【正文】 ................... 11 青島市商品房銷售情況 ................................... 12 市北區(qū)房地產(chǎn)市場情況 ....................................... 15 市北區(qū)房地產(chǎn)定位 ....................................... 15 區(qū)位優(yōu)勢 ............................................... 15 大規(guī)模棚戶區(qū)改造 ....................................... 16 項目 SWOT 分析 .............................................. 16 市場定位 ................................................... 17 主要競爭樓盤分析 ........................................... 20 萬科中心萬科大學(xué)里 ..................................... 20 德諾廣場 ............................................... 21 華仁歐典商苑 ........................................... 22 海爾時代廣場 ........................................... 24 德馨筑家 ............................................... 24 4 建設(shè)方案 ............................................................................................ 27 海泊嘉園可行性研究 4 項目整體規(guī)劃 ............................................... 27 項目規(guī)劃具體信息 ........................................... 29 規(guī)劃設(shè)計特點 ............................................... 30 5 工程進度安排與銷售計劃 ................................................................. 31 工程進度計劃 ............................................... 31 銷售計劃 ................................................... 31 工程進度計劃與銷售計劃對比 ................................. 32 6 投資估算及資金籌措 ......................................................................... 34 總投資估算 ................................................. 34 土地費用 ............................................... 34 前期工程費 ............................................. 35 建安工程費 ............................................. 36 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ......................................... 36 公共配套設(shè)施建設(shè)費 ..................................... 37 開發(fā)間接費用 ........................................... 38 財務(wù)費用 ............................................... 38 管理費用 ............................................... 38 銷售費用 ............................................... 38 開發(fā)期稅費 ............................................ 38 其他費用 .............................................. 39 不可預(yù)見費 ............................................ 40 經(jīng)營資金估算 ............................................... 40 資金籌措與使用計劃 ......................................... 40 7 銷售收入及相關(guān)稅金估算 ................................................................. 42 銷售收入估算 ............................................... 42 住宅銷售收入估算 ....................................... 42 商鋪銷售收入估算 ....................................... 43 停車位銷售收入估算 ..................................... 44 銷售收入估算匯總 ....................................... 45 營業(yè)稅金及附加估算 ......................................... 45 土地增值稅估算 ............................................. 45 8 財務(wù)評價 ............................................................................................ 46 項目財務(wù)報表 ............................................... 46 財務(wù)現(xiàn)金流量表 ......................................... 46 資金來源與運用表 ....................................... 46 利潤及利潤分配表 ....................................... 46 項目盈利能力分析 .......................................... 46 海泊嘉園可行性研究 5 靜態(tài)指標(biāo) ............................................... 46 動態(tài)指標(biāo) ............................................... 46 項目清償能力分析 ........................................... 47 利息備付率 ............................................. 47 償債備付率 ............................................. 47 結(jié)論 ....................................................... 48 9 不確定性分析和風(fēng)險分析 ................................................................. 49 不確定性分析 ............................................... 49 敏感性分析 ............................................. 49 盈虧平衡分析 ........................................... 50 風(fēng)險分析 ................................................... 52 市場風(fēng)險分析 ........................................... 52 技術(shù)風(fēng)險分析 ........................................... 52 政策風(fēng)險分析 ........................................... 52 資金風(fēng)險分析 ........................................... 52 10 社會評價 .......................................................................................... 53 11 結(jié)論及建議 ...................................................................................... 54 結(jié)論 ...................................................... 54 建議 ...................................................... 54 參考文獻 ............................................................................................... 55 致謝 ....................................................................................................... 56 附表 1 投資使用計劃表 ....................................................................... 57 附表 2 貸款計算表 .............................................................................. 58 附表 3 還本付息表 .............................................................................. 59 附表 4 土地增值稅計算表 ................................................................... 60 附表 5 資金籌措與使用表 ................................................................... 61 附表 6 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加表 ............................................... 62 海泊嘉園可行性研究 6 續(xù)附表 6 ................................................................................................ 63 附表 7 利潤與利潤分配表 ................................................................... 64 附表 8 資本金現(xiàn)金流量表 ................................................................... 65 附表 9 全部投資現(xiàn)金流量表 ............................................................... 66 青島市市北區(qū)住房需求調(diào)查問卷 ........................................................ 67 1 1 項目總說明 研究背景 ，坐擁膠州灣，毗鄰黃海，是我國重要的港口城市、沿海開放城市。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) ； 市場分析 ； 財務(wù)評價 ； 可行性研究 Abstract China39。通過總投資估算、財務(wù)分析和不確定分析，證明了經(jīng)濟上的可行性。通過對相關(guān)政策的研究和市場分析，確定本項目的市場定位。所以在如此復(fù)雜不明的市場情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目之前做好可行性研究有著重要的意義。近兩年來，我國房地產(chǎn)政策不太明朗。 分類號 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