【正文】 —其他公共設(shè)施（含中小學(xué)、文化、體育、教育、醫(yī)療及其他公益性服務(wù)設(shè)施）用地工業(yè)（一般通用廠房）、倉儲用地———建筑密度居住(不含中小學(xué))用地多層及低層（≤6層）D≤30％D≤25％D≤20％中高層（7～11層）D≤28％高層（≥12層） D≤20％商業(yè)、金融用地商業(yè)用地D≤50％D≤45％—金融用地D≤35％D≤30％—辦公、旅館（辦公主要為行政辦公）用地其他公共設(shè)施（含中小學(xué)、文化、體育、教育、醫(yī)療及其他公益性服務(wù)設(shè)施）用地D≤30％工業(yè)（一般通用廠房）、倉儲用地—40％≤D≤60％30％≤D≤60％—注： 表中容積率為基準(zhǔn)容積率（類型為凈容積率），地塊額定容積率應(yīng)結(jié)合用地建設(shè)條件對基準(zhǔn)容積率按照容積率調(diào)整系數(shù)進行調(diào)節(jié)后予以確定； 對于表中未明確規(guī)定容積率及建筑密度的建設(shè)用地，可按照就近原則參照執(zhí)行，即強度五區(qū)用地可參照強度四區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，強度一區(qū)及二區(qū)用地可參照強度三區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3；根據(jù)國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》，；市政公用設(shè)施用地的建設(shè)強度指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定。附表24 武漢市主城區(qū)用地容積率調(diào)整系數(shù)表交通區(qū)位 調(diào)整系數(shù) （181。1）　居住、辦公旅館、商業(yè)金融及其他公共設(shè)施用地A1臨軌道交通站點200米其中綜合樞紐站一般站A2N主干道≥2A3N主干道=1 或N次干道≥2A4N次干道=1 或N支路≥2A5N支路2工業(yè)、倉儲用地A1N主干道≥2A2N主干道=1 或N次干道≥2A3N次干道=1 或N支路≥2A4N支路2用地規(guī)模 調(diào)整系數(shù) （181。2）居住用地B18000M2≤S基地20000M2B220000M2≤S基地30000M2B3S基地 ≥ 30000M2場地朝向 調(diào)整系數(shù) （181。3）　居住用地C1L南北面/L東西面 C2≤L南北面/L東西面 C3≤L南北面/L東西面 C4 ≤ L南北面/L東西面 2C52 ≤ L南北面/L東西面辦公、旅館、商業(yè)、金融及其他公共設(shè)施用地D1N臨路數(shù)量≥4D2N臨路數(shù)量=3D3N臨路數(shù)量=2D4N臨路數(shù)量=1注：①臨軌道交通站點200米主要針對距軌道站點幾何中心200米以內(nèi)，且在該區(qū)域內(nèi)的占地面積為建設(shè)用地總面積50％以上的建設(shè)用地； ②臨路數(shù)量主要指臨城市支路及寬度為15米以上的城市道路數(shù)量，本表所指支路包括城市支路及寬度為15米以上的城市道路（不含居住小區(qū)級道路、宅前路和步行道）； ③單個居住建設(shè)項目用地小于8000M2 的一般不宜單獨建設(shè)，確需進行建設(shè)的可參照B1對應(yīng)系數(shù)進行調(diào)整； ④L南北面主要指用地南北面投影長度，L東西面主要指用地東西面投影長度。附表25工業(yè)項目建設(shè)用地指標(biāo)控制表行 業(yè) 分 類容 積 率農(nóng)副食品加工業(yè)≥食品制造業(yè)≥飲料制造業(yè)≥煙草加工業(yè)≥紡織業(yè)≥紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)≥家具制造業(yè)≥造紙及紙制品業(yè)≥印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制≥文教體育用品制造業(yè)≥石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)≥化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)≥醫(yī)藥制造業(yè)≥化學(xué)纖維制造業(yè)≥橡膠制品業(yè)≥塑料制品業(yè)≥非金屬礦物制品業(yè)≥黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥金屬制品業(yè)≥通用設(shè)備制造業(yè)≥專用設(shè)備制造業(yè)≥交通運輸設(shè)備制造業(yè)≥電氣機械及器材制造業(yè)≥通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)≥儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)≥工藝品及其他制造業(yè)≥廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)≥注： 工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施； 　　 工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。附表26武漢市主城區(qū)居住用地容積率上限指標(biāo)控制表指標(biāo)類型用地類型強度一區(qū)強度二區(qū)強度三區(qū)強度四區(qū)強度五區(qū)上限容積率居住（不含中小學(xué)）用地≤≤≤≤≤其中：多層及低層（≤6層）≤≤中高層（7～11層）≤≤≤高層（≥12層）≤≤≤≤≤注：對于居住用地，除應(yīng)嚴格執(zhí)行各強度分區(qū)控制容積率外，還應(yīng)結(jié)合住宅建筑的建筑層數(shù)按照對應(yīng)的控制容積率指標(biāo)執(zhí)行。