揚(yáng)州臺(tái)商商業(yè)用地目標(biāo)定位分析報(bào)告-展示頁
2024-08-19 00:05本頁面
【正文】 6000%9603000華遠(yuǎn)國際大廈文匯西路213號(hào)A幢純辦公52～1205100113600021%24898018新能源 圖1： 【據(jù)：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)】 價(jià)格走勢方面（如圖2），至07年八月份，辦公產(chǎn)品的售價(jià)整體攀升幅度較大，約有1000元/㎡的幅度，商住兩用或純辦公項(xiàng)目接踵而來，但此后，宏觀政策出臺(tái)，尤其是限制商業(yè)貸款和第二套房的貸款制約，使辦公產(chǎn)品的銷售連連受挫，價(jià)格的增長趨勢，也因此開始平緩，基本保持在5000元/㎡的水平?？梢娫诮?jīng)過07年一年的成交情況穩(wěn)定上升后，08年3月份成交量再次回到07年年初水平。一、辦公產(chǎn)品市場分析揚(yáng)州市辦公市場現(xiàn)狀通過圖1我們可以看出，07年1月至08年3月?lián)P州辦公市場整體呈“倒V”字型起伏，先是從2月份開始逐漸上升，到10月份月成交量達(dá)到最高點(diǎn)的12170平方米，之后又開始大幅回落，到08年2月份降至最低點(diǎn)。 第二部分 市場分析前 言： 本案為商業(yè)用地，而商業(yè)用地目前在揚(yáng)州市場可做的產(chǎn)品類型有三種，分別為：純辦公產(chǎn)品、商住兩用的SOHO公寓+底層商業(yè)和產(chǎn)權(quán)式酒店。在項(xiàng)目西側(cè)不遠(yuǎn)處分別分布著邗江實(shí)小、邗江中學(xué)、廣潤發(fā)超市、邗江區(qū)區(qū)政府等行政機(jī)關(guān)、揚(yáng)子?jì)D產(chǎn)醫(yī)院、瓊都賓館等。地塊現(xiàn)狀地塊平整，目前地表堆積著西側(cè)施工中的金緣大廈的部分建筑材料。揚(yáng)州臺(tái)商商業(yè)用地功能定位分析報(bào)告 南京唐采置業(yè)顧問有限公司 2008年5月20日目 錄第一部分 項(xiàng)目概況2宗地描述2宗地周邊配套4第二部分 市場分析5純辦公產(chǎn)品市場分析5SOHO產(chǎn)品市場分析9商業(yè)產(chǎn)品市場分析11產(chǎn)權(quán)式酒店市場分析12第三部分 項(xiàng)目操作建議18SOHO+商業(yè)的操作建議18產(chǎn)權(quán)式酒店的操作建議23第一部分 項(xiàng)目概況一、宗地描述地理位置地塊位于興城河路西側(cè)，邗江大道東側(cè)，隸屬揚(yáng)州市西區(qū)。地塊四至 地塊東側(cè)得祥園 地塊東側(cè)沿街商鋪 地塊西側(cè)金緣大廈 地塊北面瓊都賓館東面：得祥園，是一個(gè)較老的住宅小區(qū)，沿興城河路為沿街商鋪；南面：香格里拉小區(qū)，是一個(gè)比較新的住宅小區(qū)，在揚(yáng)州擁有一定知名度；西面：緊鄰金緣大廈，目前在建；北面：新城河路，對面為沿街商鋪及瓊都賓館。 地塊現(xiàn)狀二、宗地周邊配套項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，交通方便。公交630游1222晚33至邗江區(qū)政府即可到達(dá)。下面我們將對這三種產(chǎn)品目前的市場現(xiàn)狀進(jìn)行深入分析，以找出最優(yōu)選擇方案。進(jìn)入3月份成交量開始回升，3月份成交面積為5844平方米，%。通過計(jì)算，07年全年揚(yáng)州全市辦公產(chǎn)品總成交面積為90210平方米，其中西區(qū)作為辦公市場主力，占全市的65%左右，即西區(qū)全年成交量在58000平方米左右。圖2 據(jù)：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)西區(qū)在售辦公項(xiàng)目調(diào)查我們主要對揚(yáng)州西區(qū)目前在售并且有一定代表性的9個(gè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)研，目的是了解目前我們項(xiàng)目所處西區(qū)周邊范圍內(nèi)辦公市場的真實(shí)狀況，包括所述項(xiàng)目的產(chǎn)品檔次、面積范圍、銷售價(jià)格和銷售情況等，以得出目前西區(qū)辦公項(xiàng)目的市場可行性。金茂廣場文昌西路與新城河路交匯處A幢純辦公80～120100616500%7544717揚(yáng)州金陵大飯店文昌西路316號(hào)來鶴廣場西側(cè)20F以上辦公97～200120768300%28485393安廈歐美中心揚(yáng)子江中路與文匯東路黃金交匯處辦公50～11050、100271/%226915731雙橋商務(wù)廣場沃爾瑪北側(cè)B幢辦公80～20010060/預(yù)計(jì)今年6月份/0608000所?？偺讛?shù):847套所?？偯娣e:77521㎡通過上表我們不難看出，揚(yáng)州西區(qū)純辦公產(chǎn)品的面積范圍以80～120㎡為主，主力戶型面積為100㎡左右，也說明項(xiàng)目客戶群以中型
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