20xx大連市場(chǎng)年報(bào)-展示頁(yè)
2025-08-13 08:17本頁(yè)面
【正文】 的快速去化，旅順區(qū)域剩余量迅速降低，眾多在售樓盤都處于尾盤階段。截至2009 年底，區(qū)域各板塊項(xiàng)目多數(shù)都己接近尾盤，預(yù)計(jì)2010年區(qū)域存量將進(jìn)一步的大幅釋放，新老城區(qū)將成為區(qū)域供給的主力。5 . 1 . 2 . 5 、區(qū)域居住物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)判斷隨著大連市“西拓北進(jìn)”進(jìn)程的加快，旅順逐漸由原來(lái)的邊緣城區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鞒菂^(qū)的一個(gè)部位，作為大連市內(nèi)向西發(fā)展的戰(zhàn)略要地。自2009 年一季度開(kāi)發(fā)區(qū)板塊價(jià)格跌到低點(diǎn)，二季度起，區(qū)域價(jià)格開(kāi)始回調(diào)但回調(diào)速度慢，較2007 、2008 年價(jià)格整體均價(jià)仍呈下跌趨勢(shì)。2009 年老城區(qū)及新城區(qū)均價(jià)較2007 、2008 年度都相對(duì)增長(zhǎng)。2008年成交與2007年成交相比，2008年老城區(qū)的成交比重較大，老城區(qū)較其他板塊的均價(jià)偏高，帶動(dòng)區(qū)域整體成交均價(jià)提升。 成交價(jià)格分析0709旅順區(qū)域各板塊成交價(jià)格走勢(shì)圖從圖表可見(jiàn)，旅順區(qū)域2009年均價(jià)為5012元每平方米，已經(jīng)超越2007及2008年均價(jià)水平。2008年區(qū)域成交量為20072009年最低但其成交均價(jià)卻超越2007年水平，這種現(xiàn)象的存在主要由于板塊成交量發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。故從表象來(lái)看，2008年的成交均價(jià)比2007年成交均價(jià)高。而開(kāi)發(fā)區(qū)房源享受世界和平公園的景觀資源，2007 年即達(dá)到一個(gè)價(jià)格的高點(diǎn)，由于政府宏觀調(diào)控影響，加之，板塊配套較差，旅順當(dāng)?shù)厝巳簩?duì)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的認(rèn)可度低，故2008 年板塊價(jià)格偏低。預(yù)計(jì)2010年，老城區(qū)可開(kāi)發(fā)的用地越來(lái)越少，入市項(xiàng)目將有所減少，價(jià)格將向上偏升，購(gòu)房客群將主要以地緣性客群為主，產(chǎn)品設(shè)計(jì)將更注重舒適度；開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)日大幅增加，區(qū)域配套逐步完善，投資及度假養(yǎng)老的購(gòu)房人群將大規(guī)模增加，價(jià)格增幅將比老城區(qū)大，但價(jià)格短期內(nèi)無(wú)法達(dá)到老城區(qū)；新城區(qū)受其臨近主城區(qū)，成交客群雖以地緣性客群為主，但老城區(qū)自住和投資客群將明顯增加，價(jià)格也將有所上漲。2009 年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，大批投資及自住客群重返市場(chǎng)，旅順區(qū)域的住宅成交量?jī)r(jià)齊升，介于2007 年捂盤惜售導(dǎo)致后期難以去化的前車之鑒，區(qū)域項(xiàng)目加大推盤力度，區(qū)域新推量和結(jié)轉(zhuǎn)面積迅速被消化。而客群方面，旅順區(qū)域仍以地緣性客戶為主，隨著各大企業(yè)落戶旅順區(qū)域，區(qū)域周邊工作的客群置業(yè)將顯著增多；受大連老城區(qū)
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