)，是萬科獲得成功的基石。項(xiàng)目的提出主要基于項(xiàng)目地塊極佳的地理位置、良好的開發(fā)前景、成熟的開發(fā)條件、以及公司自身發(fā)展的需要。該項(xiàng)目門前不僅有數(shù)十條公交車站，更擁有規(guī)劃中的輕軌站，交通十分便利；周邊依傍馬鞍山森林公園和碧波萬傾的東湖、喻家湖，南眺湯遜湖，毗鄰華中科技大學(xué)、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)、武漢科技學(xué)院等多所高校、科研機(jī)構(gòu)，是武漢的“城市綠肺”和文化樞紐的交融之地。絕佳的地理位置，成熟的生活配套，便利的交通系統(tǒng)，無不彰顯著愛情公寓之上層品質(zhì)。二、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于武漢市光谷核心區(qū)位，周邊依傍馬鞍山森林公園和碧波萬傾的東湖、喻家湖，南眺湯遜湖，毗鄰華中科技大學(xué)、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)、武漢科技學(xué)院等多所高校，在享受著自然美景之時(shí)同時(shí)感受著書香之氣。與街道口、亞貿(mào)、魯巷、光谷步行街四大商圈毗鄰，絕佳的地理位置，同時(shí)配有完善的設(shè)施設(shè)備，該區(qū)憑借本身得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過去的幾年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)量迅猛增長(zhǎng)。項(xiàng)目占地范圍內(nèi)地面較為平坦。項(xiàng)目擬規(guī)劃建成現(xiàn)代化的、具有前瞻性的時(shí)尚居住區(qū)。項(xiàng)目計(jì)劃按照總體規(guī)劃和布局分三期實(shí)施，項(xiàng)目開發(fā)銷售期為7年，其中建設(shè)期為6年， 建設(shè)期與銷售期重疊共7年。序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)量一規(guī)劃用地面積M2120000二總建筑面積M2384000其中：1多層M21161002小高層M2903003高層住宅M21200004公建面積M257600三道路及停車場(chǎng)%四建筑密度%五容積率第二章 環(huán)境分析一、區(qū)域概況 武漢中國(guó)光谷片區(qū)發(fā)展持續(xù)升溫 光谷片區(qū)位于武漢市東南面城鄉(xiāng)結(jié)合部，以魯巷廣場(chǎng)為中心，西抵民院路，南至廟山和湯遜湖，北達(dá)珞瑜路，東部延伸到江夏區(qū)。中國(guó)光谷”，整個(gè)光谷占地約120平方公里，總居住人口規(guī)模30萬，大批高新企業(yè)的進(jìn)入，使該區(qū)得到迅猛的發(fā)展。其中，是整個(gè)光電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)的龍頭，是未來光谷的運(yùn)轉(zhuǎn)樞紐。因此，日后，廣告的發(fā)展前景將是非常廣闊的。同時(shí)地鐵的新建又將給光谷的發(fā)展帶來新一輪的機(jī)會(huì)。同時(shí)，光谷廣場(chǎng)還是規(guī)劃中心的光谷科技商貿(mào)服務(wù)區(qū)，周邊將建設(shè)劇場(chǎng)、藝術(shù)中心、科技公寓等一大批文化交流設(shè)施，以及遠(yuǎn)程教育中心、醫(yī)療保健中心、會(huì)展中心、國(guó)際技術(shù)交流中心、情報(bào)中心、光電子博物館、人才資源中心、體育中心和圖書館等公共設(shè)施。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，人文教育氛圍濃厚 光谷板塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，為武漢東大門之要沖，懷抱生態(tài)優(yōu)美的南湖、湯遜湖，北望郁郁蔥蔥的喻家山脈，自然環(huán)境得天獨(dú)厚。尤其在珞瑜路沿線，環(huán)境靜雅，交通便利，知名院校林立，具有非常濃厚的文化氛圍，這里集中了教師、科技企業(yè)員工等一大批知識(shí)人員。 政策鼎力支持，未來規(guī)劃為科技新城 “武漢總之，光谷將逐步形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立，集科技、商貿(mào)、金融、教育為一體的科技新城。 從整體上看，武漢中國(guó)光谷在發(fā)展模式上主要采取通過制定優(yōu)政策及環(huán)境吸引國(guó)內(nèi)外資金和人才，不過目前光谷產(chǎn)業(yè)化程度還不高，而且資金不足也是發(fā)展上的隱憂。 根據(jù)政府對(duì)光谷的定位，我們可以預(yù)見，政府對(duì)光谷未來的住宅土地供給必將有所控制，而且由于片區(qū)企業(yè)的增加，新人口的進(jìn)入和經(jīng)濟(jì)水平的提高，必然導(dǎo)致光谷地塊進(jìn)一步增值，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。光谷地區(qū)許多企業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)都聞名遐邇，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益非常不錯(cuò)，人均收入在武漢市來講，也算是比較高的。高校的教學(xué)體制相對(duì)比較活躍，在便利的環(huán)境下，為教職員工們創(chuàng)造了更多的收入來源。與此同時(shí)，在與市場(chǎng)接軌的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，由于科研院所掌握著先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，有著靈活的企業(yè)機(jī)制，單位效益自然不在話下，人均收入更是可想而知?！镜?段】：光谷片區(qū)地處武漢郊區(qū)，但在政府對(duì)光谷持續(xù)性的投入后，到現(xiàn)在為止，光谷片區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)相當(dāng)完善?！窘?通】：在已有的公交網(wǎng)絡(luò)覆蓋下，中環(huán)線的建成通車及軌道2號(hào)線的開工將極大豐富居民的出行方式光谷片區(qū)，在交通出行方面占據(jù)了明顯的優(yōu)勢(shì)。教育方面：光谷地處武漢教育的中心地帶，擁有小中高以及大學(xué)成套教育系統(tǒng)；購(gòu)物方面：魯巷廣場(chǎng)超市、中百超市、工貿(mào)家電、紅旗家居廣場(chǎng)、虎泉花市、金馬家居廣場(chǎng)等等滿足了居民出門購(gòu)物的需求；餐飲、銀行、醫(yī)院的等方面：光谷片區(qū)已經(jīng)相當(dāng)?shù)耐晟?，各大銀行、餐飲、醫(yī)院都在這里設(shè)立分部?！经h(huán) 境】：作為近年崛起的新型片區(qū)，依托光谷科技園的巨大影響力，光谷片區(qū)的規(guī)劃非常的好，寬闊的路面，理想的建筑間隔，同時(shí)在綠化方面做足了功課，是典型的居住片區(qū)。湖泊有東湖、南湖、湯遜湖，山景資源主要有磨山、馬鞍山，磨山風(fēng)景區(qū)和馬鞍山森林公園是著名的旅游景點(diǎn)。【升值空間】：光谷片區(qū)應(yīng)該是所有片區(qū)中最具“科技含量”的片區(qū)，這里集中大量高科技企業(yè)和國(guó)家級(jí)的科研院所，同時(shí)又是武漢市大專院校最多的地區(qū)。三、直接競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 競(jìng)爭(zhēng)樓盤概況樓盤名稱光谷坐標(biāo)城葛洲壩世紀(jì)花園清江山水萬科魅力之城南益巴黎豪庭當(dāng)代國(guó)際花園開發(fā)商湖北長(zhǎng)城建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司葛洲壩海集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖北清江置業(yè)有限公司武
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