【正文】 7/17/2020 當該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗 收合格。 “分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄”是指，單位工程每戶住宅完成分戶驗收，并具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時，經(jīng)竣工驗收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。 “專門驗收”是指，對每戶或規(guī)定的公共部分進行分戶驗收。 該定義“工程竣工時進行分戶驗收”理解為：竣工驗收時，參加驗收有關(guān)人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數(shù)量的實體質(zhì)量。 玻璃品牌“嘉威特”， 5+9A+5中空玻璃、 5lowE+9A+5中 空玻璃，采用鋼化玻璃部位按設(shè)計規(guī)范要求，按設(shè)計要求加沖氬氣。 推拉門可視面壁厚為 ㎜，推拉窗可視面壁厚為 ㎜，平開窗推拉窗可視面壁厚為 ㎜，平開門可視面壁厚為 ㎜。 屋面工程：本工程屋面分四種：住宅及商業(yè)采用正置式有保溫透氣屋面，地庫頂板采用種植土綠化屋面。 建筑外墻主要為質(zhì)感涂料、石材，屋面防水主要采用聚氨酯防水涂料和 SBS 改 性瀝青防水卷材，外墻保溫為 20~30 厚聚苯顆粒漿料，門窗采用 海螺 60 系列雙色共擠塑鋼型材 ，砌體材料主要采用燒結(jié)頁巖實心磚和空心磚。 其中高層有： B1樓為 2F/30 層， B B8樓為 2F/33 層（含商業(yè)及裙房）， D3樓為 1F/18 層， D D4樓為 1F/11 層， D D5樓為 1F/6 層， D6樓為 層商業(yè)，地下車庫以上為住宅 ,標準層高 3米。本工程為框剪結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為 50 年，抗震設(shè)防烈度為 6 度，結(jié)構(gòu)抗 震等級為三級，建筑抗震類別為丙類，耐火等級為一級。春和景明（一期） 建設(shè)單位：重慶嘉陵房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司 監(jiān)理單位：重慶建新建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司 設(shè)計單位：中煤科工集團重慶設(shè)計研究院有限公司 地勘單位：重慶川東南地質(zhì)工程勘察設(shè)計院 施工單位：重慶建工第四建設(shè)有限責任公司 工程地址：重慶市 .壁山 建筑 設(shè)計概況 重慶建工第四建設(shè)有限責任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案 Administrator Page 6 7/17/2020 本工程位于重慶市璧山縣綠島新區(qū)嘉陵178。 戶型做法表 ..................... 錯誤 !未定義書簽。重慶建工第四建設(shè)有限責任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案 嘉陵 .春和景明項目 四標段工程 住宅工程質(zhì)量 分 戶 驗 收 方 案 編 制： 審 核： 編制時間： 年 月 日 編制單位：重慶建工第四建設(shè)有限責任公司 重慶建工第四建設(shè)有限責任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案 Administrator Page 2 7/17/2020 目 錄 編制依據(jù) ............................................ 5 分戶驗收的主要質(zhì)量標準 ........................ 5 工程概況 ............................................ 5 工程項目基本情況 ................ 錯誤 !未定義書簽。 建筑設(shè)計概況 ................... 錯誤 !未定義書簽。 分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點 ............. 8 分戶驗收的定義 ................................ 8 分戶驗收與竣工驗收的不同 ....................... 8 分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點 .......... 9 驗收流程 ..................................... 9 分戶驗收內(nèi)容 ....................................... 10 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 ....................... 10 門窗安裝質(zhì)量 ................................ 10 防水工程質(zhì)量 ................................ 11 土建工程其他內(nèi)容 ............................. 11 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 ....................... 11 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 ......................... 12 通風專業(yè)安裝質(zhì)量 ............................. 12 分戶驗收數(shù)量及方法 ................................. 12 實測項目檢查原測 ............................. 12 鋼塑共擠門窗安裝質(zhì)量分戶驗收 .................. 14 木質(zhì)防火門安裝質(zhì)量分戶驗收 .................... 15 鋼門安裝質(zhì)量分戶驗收 ......................... 17 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收 ...................... 19 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收 .................. 19 水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收 ...................... 20 地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗收 ................ 20 地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收 .................. 21 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收 ................... 22 重慶建工第四建設(shè)有限責任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案 Administrator Page 3 7/17/2020 地面磚質(zhì)量分戶驗收 .......................... 23 地面隔離層質(zhì)量分戶驗收 ....................... 24 護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收 ............. 25 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收 ........ 26 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收 ........ 