【正文】 地，不包括學校內(nèi)的體育用地C41體育場館用地室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地C42體育訓練用地為各類體育運動專設的訓練基地用地C5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施的用地C51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等C52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心、急救中心和血庫等用地C53休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的各類休養(yǎng)所用地，該類用地應當歸入居住用地（R）C6教育科研設計用地高等院校、中等專業(yè)學校、特殊學校和各類科學研究、勘測設計機構(gòu)等用地。15．港灣式公交車站，是指在道路車行道外側(cè)，采用局部拓寬路面方式設置的公共交通?？空?。13．入戶花園，一種是作為套內(nèi)面積設計，是進入入戶門后連接房屋客廳、廚房等部位的一個相對獨立的過渡空間；另一種是作為共用部位設計，在入戶門以外，與樓梯間、電梯間相連接的部位，兩種功能設計的入戶花園均不能超過兩面圍合。12．裙房，是指與高層建筑緊密連接組成一個整體的多、低層建筑。10．縱墻，指條式布置的建筑外墻中長邊所在的外墻面，或不符合山墻規(guī)定的短邊外墻。8．外墻軸線，是指建筑外圍的墻中軸線。7．建筑退讓，是指建筑物外側(cè)垂直投影線距道路紅線或規(guī)劃用地紅線的距離。）的，建筑高度為室外自然地坪至屋脊的高度。的，其建筑高度為室外自然地坪至檐口的高度；坡度大于45176。6．建筑高度，帶挑檐屋面的平屋面建筑，其建筑高度為室外自然地坪至檐口的高度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為室外自然地坪至女兒墻頂?shù)母叨取?．容積率，是指建筑物地面以上各層建筑面積（含半地下室）的總和與凈用地面積的比值。2．五線，是指國家規(guī)范和相關法規(guī)確定的武漢市城市道路規(guī)劃控制線（紅線）；城市各類綠地范圍控制線（綠線）；國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線（紫線）；城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線（藍線）；對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市市政設施用地的控制界線（黃線）。武漢市人民政府于2003年5月18日和2003年5月28日分別批準的《武漢市城市市政公用和其他工程設施規(guī)劃管理技術規(guī)定》和《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定》同時廢止。第八章 附 則第七十三條 本規(guī)定由武漢市城市規(guī)劃行政主管部門負責解釋。第七十一條　新建穿越堤防、河道、鐵路和通過橋梁、隧洞的市政管線，及在長江、漢江等河流岸邊新建取水口、排水口等市政公用設施，應當符合規(guī)劃管理及相關行業(yè)行政主管部門的管理規(guī)定。第七十條　城市道路紅線內(nèi)的各類市政管線應當與城市道路同步敷設，同類管線應當盡量合并敷設；城市道路紅線外新、改建市政管線，應當充分結(jié)合既有及規(guī)劃綠化帶、鐵路、河道、廊道等用地進行建設。（二）消防站車庫門應當距離城市道路紅線不少于15米。第六十九條　市政公用設施在用地內(nèi)的布置應當滿足衛(wèi)生防護、防火間距、交通安全及維護管理的要求。（五）城市快速路、主干路臨路及公共設施集中區(qū)域不宜設置垃圾轉(zhuǎn)運站、環(huán)衛(wèi)車輛停保場。（三）新建加油站、加氣站、垃圾轉(zhuǎn)運站等市政公用設施，其用地應當在城市道路交叉口50米以外設置（附圖6－1）。（二）主城區(qū)內(nèi)不得新建一級加油站、一級液化石油氣加氣站和一級加油加氣合建站。建設項目的配套市政設施應當與主體建設工程同步設計、審查和建設。（三）停車場應當按《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ502001）的規(guī)定設置殘疾人停車泊位。（二）停車場（庫）出入口不宜沿城市快速路、主干路設置。第六十五條 城市停車場（庫）應當遵循以配建停車為主、路外公共停車為輔、路邊停車為補充的原則，城市建筑物配建停車指標應當符合《各類建筑物配建停車場車位指標》（附表68）的規(guī)定，其中機動車以小型車為計算當量，非機動車以自行車為計算當量，各類車輛的換算當量系數(shù)應當符合《車輛換算當量系數(shù)》（附表67）的規(guī)定。（二）二環(huán)線以外新建居住小區(qū)，規(guī)劃居住人口在1萬人以上的，應當在小區(qū)用地范圍內(nèi)配置公交站場；規(guī)劃居住人口在1萬至2萬（含）之間的，站場規(guī)模不小于2500平方米；規(guī)劃居住人口在2萬人以上的，站場規(guī)模不小于4000平方米；公交站場可結(jié)合小區(qū)總平面布置進行復合建設。