一級建造師經(jīng)濟(jì)講義(已修改)
2025-08-16 09:45 本頁面
【正文】 一級建造師經(jīng)濟(jì)講義71z101062設(shè)備租賃與購買方案的比選分析采用購置設(shè)備或是采用租賃設(shè)備應(yīng)取決于這兩種方案在經(jīng)濟(jì)上的比較，比較的原則和方法與一般的互斥投資方案的比選方法相同。一、設(shè)備租賃與購置方案分析的步驟 1．根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議。 2．?dāng)M定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購置（有一次性付款和分期付款購買）方案和租賃方案。 3．定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財務(wù)能力，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點。 (1)分析企業(yè)財務(wù)能力，如果企業(yè)不能一次籌集并支付全部設(shè)備價款，則去掉一次付款購置方案。 (2)分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點，對技術(shù)過時風(fēng)險大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營租賃方案；對技術(shù)過時風(fēng)險小、使用時間長的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式。1．定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策。二、設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法進(jìn)行設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選，必須詳細(xì)地分析各方案壽命期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況，據(jù)此分析方案的經(jīng)濟(jì)效果，確定以何種方式投資才能獲得最佳。（一）設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量采用設(shè)備經(jīng)營租賃的方案，租賃費可以直接計入成本，但為與設(shè)備購置方案具有可比性，特將租賃費用從經(jīng)營成本分離出來，則現(xiàn)金流量如表121010621所示，其任一期凈現(xiàn)金流量可表示為：凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入一租賃費用一經(jīng)營成本一與營業(yè)相關(guān)的稅金一所得稅(121010621)或 凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入一租賃費用一經(jīng)營成本一與營業(yè)相關(guān)的稅金一所得稅率（營業(yè)收入一租賃費用一經(jīng)營成本一與營業(yè)相關(guān)的稅金）(121010622)式中，租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費。1．租賃保證金為了確認(rèn)租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。當(dāng)租賃合同結(jié)束時39。租賃保證金將被退還給承租人或在償還一期租金時加以抵消。保證金一般按合同金額的一定比例計，或是某一基期數(shù)的金額 l個月的租金額）。 2．擔(dān)保費出租人一般要求承租人請擔(dān)保人對該租易進(jìn)行擔(dān)保，當(dāng)承租人由于財務(wù)危機(jī)付不起租金時，由擔(dān)保人代為支付租金。一般情況下，承租人需要付給擔(dān)保人一定數(shù)目的擔(dān)保費。3．租金租金是簽訂租賃合同的一項重要內(nèi)容，直接關(guān)系到出租人與承租人雙方的經(jīng)濟(jì)利益。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補(bǔ)償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購進(jìn)原價、貸款利息、營業(yè)費用和一定的利潤。承租人則要牝照租金核算成本。影響租金的因素很多，如設(shè)備的價格、融資的利息及費用、各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間，以及租金采用的計算公式等．對于租金的計算主要有附加率法和年金法 (1)附加率法附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算本上再加上～個特定的比率來計算租金。每期租金r表達(dá)式為：(2)年金法年金法是將一項租賃資產(chǎn)價值按動態(tài)等額分到未來各租賃期間內(nèi)的租金計算方法年金法計算有期末支付和期初支付租金之分。①期末支付方式是在每期期末等額支付租金。其支付方式的現(xiàn)金流量如圖12101062(a)所示。由式(1210101212)可知，期末等額支付租金計算是等額系列現(xiàn)值計算的逆運算，故由式（1210101212）可得期末支付租金r。的表達(dá)式，即為：②期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金，其支付方式的現(xiàn)金流量如圖12
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