附表27核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的開敞空間，允許增加的建筑面積（平方米）FAR＜22≤FAR附表41不同方位間距折減換算表方位0 176。― 15 176。（含）15 176。― 30 176。（含）30 176。― 45 176。（含）45 176。― 60 176。（含）60176。日照間距系數(shù)注：表中方位為正南向(0176。)偏東、偏西的方位角?！　? L為正南向居住的標(biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。 本表指標(biāo)僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式居住之間。附表51不同道路寬度兩側(cè)的建筑后退距離后退距離（米）道路寬度建筑高度L≥40米40米L≥25米25米L≥15米≤19米128519米＜H≤60米1510660米＜H≤100米201512附表61 城市道路交叉口控制形式道路等級快速路主干路次干路支路快速路AAA或B主干路A或BB或CB或D次干路B或CB、C或D支路B或D 注：A為立體交叉口；B為信號燈平面交叉口；C為平面環(huán)行交叉口；D為不設(shè)信號燈平面交叉口附表62 平面交叉口規(guī)劃用地面積（單位：萬m2）交叉口型式相交道路等級T字型交叉口十字型交叉口環(huán)行交叉口中心島直徑(m)環(huán)道寬度(m)用地面積(萬m2)主干路與主干路———主干路與次干路40～6020～40～次干路與次干路30～5016～20～次干路與支路30～4014～18～支路與支路25～3512～15～附表63 立體交叉口規(guī)劃用地面積（單位：萬m2）立體交叉口層數(shù)立體交叉口中匝道的基本形式機動車與非機動車交通有無沖突點用地面積二菱形有～苜蓿葉形有～環(huán)形有～無～三十字路口形有～環(huán)形有～無～苜蓿葉形與環(huán)形①無～環(huán)形與苜蓿葉形②無～四環(huán)形無～注：①三層立體交叉口中的苜蓿葉形為機動車匝道，環(huán)形為非機動車匝道；②三層立體交叉口中的環(huán)形為機動車匝道，苜蓿葉形為非機動車匝道；附表64 建筑物與鐵路安全間距（單位：m） 鐵 路安全間距種 類鐵路干線支線專用線鐵路通信架空線圍墻1083建筑物12105注：鐵路以最外側(cè)軌道、通信線以最外側(cè)線的垂直投影計算起點，鐵路線路為路塹時取上限。附表65 城市道路與鐵路交叉控制方式 鐵 路交叉方式道 路京廣線武昌環(huán)線漢丹線武大線專用線支 線快速路立交立交立交主干路立交立交立交次干路立交立交平交支路立交平交平交附表66 城市道路與鐵路交叉控制凈空（單位：m） 通行車輛凈空高度道 路機動車非機動車、人行快速路≥≥主干路≥≥次干路≥≥支路≥≥注：本表使用于道路下穿鐵路，有（無）軌電車行駛的道路，通道凈空均為5米；若道路上跨鐵路，通行凈空按鐵路規(guī)范。附表67車輛換算當(dāng)量系數(shù)車型機動車非機動車微型小型中型大型鉸接摩托車電動車自行車換算系數(shù)注：。４４附表68各類建筑物配建停車場車位指標(biāo)序號建筑類別計量單位機動車非機動車備注二環(huán)線內(nèi)二環(huán)線外1住宅別墅停車位/每戶/酒店式公寓停車位/每戶普通商品住宅停車位/100M2建筑面積經(jīng)濟適用房、廉租房停車位/每戶2商業(yè)一類停車位/100M2建筑面積指綜合性商場、購物中心等二類指大型超市、批發(fā)市場等三類居住區(qū)級的商業(yè)中心3辦公行政辦公停車位/100M2建筑面積其他辦公會議中心停車位/每百座4酒店賓館五星級及以上停車位/客房三～四星級其他酒店指經(jīng)濟型酒店、一般招待所5餐飲娛樂大型停車位/100M2建筑面積餐飲指建筑面積≥5000m2；娛樂指建筑面積≥3000m2一般餐飲指建筑面積＜5000m2；娛樂指建筑面積＜3000m26醫(yī)療綜合、?？漆t(yī)院停車位/100M2建筑面積療養(yǎng)院停車位/100M2建筑面積/7體育場館一類停車位/每百座25指座位數(shù)≥15000的體育場；座位數(shù)≥4000的體育館二類25指座位數(shù)15000的體育場，座位數(shù)4000的體育館8文娛電影院停車位/每百座15劇院停車位/每百座20博物館、圖書館停車位/100M2建筑面積展覽館停車位/100M2建筑面積9公園綜合公園、主題公園停車位/10000 M2占地面積612一般性公園143010交通火車站停車位/高峰日每百旅客汽車站客運碼頭客運機場/11教育幼兒園停車位/每班/校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個校車停車位小學(xué)停車位/每班30中學(xué)停車位/每班50培訓(xùn)機構(gòu)停車位/100M2建筑面積3512工業(yè)、倉儲停車位/100M2建筑面積/ 注：； ； 、大型餐飲娛樂設(shè)施、劇院、博物館、圖書館、展覽館按每1000M2建筑面積配建一個旅游巴士停車位； ，其它區(qū)域可參照二環(huán)線外停車位指標(biāo)控制值。附錄3 附圖附圖21 武漢市主城區(qū)強度分區(qū)區(qū)劃圖附圖51 建筑退讓道路紅線關(guān)系圖附圖52建筑與城市道路交叉口關(guān)系圖附圖53 建筑與城市高架路關(guān)系圖附圖54 建筑退讓公共通道邊線關(guān)系圖附圖55 建筑退讓綠地關(guān)系圖附圖55 地下室退讓用地紅線關(guān)系圖附圖61 用地或出入口距離道路交叉口關(guān)系圖４７