（四）機場周邊建構(gòu)筑物的建設應當滿足機場凈空保護區(qū)控制要求，機場飛行區(qū)、機務維修區(qū)、儲油區(qū)應當設置綠化隔離帶，其寬度不少于50米。（二）新建港口作業(yè)區(qū)應當設置綠化隔離帶，其寬度不少于50米。（二）軌道交通車輛段、綜合基地及相關配套設施用地應當根據(jù)專項規(guī)劃予以控制，兩條或兩條以上線路的共用基地，用地規(guī)模可根據(jù)功能布局適當增加。（三）軌道交通站點周邊用地的規(guī)劃與建設，應當充分考慮軌道交通與其他交通方式的接駁，并預留相關配套設施用地。第六十一條 城市軌道交通站點應當符合以下要求：（一）軌道交通站點設計應當考慮地下、地上空間的綜合利用，并滿足行人過街的功能；通道凈寬不宜小于6米，站點出入口的數(shù)量不得少于2個。（一）軌道交通線路中心線兩側(cè)各15米為軌道交通建設用地控制線（站點處單獨確定），用地控制線范圍內(nèi)不得新建、改建、擴建任何與軌道交通無關的建構(gòu)筑物。第五十九條 城市軌道交通應當根據(jù)城市總體規(guī)劃和軌道交通網(wǎng)絡規(guī)劃，結(jié)合工程地質(zhì)條件、建構(gòu)筑物分布、環(huán)境景觀等因素，合理選擇地下線、地面線或高架線等線路敷設方式。第五十八條　城市公共交通應當堅持公交優(yōu)先的原則。城市道路交叉口的用地控制規(guī)模應當不小于《平面交叉口規(guī)劃用地面積》（附表62）、《立體交叉口規(guī)劃用地面積》（附表63）規(guī)定的指標；特殊情況下，用地規(guī)模不能滿足上述要求的，在進行方案論證的基礎上，可以適當減小規(guī)模。第六章 城市交通工程第五十五條 根據(jù)《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50220－95）并結(jié)合本市實際情況，本市城市道路分為快速路、主干路（含快捷路）、次干路、支路四個等級。（三）圍墻可以緊鄰規(guī)劃用地紅線建設，但圍墻基礎外緣線不得超越規(guī)劃用地紅線。（二）地下室后退規(guī)劃用地紅線的距離，且最小不得少于3米。第五十三條 建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃用地紅線的距離，按下列要求確定：（一）相鄰建筑雙方各自從規(guī)劃用地紅線起計算后退距離，后退距離不少于本規(guī)定第三十七條、第三十八條、第三十九條規(guī)定間距的一半。第五十一條 建筑后退湖泊藍線的距離不少于10米，建筑后退湖泊外圍綠線的距離不少于7米。第四十九條 建筑后退城市規(guī)劃道路沿線綠化控制帶的距離不少于5米。第四十七條 建筑后退高架道路主線邊緣線的距離不少于30米；后退匝道邊緣線的距離不少于15米。圍墻、擋土墻；大門后退城市規(guī)劃道路紅線的距離在此基礎上應當適當加大，并不得影響城市交通；（五）城市規(guī)劃有特殊要求的，建筑間距應當符合經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的相關規(guī)劃。建筑非平行于城市規(guī)劃道路布置的，其退讓距離按照建筑長邊的中點至城市規(guī)劃道路的垂線長度計算，且最近點后退城市規(guī)劃道路紅線不得少于5米。第四十三條　建筑間距應當滿足國家日照標準，并符合消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、城市景觀和建筑保護以及國家強制性規(guī)定等方面的要求。第四十一條 新建建筑與相鄰用地內(nèi)永久性建筑之間的間距在滿足國家日照標準要求的前提下，新建建筑后退用地紅線的距離不少于本規(guī)定第三十七條、第三十八條、第三十九條規(guī)定間距的一半。（四）點式建筑為居住建筑且以其作為計算標準或點式建筑為非居住建筑且不以其作為計算標準時，間距不少于15米；點式建筑為非居住建筑且以其作為計算標準或點式建筑為居住建筑且不以其作為計算標準時，間距以滿足國家的日照標準計算。（四）點式建筑的間距不少于13米。（八）點式建筑的間距最小不得少于18米。（六）建筑縱墻面與山墻面的間距不得少于15米。 2．山墻面的間距，不少于20米。（三）高度19米以上，34米以下（含34米、不含19米）建筑之間的間距為：1．縱墻面的間距，；2．山墻面的間距，不少于15米。第四章 建筑間距第三十七條 居住建筑的間距，應當符合下列規(guī)定：（一）高度10米以下（含10米）建筑之間的間距為：1．縱墻面的間距，南北向平行布置時不少于15米，東西向平行布置時不少于10米；2．山墻面的間距，不少于6米。（五）。（三）。第三十五條　陽臺等附屬設施的建筑設計應當符合下列要求：（一）陽臺、入戶花園、陽光花園等附屬設施建筑面積的總和不得超過單套套內(nèi)建筑面積的15%。（二）其它建筑的層高1．；2．，；3．單層建筑面積超過2000平方米的倉儲超市、大型商場；4．有特殊使用要求的廠房、實驗室等的層高依據(jù)使用功能及工藝設備的具體情況確定。