鳳凰大廈策劃-展示頁
2024-08-19 13:44本頁面
【正文】 尚沒有公園、文化廣場。 周遍劣勢：項目周邊的老建筑偏多，且比較嘈雜。 信譽優(yōu)勢：由武昌物業(yè)經(jīng)營發(fā)展總公司全資建設(shè)，武昌區(qū)政府重點支持，武漢新八集團武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強強聯(lián)手打造，信譽極好。 配套優(yōu)勢：三維綠化，空中花園，中山路上首席生態(tài)景觀高層住宅，大廈內(nèi)智能配套先進完備，休閑娛樂場所；大廈外商店、購物、生活設(shè)施齊全。 面積優(yōu)勢：戶型面積為118m——288m， 環(huán)境優(yōu)勢：綠化率較高，親水地段，空氣質(zhì)量較好環(huán)境優(yōu)雅。與此同時我們還可以看到，在較之強勢的阜華大廈高價位出手逼人的風(fēng)頭下，鳳凰以其優(yōu)越的商業(yè)醫(yī)療教育環(huán)境，交通便利，環(huán)境的得天獨厚，以及其自身優(yōu)良的服務(wù)配套設(shè)施，使得它能以合理的價位享受物美超值的高品質(zhì)生活的姿態(tài)呈現(xiàn)在受眾面前，成為別的商家無法企及的一個大的賣點。相對于小高層的陽光水岸，處于高層的鳳凰大廈無疑已經(jīng)高出一個檔次，從而在定位上理應(yīng)面對更為不一樣的群體層面。很明顯的，鳳凰大廈的出售價位在同行競爭處于中高檔的水平，謹在武昌區(qū)內(nèi)，活躍在其身邊的市場上的幾大賣家，阜華，櫻花，還有嘉禾地理位置優(yōu)越，升值潛力大。嘉和櫻花大廈物業(yè)類別：商住兩用裝修狀況：毛坯建筑類別：高層物業(yè)地址：洪山珞獅北路2號周邊配套:內(nèi)部配套：會所, 花園, 停車場, 保安系統(tǒng), 水電, 煤氣, 有線電視, 寬帶入戶中、小學(xué)：武漢大學(xué)幼兒園：無商場：中南商業(yè)區(qū)，亞貿(mào)廣場，群光廣場郵局：有銀行：有醫(yī)院：武漢總醫(yī)院，婦幼保健院其他：科技街、中科院優(yōu)勢緊臨武漢大學(xué)和中科院，擁有良好的生態(tài)環(huán)境以及濃郁的人文氣息，有廣闊的商業(yè)發(fā)展空間。珞瑜路沿線IT高新科技企業(yè)林立，武漢大學(xué)，中國地質(zhì)大學(xué)環(huán)伺四周，形成一條長達數(shù)公里的科技長廊。主要競爭對手分析表：阜華大廈物業(yè)類別：商住樓裝修狀況：毛坯建筑類別：高層物業(yè)地址：武昌珞瑜路起 價：3310元/平方米最 高 價：4300元/平方米占地面積：5000平方米建筑面積：70000平方米容 積 率：14樓層狀況：32層，1－5層商場，6－30層商住樓基本戶型三室兩廳和兩室兩廳周邊配套:內(nèi)部配套：會所, 停車場, 保安系統(tǒng), 水電, 有線電視, 寬帶入戶，空中花園中、小學(xué)：華中師大,理工大,省藝術(shù)學(xué)校幼兒園：有商場：武商亞貿(mào)廣場，群光廣場郵局：有銀行：有醫(yī)院：省婦幼醫(yī)院，口腔醫(yī)院，陸軍總醫(yī)院，武漢大學(xué)醫(yī)院其他：電腦城優(yōu)勢雄踞武漢中國光谷，東湖高新等科技園區(qū)門戶要塞。購買目的與動機：2.“SOHO一族”及個人工作室，較為方便，增值較為容易（二）消費者分析一、消費者描述：沙湖地塊成了黑馬地王。業(yè)內(nèi)人士認為這次交易對武漢一、二級市場的震蕩是翻天覆地的。碧海藍天”，準(zhǔn)備投資３０億元將其建成國家級的超大型生態(tài)示范社區(qū)。武漢市武昌沙湖邊，有掛牌出讓土地４２９畝，容積率１．