28 室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收 ........ 30 戶內(nèi)雨水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收 ........ 31 衛(wèi)生潔具及給排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收 .......... 32 衛(wèi)生潔具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收 ............. 33 公共部分消火栓系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗 收 ........ 34 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收 ..................... 36 開關(guān)、插座、風扇安裝質(zhì)量分戶驗收 ............. 36 成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗收 .................................... 37 建筑等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收 ................... 39 電線導管、電纜導管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收 ...... 40 電線、電纜穿管和線槽敷線質(zhì)量分戶驗收 .......... 41 電纜頭制作、接線絕緣測試質(zhì)量分戶驗 收 .......... 42 建筑照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收 ............... 43 公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收 44 金屬風 管與配件制作質(zhì)量分戶驗收 ............... 45 風管部分與消聲器制作質(zhì)量分戶驗收 ............. 47 風系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收 ....................... 49 分戶驗收一般規(guī)定 ................................... 52 分戶驗收檢驗批劃分 ........................... 52 分戶驗收標準 ................................ 52 分戶驗收檢驗原則 ............................. 52 分戶驗收實測值 ............................... 53 分戶驗收合格判斷原則 ......................... 53 分戶驗收不合格處理 ........................... 53 竣工驗收的前提 ............................... 53 重慶建工第四建設(shè)有限責任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案 Administrator Page 4 7/17/2020 其他 ........................................ 54 住宅分戶驗收公共部分的劃分及規(guī)定 .................... 54 公共部分的劃分原則 ........................... 54 公共部分的劃分 ............................... 54 公共部分檢驗批劃分 ........................... 54 檢查數(shù)量的確定 ............................... 54 公共部分檢驗批項目的確定及驗收 ................ 54 分戶驗收的組織 ..................................... 55 參建各方的職責 ............................... 55 人員配備 .................................... 57 主要檢查工具配備 ............................. 59 分戶驗收的組 織實施 ........................... 59 表格的填寫 ......................................... 59 填寫表格形式 ................................ 59 簽字人員資格規(guī)定 ............................. 59 資料收集整理 ................................ 60 重慶建工第四建設(shè)有限責任公司 住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案 Administrator Page 5 7/17/2020 編制依據(jù) 分戶 驗收的主要質(zhì)量標準 類別 名 稱 編 號 國家 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 GB5030020xx 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5020220xx 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5020320xx 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5020420xx 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5020720xx 國家 《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5020820xx 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5020920xx 《建筑裝飾 裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5021020xx 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5024220xx 《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5024320xx 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5030320xx 《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5031020xx 《建筑內(nèi)墻用耐水膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 DBJ014820xx 《住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 DBJ017920xx 其他 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導手冊》 工程概況 工 程項目基本情況 工程名稱：嘉陵178。春和景明項目，我公司承建（四標段）范圍是 D 地塊和 B 地塊的 b b b8樓，建筑面積約 萬平方米。 D 區(qū)車庫屋面防水等級為Ⅱ級，其它屋面防水等級為Ⅰ級。 節(jié)能設(shè)計標準采用重慶市公共建筑節(jié)能設(shè)計標準節(jié)能 50％，以及重慶市居住建筑節(jié)能 65％標準設(shè)計。 內(nèi)外墻體：本工程外墻均采用鋼筋混凝土框架配填充墻體，車庫內(nèi)填充墻采用 100mm 或 200mm 厚燒結(jié)頁巖空心磚或?qū)嵭拇u。 戶型做法表 內(nèi)容 材 料 適用部位 樓地面 水泥砂漿找坡層、防水層和 30mm