【正文】 sylum of noisy city. 3．文化理念：別樣山水民俗美食游給您別樣快樂(lè)感受，讓您忘卻煩惱與喧囂，仿佛這里就是夢(mèng)里天堂。3）休閑樂(lè)園，美食天堂。 2）沙陽(yáng)好，虬水繞鳳崗，千載民俗今猶在，特色小吃美名揚(yáng)，能不到沙陽(yáng)？ 2．宣傳口號(hào)：1）觀千年歷史，嘗百樣小吃，體傳統(tǒng)民俗，游秀美河山，到沙陽(yáng)（沙縣別稱）！ 1．形象定位：千年古邑山水民俗美食之旅。3．具一定經(jīng)濟(jì)條件的中老年人：懷舊感強(qiáng)，思想傳統(tǒng)，喜好舒適，樂(lè)于健身，閑時(shí)多。 表32沙縣鳳凰主題公園國(guó)際旅游者分期客流量預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)人次） 開(kāi)發(fā)期限 近期（2008年以前） 中期（20082010年） 遠(yuǎn)期（2010以后） 年接待游客量 3 6（二）群體市場(chǎng)定位 1．上班族：平時(shí)事務(wù)繁忙，閑時(shí)少，工作壓力大，因而追求自然舒適生活，期待驚喜，樂(lè)于體驗(yàn)，而經(jīng)濟(jì)條件一般較好。他們的歷史、文字、藝術(shù)、民俗、建筑等多方面都有濃厚的中國(guó)特色，他們都渴望到中國(guó)來(lái)，找到他們本國(guó)文化的發(fā)祥地，親眼看看原汁原味的中國(guó)古文化。 （2）祖籍福建的僑胞、臺(tái)胞：半數(shù)的僑胞、臺(tái)胞祖籍福建，他們熱愛(ài)祖國(guó)，熱愛(ài)家鄉(xiāng)，樂(lè)于在家鄉(xiāng)投資，因而人數(shù)眾多，民俗風(fēng)情定會(huì)激起他們的懷舊感和戀鄉(xiāng)之情。 表31 （3）沿海福州、廈門、蒲田和泉州游客：三明市周遍200公里范圍內(nèi)有大中型城市10多個(gè)，人口總數(shù)2000多萬(wàn)。只要有合適的休閑項(xiàng)目，他們的回頭率很高。因此，本地居民市場(chǎng)對(duì)景區(qū)的商業(yè)貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物三個(gè)方面。購(gòu)票游覽景點(diǎn)的當(dāng)?shù)鼐用癖壤^小，而且呈現(xiàn)近期多，后期少的特點(diǎn)。具體客流量很難預(yù)測(cè)。他們不僅自己可以經(jīng)常性地來(lái)公園游玩，還會(huì)帶親友一起來(lái)玩。沙縣鳳凰主題公園市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的目標(biāo)是：近期（2008年以前）爭(zhēng)取吸引25%的外地旅游者來(lái)沙縣鳳凰主題公旅游，年接待人次36萬(wàn)以上；中期（2008——2010年）爭(zhēng)取吸引510%的外地旅游者來(lái)沙縣鳳凰主題公旅游，年接待人次60萬(wàn)以上；遠(yuǎn)期（2010年以后）爭(zhēng)取吸引10%以上的外地旅游者來(lái)沙縣鳳凰主題公旅游，年接待游客量近100萬(wàn)人次。估計(jì)2007年全年到沙縣旅游游客量可達(dá)25萬(wàn)人次，而來(lái)沙縣者九成以上將到該主題公園即23萬(wàn)人次，以30%增長(zhǎng)率計(jì)算，近期（2008年以前）達(dá)30萬(wàn)人次，中期（20082010年）可近40萬(wàn)次，遠(yuǎn)期（2010年以后）達(dá)52萬(wàn)人次。1．國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)定位 （1）核心目標(biāo)市場(chǎng)定位： 1）來(lái)沙縣外地游客：2007年春節(jié)及黃金周沙接待游人食客人數(shù)仍然大增，％。青山、綠水、飛瀑、平湖等皆是入畫好風(fēng)景；碧水藍(lán)天，層巒聳翠，無(wú)不令人向往；中西建筑相得益彰，大小雕塑亦莊亦諧，相映成趣，民俗文物琳瑯滿目，使人目不暇接。其地域特點(diǎn)如下：（1）三面青山捧綠水 （鳳凰湖），形成一個(gè)有機(jī)整體，雖為人作，宛自天開(kāi)；（2）各項(xiàng)皆環(huán)路相連，環(huán)環(huán)相扣，路線明析。 （三）資源類型齊全，組合條件好。 （二）景區(qū)集群度高。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主題廣場(chǎng)（國(guó)安廣場(chǎng)），歷史文化長(zhǎng)廊、酒店，民俗館、小吃購(gòu)物街等沿鳳凰湖環(huán)狀分布共有十余處，空間較密集，若多開(kāi)發(fā)些合適項(xiàng)目，布局將更緊湊，可真正做到“處處都是好風(fēng)景”。 開(kāi)放至今，公園客流量雖有增長(zhǎng),但總量較少,營(yíng)業(yè)額較低且增長(zhǎng)緩慢，產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)營(yíng)銷還不到位，特色主題文化產(chǎn)品缺乏，對(duì)外知名度和游客回頭率低，有待重新規(guī)劃，整合資源，開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，深度挖掘主題文化。