２，可建居住及公建面積２９７，０００平方米，掛牌價３．６４億元。此外，該區(qū)域東南的徐東商圈與西南邊的中南商圈，使這一區(qū)域有了商業(yè)背景。B、 鳳凰大廈項目營銷環(huán)境從今年的房地產(chǎn)形式看，沙湖區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)形式良好６０００畝沙湖是武昌城區(qū)內(nèi)最大的自然湖，親水是這一片區(qū)最大的賣點。自1998年國家房改政策出臺以來，武漢市房地產(chǎn)沒有新的政策支撐房價仍不斷遞升，保持了應(yīng)有的增長速度。,%。其中：，%。,%。%。%。，按可比價格計算，%，城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)得到改善。隨著長江沿岸的開放開發(fā)，武漢將建設(shè)成為集現(xiàn)代化鋼鐵、汽車、商貿(mào)金融和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的國際性城市。這里也是千年荊楚文化的發(fā)源地，是我國的歷史文化名城之一。鳳凰大廈市場分析(一)營銷環(huán)境分析A、武漢房產(chǎn)分析空中健身中心盡享運動之情趣，各種雕塑、小品、雅座與水景、音樂、燈光相映成趣，構(gòu)成心曠神怡的空中世外桃源。室內(nèi)動靜分區(qū)，潔污分離，室外視野開闊，陽光充沛，推窗見景，層層景不同，既飽覽一湖兩江三山四岸，又坐亨居行之便利，都市之繁華。大廈更多采用高科技環(huán)保材料，如第四代塑鋼門窗，廚、衛(wèi)變壓式排氣道，PPR綠色環(huán)保進水管，PVC消聲排水管，國際品牌——優(yōu)力維特電梯，大理石公共走道、廳堂，優(yōu)雅燈飾，多功能的房型設(shè)計，盡顯尊貴身份，廳、臥全陽光采景。大廈造型明快流暢，內(nèi)部功能齊全，智能配套先進完備：雙回路供電，變頻供水，水、電遠程收費，管道煤氣一卡通。由武昌物業(yè)經(jīng)營發(fā)展總公司全資建設(shè)，武昌區(qū)政府重點支持，中南建筑設(shè)計院傾力設(shè)計，武漢新八集團、武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強強聯(lián)手，精心打造百年基業(yè)。A、B二座均為21層。25 策 劃 書 正 文鳳凰大廈項目概況鳳凰大廈位于武昌區(qū)中山路312號，武昌區(qū)政府正對面，前眺沙湖，背靠鳳凰山，俯視兩江四岸，與洪山廣場里應(yīng)外合，聚山水之靈氣，納居行之便利，占盡天時、地利、人和。23（8）20（7）201) 廣告媒體分析2) 媒體發(fā)布策略（6）191) 項目現(xiàn)場包裝的目的2) 項目現(xiàn)場包裝的內(nèi)容（5）171)活動推廣目標(biāo)3)活動推廣定位4)活動推廣訴求重點5)活動推廣的方式（4）151)廣告階段策略2)廣告創(chuàng)意策略（3）141)項目推廣主題2)主題分析（2）14（1）13鳳凰大廈宣傳推廣策略12（3）銷售階段安排12（2）價格策略及定價原則12（1）入市時機及策略10鳳凰大廈銷售策略8（4）項目SWOT分析6（2）消費者分析5鳳凰大廈市場分析本策劃文本包括：市場調(diào)查與分析，項目銷售策略，價格策略項目宣傳推廣策略，廣告階段策略，全面涵蓋了本次策劃的內(nèi)容；為本次營銷活動提供策略和實施方法的全面指導(dǎo)。本策劃根據(jù)雙方口頭協(xié)議，于20
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