【正文】 業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)為雙翼，以教育地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)為補充，跨區(qū)域、全國性的地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略”。公司目序號 項目 數(shù)值：萬元1 前期投資成本 16741852 40 年累計所得稅 15140813 商業(yè)地產(chǎn)最大比值銷售收入 12461684 主要投資指標 　稅前內部收益率 IRR 16%稅前財務凈現(xiàn)值 NPV（萬元） 496278稅前回收期（年） 9 年稅后內部收益率 IRR 13%稅后財務凈現(xiàn)值 NPV（萬元） 241918稅后回收期（年） 10 年前資產(chǎn)規(guī)模近 200 億元（負債率僅為 5%左右） ，年上繳稅費超 6 億元，年稅后凈利潤近 10 億元。河南盛鴻黃帝宮投資開發(fā)有限公司由河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資成立。：本項目建設可促進當?shù)厣虡I(yè)、服務業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；項目建設周期內可增加地方財政收入約 15 億元，建成之后每年可給當?shù)貛碡斦杖?5 億元。：開發(fā)建設將提供大量的工作崗位。：項目的開發(fā)建設將強勢導入旅游產(chǎn)業(yè)，并以此為基礎帶動文化、影視、商貿業(yè)全面發(fā)展，將最大程度提高現(xiàn)代服務業(yè)的比例，力促產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化和轉型。六 報告主要研究內容根據(jù)國家相關規(guī)范要求，本研究工作主要是對軒轅圣境黃帝故里文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目的建設必要性、適宜性、可操作性進行分析，涵蓋了本項目的選址要素、市場分析、建設規(guī)模、功能設置、內容構建、開發(fā)節(jié)奏、投資估算、資金籌措、效益評估等方面的內容，本項目可行性研究報告的主要內容包括：項目建設的背景及重要意義建設選址及建設條件分析本項目的市場分析本項目主要經(jīng)營內容總投資估算及經(jīng)濟效益分析評價等。根據(jù)規(guī)劃確定的具體規(guī)劃技術指標，具體詳見下表：表 項目經(jīng)濟技術指標項目 占地面積（平方 米） 建筑面積（平方米） 投資（萬元）中原影視城114305220220080000029773 59547 71461 歐洲風情小鎮(zhèn)（西片區(qū)）16842825264375798 黃帝宮 441720 22500 180000 50044 75065 90085 136085 204127 61243 178795 268192 80463 137773 206659 61998 歐洲風情小鎮(zhèn)（東片區(qū)）81468 122202 146653 配套用地 267362土地價格 106521 合計 2634500 1410935 1674223 五 報告編制目的通過研究宏觀政策環(huán)境，中原地區(qū)尤其是鄭州、新密地區(qū)的休閑旅游、文化娛樂產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，分析軒轅圣境黃帝故里文化產(chǎn)業(yè)區(qū)實施的重要意義與發(fā)展前景。三 開發(fā)期限2022 年～2022 年。目 錄第一章 總論 ...............................................................................1一 項目概述 ..............................................................................1二 項目范圍 ..............................................................................1三 開發(fā)期限 ..............................................................................1四 報告主要經(jīng)濟技術指標 ........................................................1五 報告編制目的 ......................................................................2六 報告主要研究內容 ...............................................................2七 報告編制依據(jù) ......................................................................2八 項目效益 ..............................................................................3九 建設單位介紹 ......................................................................4十 研究結論 ..............................................................................6第二章 區(qū)域發(fā)展背景 ................................................................7一 宏觀態(tài)勢分析 ......................................................................7二 區(qū)位條件分析 ......................................................................8三 人文環(huán)境分析 ......................................................................8第三章 資源分析與評價 ...........................................................10一 基地資源概括 ....................................................................10二 導入資源分析 ....................................................................12三 資源綜合評價 ....................................................................14第四章 市場分析 .....................................................................15一 市場規(guī)模分析 ....................................................................15二 市場消費特征 ....................................................................15三 供需狀況分析 ....................................................................17四 發(fā)展趨勢分析 ....................................................................19五 客源市場定位 ....................................................................20第五章 項目規(guī)劃設計 ..............................................................22一 規(guī)劃理念 ............................................................................22二 發(fā)展定位 ............................................................................22三 形象定位 ............................................................................22四 空間結構 ............................................................................22五 項目規(guī)劃 ............................................................................24第六章 環(huán)境影響評價 ..............................................................29一 影響環(huán)境因素分析 .............................................................29二 環(huán)境保護措施 ....................................................................29三 環(huán)境影響評價 ....................................................................31第七章 組織機構與人力資源 ...................................................32一 組織機構 ............................................................................32二 人力資源管理 ....................................................................34第八章 投資估算與資金籌措 ...................................................37一 估算內容 ............................................................................37二 估算依據(jù) ............................................................................37三 投資估算 ............................................................................38四 資金籌措方案 ....................................................................40五 實施進度安排 ....................................................................40第九章 財務評價 .....................................................................41一 收入估算 ............................................................................41二 財務評價指標 ....................................................................44三 財務評價結論 ....................................................................46第十章 社會效益評價 ..............................................................47一 對環(huán)境的影響分析 .............................................................47二 對就業(yè)的影響分析 .............................................................47三 對政府財政的影響分析 ......................................................48四 對區(qū)域發(fā)展影響分析 ..........................................................49第十一章 風險分析 .....................................................................51一 開發(fā)運作風險 ....................................................................51二 政策風險 ............................................................................51三 環(huán)境風險 ............................................................................51四 市場風險 ............................................................................51五 工程管理風險 .........................