一級建造師經(jīng)濟(jì)講義(存儲(chǔ)版)
【正文】 想的途徑，也是對資源最有效的利用。功能，平時(shí)能發(fā)揮多種功能，則可將人防工程平時(shí)利用為地下商場、地下停車場等。即成本雖然增加了一些，但功能的提高超過了成本的提高，因此價(jià)值還是提高了。這是一種靈活的企業(yè)經(jīng)營策略，去除一些用戶不需要的功能，從而較大幅度地降低費(fèi)用，能夠更好地滿足用戶的要求。但在不同的階段進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，其經(jīng)濟(jì)效果的提高幅度卻是大不相同的。因此，推動(dòng)價(jià)值工程在我國建筑業(yè)中的發(fā)展和應(yīng)用，不僅可以獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且也可以提高我國建筑業(yè)的整體經(jīng)營管理水平。而在某些情況下這一節(jié)約的比例更是可以高達(dá)35%以上。從而更利于施工方案的制訂，更能有效地組織和控制項(xiàng)目施工；通過價(jià)值工程活動(dòng)，可以在保證質(zhì)量的前提下，為用戶節(jié)約投資，提高功能，降低壽命周期成本，從而贏得業(yè)主的信任，有利于甲乙雙方關(guān)系的和諧與協(xié)作，同時(shí)提高自身的社會(huì)知名度，增強(qiáng)市場競爭能力；通過對施工項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，對提高項(xiàng)目組織的素質(zhì)，改善內(nèi)部組織管理，降低不合理消耗等，也有積極的直接影響。該系統(tǒng)實(shí)施后，在滿足電影院空調(diào)要求的前提下，不僅降低了造價(jià)，而且節(jié)約了運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)。 69時(shí)閑置不用，將需要投入大量的人力、財(cái)力予以維護(hù)。大幅縮短了工期（僅有4年工期，遠(yuǎn)少于常規(guī)710年的工期）；各項(xiàng)精度水平均有大幅提高，確保了建設(shè)質(zhì)量；減少了資金積壓時(shí)間，降低了工程融資成本，降低了工程總造價(jià)；同時(shí)，減少了占用城市道路施工的時(shí)間，方便了市民出行，減少了堵車，既節(jié)省寶貴的資源，又降低了環(huán)境污染。三、提高價(jià)值的途徑（五）價(jià)值工程要求將功能定量化68任何產(chǎn)品都具備相應(yīng)的功能。因此，價(jià)值工程的活動(dòng)應(yīng)貫穿于生產(chǎn)和使用的全過程，要兼顧生產(chǎn)者和用戶的利益，以獲得最佳的社會(huì)綜合效益。一般的投資決策理論研究的是項(xiàng)目的投資效果，強(qiáng)調(diào)的是項(xiàng)目的可行性，而價(jià)值工程是研究如何以最少的人力、物力、財(cái)力和時(shí)間獲得必要功能的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)品的功能分析和功能改進(jìn)。價(jià)值工程是一門管理技術(shù)，又不同于一般的工業(yè)工程和全面質(zhì)量管理技術(shù)。（一）成本，即壽命周期成本。設(shè)備租賃：所得稅率租賃費(fèi)一租賃費(fèi)(121010628)設(shè)備購置：在與租賃設(shè)備方案相同的條件下，購買設(shè)備方案的現(xiàn)金流量如表121010622所示，則任一期凈現(xiàn)金流量可表為：凈現(xiàn)金流量一營業(yè)收入一設(shè)備購置費(fèi)一經(jīng)營成本一貸款利息一與營業(yè)相關(guān)的稅金一所得稅出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補(bǔ)償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購進(jìn)原價(jià)、貸款利息、營業(yè)費(fèi)用和一定的利潤。(121010621)二、設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法進(jìn)行設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選，必須詳細(xì)地分析各方案壽命期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況，據(jù)此分析方案的經(jīng)濟(jì)效果，確定以何種方式投資才能獲得最佳。采用設(shè)備經(jīng)營租賃的方案，租賃費(fèi)可以直接計(jì)入成本，但為與設(shè)備購置方案具有可比性，特將租賃費(fèi)用從經(jīng)營成本分離出來，則現(xiàn)金流量如表121010621所示，其任一期凈現(xiàn)金流量可表示為：一所得稅率（營業(yè)收入一租賃費(fèi)用一經(jīng)營成本一與營業(yè)相關(guān)的租賃保證金將被退還給承租人或在償還 2．擔(dān)保費(fèi)3．租金①期末支付方式是在每期期末等額支付租金。 (121010626)或凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入一設(shè)備購置費(fèi)一經(jīng)營成本一貸款利息一與營業(yè)相關(guān)的稅金一所得稅率（營業(yè)收入一經(jīng)營成本一折舊一貸款利息 (121010629)由于每個(gè)企業(yè)都要依利潤大小繳納所得稅，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，租賃設(shè)備的租金允許計(jì)入成本；購買設(shè)備每期計(jì)提的折舊費(fèi)也允許計(jì)入成本；若用借款購買設(shè)備，其每期支付的利息也可以計(jì)入成本。價(jià)值工程又稱價(jià)值分析，是一種把功能與成本、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的方法。價(jià)值工
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