除鳳凰主題公園景觀、設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)外，改造方案還包括沙縣歷史博物館（民俗館）、歷史文化長(zhǎng)廊、水幕電影等高檔次文化設(shè)施以及五星級(jí)假日酒店、購(gòu)物街、登山步道等大型工程建設(shè)。2001年通過(guò)國(guó)家旅游AA景區(qū)檢查驗(yàn)收。沙縣鳳凰主題公園策劃一．發(fā)展歷史及現(xiàn)狀 沙縣鳳凰主題公園前身為沙陽(yáng)樂(lè)園,當(dāng)時(shí)為閩中西最大規(guī)模的游樂(lè)園，建于1995年，是利用205國(guó)道改造資金和部分縣財(cái)政自有資金在沙縣水南鳳凰山以南的小丘陵山坡地建成，規(guī)劃面積1212畝。1997年12月8日中國(guó)沙縣小吃文化節(jié)開(kāi)幕之際，沙陽(yáng)樂(lè)園正式向游人開(kāi)放。2005年為迎接沙縣建縣1600周年，沙縣國(guó)安（晉江）投資發(fā)展有限公司以4A級(jí)城市公園標(biāo)準(zhǔn)對(duì)沙陽(yáng)樂(lè)園的提升改造方案獲得沙陽(yáng)樂(lè)園經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)期3年，建設(shè)面積1200畝。至2005年底主體建成，且于2006年初免費(fèi)開(kāi)放（部分項(xiàng)目除外），號(hào)稱亞洲最大鳳凰題公園。 二．旅游資源分析 （一）空間分布密集，基礎(chǔ)設(shè)施良好。且因在原有沙陽(yáng)樂(lè)園基礎(chǔ)上重新規(guī)劃，水電等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，故改造順利，用時(shí)短，成效顯著。南宋宰相李綱貶于沙縣時(shí)曾命沙陽(yáng)八景“七峰疊翠，十里平流，洞天瀑布，瀛洲夕照，鳳崗春樹，豸角秋煙，滛池夜月，呂峰晴雪”，而本規(guī)劃區(qū)與前兩景相鄰，且與現(xiàn)“沙陽(yáng)第一景”有著“華夏第一臥佛”的淘金山風(fēng)景區(qū)和迷宮式天然溶洞七仙洞僅數(shù)里之遙，交通十分便利，相互可達(dá)性強(qiáng)，便于旅游線路組織和游客的招徠。規(guī)劃區(qū)內(nèi)資源大類齊全，山水，民俗、飲食、娛樂(lè)、健身、購(gòu)物等資源豐富，類型齊全，組合條件好，且旅游價(jià)值高。 （四）美學(xué)價(jià)值高。 三．市場(chǎng)定位 （一）客源市場(chǎng)定位 其中有5萬(wàn)多人專程來(lái)品嘗正宗縣小吃，看肩膀戲，小吃業(yè)收入108萬(wàn)元。 2）來(lái)三明游客： 萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)到2010年將近1000萬(wàn)人次。 3）縣本地居民：該主題公園不僅是一個(gè)外來(lái)旅游者的參觀、游覽勝地，也是當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e娛樂(lè)的場(chǎng)所。這個(gè)市場(chǎng)的客流量取決于主題公園節(jié)慶活動(dòng)和休閑項(xiàng)目的吸引力。但根據(jù)其它城市同類型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，如游樂(lè)園、主題公園等，本市居民的比例一般占5—20%。市民來(lái)景區(qū)參與的活動(dòng)主要是休閑，如喝茶、吃飯、品嘗特色小吃、聽(tīng)歌看戲、逛街等。此外，他們的參與也起到聚集人氣、展示沙縣民俗風(fēng)情的作用。 （2）周邊南平武夷山市、龍巖永定等地游客：近年游客量增長(zhǎng)十分迅速尤其是武夷山，2006年接待游客437萬(wàn)人次，%，依據(jù)地緣優(yōu)勢(shì)，可吸引大量來(lái)沙縣旅游。其中，廈門、福州、泉州三大城市是主要目標(biāo)市場(chǎng)，且2006年接待游客超過(guò)5000萬(wàn)人次，這個(gè)市場(chǎng)的可及性容易，回頭客比例高，前期應(yīng)該作為重點(diǎn)營(yíng)銷對(duì)象。 沙縣鳳凰主題公園分期客流量預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)人次） 規(guī)劃期限 本地客源 周邊客源 其他 合計(jì) 近期（2008年以前） 36 14 10 60 中期（20082010年） 60 20 16 96 遠(yuǎn)期（2010以后） 100 30 25 1552．國(guó)際市場(chǎng)定位： （1）核心目標(biāo)市場(chǎng)：2006年全省接待入境游客近200萬(wàn)人次，而來(lái)沙縣投資洽談的外賓，近年來(lái)人數(shù)增長(zhǎng)迅猛，相信前景很樂(lè)觀。 （3）東南亞及日韓市場(chǎng)：日本、韓國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡等許多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居民出游率很高的東南亞國(guó)家，其本國(guó)文化中溶入了大量中國(guó)文化的內(nèi)涵。該景區(qū)的內(nèi)容就正是他們要找的東西。 2．學(xué)生或青少年：好奇心強(qiáng)，樂(lè)于體驗(yàn)，敢于探索，崇尚自然，追求優(yōu)質(zhì)生活，喜愛(ài)購(gòu)物和飲食。四