一級(jí)建造師經(jīng)濟(jì)講義-展示頁(yè)
2025-08-13 09:45本頁(yè)面
【正文】 購(gòu)買設(shè)備方案的現(xiàn)金流量如表121010622所示，則任一期凈現(xiàn)金流量可表為：凈現(xiàn)金流量一營(yíng)業(yè)收入一設(shè)備購(gòu)置費(fèi)一經(jīng)營(yíng)成本一貸款利息一與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金一所得稅式中rb=每期期初支付的租金額【例121010622]折現(xiàn)率為12%，其余數(shù)據(jù)與例121010621相同，試分別按每年年末、每年年初支付方式計(jì)算租金（二）購(gòu)買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量每期租金rn的表達(dá)式為：的表達(dá)式，即為：其支付方式的現(xiàn)金流量如圖12101062(a)所示。每期租金r表達(dá)式為：(2)年金法年金法是將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)價(jià)值按動(dòng)態(tài)等額分到未來(lái)各租賃期間內(nèi)的租金計(jì)算方法年金法計(jì)算有期末支付和期初支付租金之分。對(duì)于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法影響租金的因素很多，如設(shè)備的價(jià)格、融資的利息及費(fèi)用、各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時(shí)間，以及租金采用的計(jì)算公式等．出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補(bǔ)償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購(gòu)進(jìn)原價(jià)、貸款利息、營(yíng)業(yè)費(fèi)用和一定的利潤(rùn)。一般情況下，承租人需要付給擔(dān)保人一定數(shù)目的擔(dān)保費(fèi)。保證金一般按合同金額的一定比例計(jì)，或是某一基期數(shù)的金額當(dāng)租賃合同結(jié)束時(shí)39。稅金）(121010622)式中，租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)?；?凈現(xiàn)金流量=營(yíng)業(yè)收入一租賃費(fèi)用一經(jīng)營(yíng)成本一與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金(121010621)二、設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法進(jìn)行設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選，必須詳細(xì)地分析各方案壽命期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況，據(jù)此分析方案的經(jīng)濟(jì)效果，確定以何種方式投資才能獲得最佳。一、設(shè)備租賃與購(gòu)置方案分析的步驟一級(jí)建造師經(jīng)濟(jì)講義71z101062設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選分析采用購(gòu)置設(shè)備或是采用租賃設(shè)備應(yīng)取決于這兩種方案在經(jīng)濟(jì)上的比較，比較的原則和方法與一般的互斥投資方案的比選方法相同。 1．根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議。 2．?dāng)M定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購(gòu)置（有一次性付款和分期付款購(gòu)買）方案和租賃方案。 3．定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)。 (1)分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，如果企業(yè)不能一次籌集并支付全部設(shè)備價(jià)款，則去掉一次付款購(gòu)置方案。 (2)分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)，對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營(yíng)租賃方案；對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長(zhǎng)的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購(gòu)置方案均是可以考慮的方式。1．定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購(gòu)買的投資決策。（一）設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量采用設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃的方案，租賃費(fèi)可以直接計(jì)入成本，但為與設(shè)備購(gòu)置方案具有可比性，特將租賃費(fèi)用從經(jīng)營(yíng)成本分離出來(lái)，則現(xiàn)金流量如表121010621所示，其任一期凈現(xiàn)金流量可表示為：凈現(xiàn)金流量=營(yíng)業(yè)收入一租賃費(fèi)用一經(jīng)營(yíng)成本一與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金一所得稅一所得稅率（營(yíng)業(yè)收入一租賃費(fèi)用一經(jīng)營(yíng)成本一與營(yíng)業(yè)相關(guān)的1．租賃保證金為了確認(rèn)租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。租賃保證金將被退還給承租人或在償還一期租金時(shí)加以抵消。 l個(gè)月的租金額）。 2．擔(dān)保費(fèi)出租人一般要求承租人請(qǐng)擔(dān)保人對(duì)該租易進(jìn)行擔(dān)保，當(dāng)承租人由于財(cái)務(wù)危機(jī)付不起租金時(shí)，由擔(dān)保人代為支付租金。3．租金租金是簽訂租賃合同的一項(xiàng)重要內(nèi)容，直接關(guān)系到出租人與承租人雙方的經(jīng)濟(jì)利益。承租人則要牝照租金核算成本。 (1)附加率法附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算本上再加上～個(gè)特定的比率來(lái)計(jì)算租金。①期末支付方式是在每期期末等額支付租金。由式(121010
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