（二），；；（三）廊道墩柱基礎應結(jié)合道路橫斷面形式、地下管線及軌道交通線路等情況予以合理布置；（四）廊道內(nèi)不得設置商業(yè)設施。在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、廣播電臺、電視臺以及其他無線電通訊（含微波通訊）設施控制區(qū)范圍內(nèi)，新建建筑的高度應當符合經(jīng)批準的專項規(guī)劃中對有凈空高度限制的規(guī)定。第三十一條　建筑的面寬應當符合下列要求：（一）建筑高度小于、等于19米的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于100米；（二）建筑高度19～34米（含34米、不含19米）的，其裙房部分應當符合本條第一項規(guī)定，主體部分最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于90米；（三）建筑高度34～60米（含60米、不含34米）的，其裙房部分應當符合本條第一項規(guī)定，主體部分最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于80米；（四）建筑高度大于60米的，其裙房部分應當符合本條第一項規(guī)定，主體部分最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于70米；（五）不同高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度的規(guī)定確定；（六）有特殊要求的建筑，建筑面寬需經(jīng)規(guī)劃行政主管部門專項審批。因通行、消防要求確需設置的除外。第二十八條　臨城市規(guī)劃道路、環(huán)湖步行道沿線及城市公園確需設置圍墻的，應當采用通透、半通透或綠籬等形式布置。景觀工程規(guī)劃應當滿足人流疏散、消防、場地排水、無障礙設計等方面的要求，并不得影響城市道路交通。圖紙包括各層平面圖、各朝向立面圖、剖面圖，并附有外墻建筑裝飾材料、色彩設計以及重要部位的裝修裝飾設計；（三）全套建筑設計說明。第二十五條 建設單位在向規(guī)劃行政主管部門申請建筑施工圖核準時，應當提交下列設計文件：（一）總平面設計施工圖。應當在規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的1∶500地形圖上進行設計；（二）建筑單體設計圖。第三章 建筑規(guī)劃設計第二十三條　建筑規(guī)劃設計必須符合國家頒布的各項規(guī)范、標準以及規(guī)劃設計條件的要求，涉及消防、人防、抗震、環(huán)保、節(jié)能、綠化、交通、防洪、風景名勝、文物保護、信息網(wǎng)絡等還應當符合國家和省、市的有關規(guī)定。經(jīng)批準取得規(guī)劃設計條件的開發(fā)項目，在項目用地內(nèi)，無償提供全天候為社會公眾服務的廣場、綠地、停車場等公共使用空間，在符合交通、景觀、消防、衛(wèi)生等有關規(guī)定前提下，可按附表27的規(guī)定增加建筑面積,但增加的建筑面積總計最高不得超過核定建筑面積的20％。第二十一條 相鄰用地權屬單位經(jīng)協(xié)商達成一致后，地塊之間可以統(tǒng)一規(guī)劃建設。建設項目周邊存在不能單獨開發(fā)的零星用地時，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準可將零星用地納入統(tǒng)一規(guī)劃并適當增加建筑規(guī)模。第十八條　經(jīng)批準取得規(guī)劃設計條件的建設項目，因上位規(guī)劃調(diào)整造成凈用地面積減少的，在符合交通、景觀、消防、衛(wèi)生、日照等有關規(guī)定，在規(guī)劃論證可行的前提下，按原批準可開發(fā)建筑規(guī)模不變的原則，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準后將相應建筑規(guī)模轉(zhuǎn)移到剩余用地上。第十七條　居住用地的最小開發(fā)單元為8000平方米；其它用地的最小開發(fā)單元，參照居住用地的要求并結(jié)合相關技術規(guī)范確定。第十五條　混合類型用地的建設強度指標，按不同用地性質(zhì)比例分類測算；混合建筑的建設強度指標，按不同建筑功能的建筑面積比例分類測算。第十四條 單個建設項目的建設強度指標應根據(jù)批準的控制性詳細規(guī)劃，結(jié)合《武漢市主城區(qū)用地容積率調(diào)整系數(shù)表》（附表24）中交通區(qū)位、用地規(guī)模、場地朝向的調(diào)整系數(shù)進行綜合測算和論證后確定。第十三條　為實施建設強度管理，將本市主城區(qū)內(nèi)建設用地劃分為生態(tài)景觀控制區(qū)和五級強度分區(qū)，具體分區(qū)按照《武漢市主城區(qū)強度分區(qū)區(qū)劃圖》（附圖21）確定。第十一條 城市建設用地的使用和建設項目的選址，應當符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃要求，并遵循土