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正文內(nèi)容

鳳凰大廈策劃-展示頁(yè)

2024-08-19 13:44本頁(yè)面
  

【正文】 尚沒(méi)有公園、文化廣場(chǎng)。 周遍劣勢(shì):項(xiàng)目周邊的老建筑偏多,且比較嘈雜。 信譽(yù)優(yōu)勢(shì):由武昌物業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展總公司全資建設(shè),武昌區(qū)政府重點(diǎn)支持,武漢新八集團(tuán)武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造,信譽(yù)極好。 配套優(yōu)勢(shì):三維綠化,空中花園,中山路上首席生態(tài)景觀高層住宅,大廈內(nèi)智能配套先進(jìn)完備,休閑娛樂(lè)場(chǎng)所;大廈外商店、購(gòu)物、生活設(shè)施齊全。 面積優(yōu)勢(shì):戶型面積為118m——288m, 環(huán)境優(yōu)勢(shì):綠化率較高,親水地段,空氣質(zhì)量較好環(huán)境優(yōu)雅。與此同時(shí)我們還可以看到,在較之強(qiáng)勢(shì)的阜華大廈高價(jià)位出手逼人的風(fēng)頭下,鳳凰以其優(yōu)越的商業(yè)醫(yī)療教育環(huán)境,交通便利,環(huán)境的得天獨(dú)厚,以及其自身優(yōu)良的服務(wù)配套設(shè)施,使得它能以合理的價(jià)位享受物美超值的高品質(zhì)生活的姿態(tài)呈現(xiàn)在受眾面前,成為別的商家無(wú)法企及的一個(gè)大的賣點(diǎn)。相對(duì)于小高層的陽(yáng)光水岸,處于高層的鳳凰大廈無(wú)疑已經(jīng)高出一個(gè)檔次,從而在定位上理應(yīng)面對(duì)更為不一樣的群體層面。很明顯的,鳳凰大廈的出售價(jià)位在同行競(jìng)爭(zhēng)處于中高檔的水平,謹(jǐn)在武昌區(qū)內(nèi),活躍在其身邊的市場(chǎng)上的幾大賣家,阜華,櫻花,還有嘉禾地理位置優(yōu)越,升值潛力大。嘉和櫻花大廈物業(yè)類別:商住兩用裝修狀況:毛坯建筑類別:高層物業(yè)地址:洪山珞獅北路2號(hào)周邊配套:內(nèi)部配套:會(huì)所, 花園, 停車場(chǎng), 保安系統(tǒng), 水電, 煤氣, 有線電視, 寬帶入戶中、小學(xué):武漢大學(xué)幼兒園:無(wú)商場(chǎng):中南商業(yè)區(qū),亞貿(mào)廣場(chǎng),群光廣場(chǎng)郵局:有銀行:有醫(yī)院:武漢總醫(yī)院,婦幼保健院其他:科技街、中科院優(yōu)勢(shì)緊臨武漢大學(xué)和中科院,擁有良好的生態(tài)環(huán)境以及濃郁的人文氣息,有廣闊的商業(yè)發(fā)展空間。珞瑜路沿線IT高新科技企業(yè)林立,武漢大學(xué),中國(guó)地質(zhì)大學(xué)環(huán)伺四周,形成一條長(zhǎng)達(dá)數(shù)公里的科技長(zhǎng)廊。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析表:阜華大廈物業(yè)類別:商住樓裝修狀況:毛坯建筑類別:高層物業(yè)地址:武昌珞瑜路起  價(jià):3310元/平方米最 高 價(jià):4300元/平方米占地面積:5000平方米建筑面積:70000平方米容 積 率:14樓層狀況:32層,1-5層商場(chǎng),6-30層商住樓基本戶型三室兩廳和兩室兩廳周邊配套:內(nèi)部配套:會(huì)所, 停車場(chǎng), 保安系統(tǒng), 水電, 有線電視, 寬帶入戶,空中花園中、小學(xué):華中師大,理工大,省藝術(shù)學(xué)校幼兒園:有商場(chǎng):武商亞貿(mào)廣場(chǎng),群光廣場(chǎng)郵局:有銀行:有醫(yī)院:省婦幼醫(yī)院,口腔醫(yī)院,陸軍總醫(yī)院,武漢大學(xué)醫(yī)院其他:電腦城優(yōu)勢(shì)雄踞武漢中國(guó)光谷,東湖高新等科技園區(qū)門戶要塞。購(gòu)買目的與動(dòng)機(jī):2.“SOHO一族”及個(gè)人工作室,較為方便,增值較為容易(二)消費(fèi)者分析一、消費(fèi)者描述:沙湖地塊成了黑馬地王。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這次交易對(duì)武漢一、二級(jí)市場(chǎng)的震蕩是翻天覆地的。碧海藍(lán)天”,準(zhǔn)備投資30億元將其建成國(guó)家級(jí)的超大型生態(tài)示范社區(qū)。