山東淄博商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-展示頁(yè)
2025-08-12 12:20本頁(yè)面
【正文】 繼到淄博投資。近年來(lái)，淄博市確立了發(fā)展板塊經(jīng)濟(jì)的總體思路，實(shí)施抓大放小，著力于培植重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)，提高全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益。主要年份國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成（以國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為100）年份第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)1996年10．961．627．51997年10．060．729．31998年9．960．030．11999年9．158．032．92000年8．257．434．42001年7．258．82001年第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值約219億元，其中批發(fā)零售貿(mào)易、%、%、4%，可見(jiàn)第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為淄博地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一，商業(yè)物業(yè)作為開(kāi)展第三產(chǎn)業(yè)的重要場(chǎng)所，必然會(huì)受到更多的關(guān)注。（三）國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況淄博工業(yè)實(shí)力雄厚，已形成以重工業(yè)為主體，大中小企業(yè)相結(jié)合，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的格局。 （一）地理位置及交通狀況淄博是山東省重要的交通樞紐城市，有15條公路干線(xiàn)通往全國(guó)各地，膠濟(jì)鐵路、濟(jì)（南）青（島）高速公路橫貫全市東西，市中心張店距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅70公里，向東距青島港300公里，空運(yùn)、海運(yùn)十分便捷。主要工業(yè)門(mén)類(lèi)有石油化工、醫(yī)藥、紡織、絲稠、建材、陶瓷、機(jī)電、電力等35個(gè)行業(yè)。 一、淄博市現(xiàn)狀淄博市位于山東省中部，全市總面積5938平方公里，轄張店、博山、淄川、周村、臨淄5個(gè)區(qū)和桓臺(tái)、沂源、高青3個(gè)縣，總?cè)丝?18萬(wàn)人。為此，我公司對(duì)該項(xiàng)目所在的張店區(qū)及其周邊區(qū)域作了深入的調(diào)查分析研究。山東淄博商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州凌峻房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)2002年7月22日前 言承蒙貴公司信任我公司，由我公司全面負(fù)責(zé)通乾商場(chǎng)項(xiàng)目的全程策劃。為使本項(xiàng)目能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中脫穎而出，迅速實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，前期的市場(chǎng)調(diào)查顯得尤為重要。本調(diào)查報(bào)告是經(jīng)過(guò)我司調(diào)查人員對(duì)淄博市的商業(yè)物業(yè)及主要居住小區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并結(jié)合通乾商場(chǎng)的實(shí)際情況而形成，是項(xiàng)目全程策劃的重要組成部分。淄博是山東省重要的工業(yè)城市，具備較好的工業(yè)基礎(chǔ)。陶瓷、琉璃、絲綢久負(fù)盛名，是我國(guó)五大瓷都之一。（二）淄博城市布局張店、淄川、博山、周村、臨淄5個(gè)區(qū)和桓臺(tái)縣呈梅花狀分布，東西南北4個(gè)城區(qū)距中心城區(qū)分別為20公里左右，城鄉(xiāng)交錯(cuò)，布局舒展，形成城市組群?，F(xiàn)有工業(yè)企業(yè)16000多個(gè)，主要工業(yè)門(mén)類(lèi)有石油化工、陶瓷、紡織、絲綢、醫(yī)藥、建材、冶金、機(jī)電、塑料、電子等35個(gè)，有一大批在全國(guó)、全省占有重要位置的企業(yè)和產(chǎn)品。從2001年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，全市工業(yè)整體效益水平呈恢復(fù)性增長(zhǎng)，地方工業(yè)效益繼續(xù)穩(wěn)步提高。2001年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到702億元，%；全市工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到1168億元，%。2001年，全市引進(jìn)外來(lái)投資項(xiàng)目1180項(xiàng)。全市2001年出口創(chuàng)匯6億美元，出口產(chǎn)品達(dá)19大類(lèi)300余種，銷(xiāo)往70多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和對(duì)外承包工程及勞務(wù)合作也取得較大進(jìn)展。預(yù)計(jì)到2010年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將比2000年翻一番。此外，隨著城市品位的提高，決定了城市必須能夠提供較高檔次的休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等場(chǎng)所。淄博城市第三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展從上述分析可知，淄博市經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成中的第三產(chǎn)業(yè)，每年均穩(wěn)步發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重有不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)，說(shuō)明淄博市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多樣化和多元性，也從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明淄博市的人均消費(fèi)能力逐年增高，人們對(duì)商業(yè)服務(wù)需求也趨之活躍。消費(fèi)品市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行2002年14月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額居前三位的依次為張店()、淄川()、博山（），%。值得注意的是，在張店地區(qū)僅淄博商廈2001年的零售總額就達(dá)12億元，約占整個(gè)張店地區(qū)社會(huì)消費(fèi)零售總額的65%，社會(huì)消費(fèi)能力之高由此可見(jiàn)一斑，也從另一個(gè)側(cè)面反映了淄博商業(yè)市場(chǎng)的過(guò)渡集中，發(fā)展其他商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目大有前途?？傮w而言，淄博市物價(jià)水平回落，城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，生活水平顯著提高。其中居住及房地產(chǎn)的支出達(dá)190元，%，為八大類(lèi)消費(fèi)性支出增幅之首,增幅居第二位的是醫(yī)療保健支出，人均177元，%；食品支出640元，%。 全市居民可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)2002年14月份，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2669元，列東營(yíng)（3598元）、威海（3374元）、煙臺(tái)（3138元）、濟(jì)南（3017元）、青島（2987元）、日照（2771元）之后，居第七位；同比增長(zhǎng)14%，列威海（%）、濟(jì)寧（%）之后，居全省第十一位。（含零星投資），%；。（一）房地產(chǎn)發(fā)展概況全市區(qū)縣屬以上施工項(xiàng)目956個(gè)，竣工項(xiàng)目678個(gè)，%，其中新開(kāi)工項(xiàng)目779個(gè)，比上年增加273個(gè)。 （二）商用物業(yè)狀況淄博是國(guó)家重要的石油化工基地、歷史文化名城，山東省的中心城市之一，是魯中地區(qū)商業(yè)的發(fā)源地，城市商業(yè)化進(jìn)程起步較早，城市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷不同的階段。最初，由于交通樞紐地位未形成，商品流通尚不發(fā)達(dá)，交易量較小，商用物業(yè)以道路及街道兩旁一樓的臨街營(yíng)業(yè)房為主，主要經(jīng)營(yíng)日用品，小家電、服裝等主要生活用品。小結(jié)：張店地區(qū)作為淄博地區(qū)核心的商業(yè)區(qū)域，幾乎集中了淄博所有的大型的購(gòu)物中心，囊括了眾多的經(jīng)營(yíng)行業(yè)，商業(yè)的輻射范圍包括周村、淄川、臨淄，地塊所在區(qū)域，已經(jīng)成為發(fā)展大型商貿(mào)中心的最佳區(qū)域，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求隨之?dāng)U大，營(yíng)業(yè)房開(kāi)發(fā)前景十分看好。而作為中心城區(qū)的張店區(qū)除了具備政治、文化、高新技術(shù)發(fā)展中心職能外，更是名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，本土的商業(yè)零售企業(yè)有代表性的如：淄博商廈、金帝購(gòu)物
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