武漢市武昌沙湖邊,有掛牌出讓土地429畝,容積率1.2,可建居住及公建面積297,000平方米,掛牌價(jià)3.64億元。此外,該區(qū)域東南的徐東商圈與西南邊的中南商圈,使這一區(qū)域有了商業(yè)背景。B、 鳳凰大廈項(xiàng)目營(yíng)銷環(huán)境從今年的房地產(chǎn)形式看,沙湖區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)形式良好6000畝沙湖是武昌城區(qū)內(nèi)最大的自然湖,親水是這一片區(qū)最大的賣點(diǎn)。自1998年國(guó)家房改政策出臺(tái)以來(lái),武漢市房地產(chǎn)沒(méi)有新的政策支撐房?jī)r(jià)仍不斷遞升,保持了應(yīng)有的增長(zhǎng)速度。,%。其中:,%。,%。%。%。,按可比價(jià)格計(jì)算,%,城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)得到改善。隨著長(zhǎng)江沿岸的開放開發(fā),武漢將建設(shè)成為集現(xiàn)代化鋼鐵、汽車、商貿(mào)金融和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的國(guó)際性城市。這里也是千年荊楚文化的發(fā)源地,是我國(guó)的歷史文化名城之一。鳳凰大廈市場(chǎng)分析(一)營(yíng)銷環(huán)境分析A、武漢房產(chǎn)分析空中健身中心盡享運(yùn)動(dòng)之情趣,各種雕塑、小品、雅座與水景、音樂(lè)、燈光相映成趣,構(gòu)成心曠神怡的空中世外桃源。室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū),潔污分離,室外視野開闊,陽(yáng)光充沛,推窗見景,層層景不同,既飽覽一湖兩江三山四岸,又坐亨居行之便利,都市之繁華。大廈更多采用高科技環(huán)保材料,如第四代塑鋼門窗,廚、衛(wèi)變壓式排氣道,PPR綠色環(huán)保進(jìn)水管,PVC消聲排水管,國(guó)際品牌——優(yōu)力維特電梯,大理石公共走道、廳堂,優(yōu)雅燈飾,多功能的房型設(shè)計(jì),盡顯尊貴身份,廳、臥全陽(yáng)光采景。大廈造型明快流暢,內(nèi)部功能齊全,智能配套先進(jìn)完備:雙回路供電,變頻供水,水、電遠(yuǎn)程收費(fèi),管道煤氣一卡通。由武昌物業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展總公司全資建設(shè),武昌區(qū)政府重點(diǎn)支持,中南建筑設(shè)計(jì)院傾力設(shè)計(jì),武漢新八集團(tuán)、武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,精心打造百年基業(yè)。A、B二座均為21層。25 策 劃 書 正 文鳳凰大廈項(xiàng)目概況鳳凰大廈位于武昌區(qū)中山路312號(hào),武昌區(qū)政府正對(duì)面,前眺沙湖,背靠鳳凰山,俯視兩江四岸,與洪山廣場(chǎng)里應(yīng)外合,聚山水之靈氣,納居行之便利,占盡天時(shí)、地利、人和。23(8)20(7)201) 廣告媒體分析2) 媒體發(fā)布策略(6)191) 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝的目的2) 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝的內(nèi)容(5)171)活動(dòng)推廣目標(biāo)3)活動(dòng)推廣定位4)活動(dòng)推廣訴求重點(diǎn)5)活動(dòng)推廣的方式(4)151)廣告階段策略2)廣告創(chuàng)意策略(3)141)項(xiàng)目推廣主題2)主題分析(2)14(1)13鳳凰大廈宣傳推廣策略12(3)銷售階段安排12(2)價(jià)格策略及定價(jià)原則12(1)入市時(shí)機(jī)及策略10鳳凰大廈銷售策略8(4)項(xiàng)目SWOT分析6(2)消費(fèi)者分析5鳳凰大廈市場(chǎng)分析本策劃文本包括:市場(chǎng)調(diào)查與分析,項(xiàng)目銷售策略,價(jià)格策略項(xiàng)目宣傳推廣策略,廣告階段策略,全面涵蓋了本次策劃的內(nèi)容;為本次營(yíng)銷活動(dòng)提供策略和實(shí)施方法的全面指導(dǎo)。本策劃根據(jù)雙方口頭協(xié)議,于20
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