世聯(lián)地產(chǎn)武漢西北湖花園策劃報告-展示頁
2024-08-18 09:20本頁面
【正文】 口東部，屬于未來漢口三個綜合組團之一。（漢口地區(qū)包括江北核心區(qū)，二七、三陽、新華、寶豐4個中心片區(qū)，古田、常青、后湖3個綜合組團。）確立21世紀以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)區(qū)域形象整體市政配套較差，缺乏商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施；煤氣、電話等隨地塊開發(fā)跟進較慢；交通條件一般，目前僅706路公交車經(jīng)過；在人們心目中屬于城鄉(xiāng)結(jié)合帶（后湖鄉(xiāng)）經(jīng)過兩年房地產(chǎn)的開發(fā)，部分中檔住宅小區(qū)的建設(shè)區(qū)域印象有所改觀。銷售率一般未能達到理想水平，入伙階段一般樓盤銷售率在6070%左右媒體關(guān)注度較高，戶型分析：供應(yīng)的戶型主要以三房、二房、復(fù)式為主主要銷售戶型與供應(yīng)特性相吻合，主要集中在中等面積的三房小面積住宅市場認可度較差戶型設(shè)計對南北通透、方正實用要求較高多層住宅的認可度明顯高于小高層和高層價格分析：對后湖片區(qū)的樓盤來說，集中在多層普通住宅16001900左右，2000元/平方米是一個“檻”客戶群分析：主要為車行半小時范圍內(nèi)居住或工作中高收入者為主要消費群，房地產(chǎn)業(yè)、公務(wù)員、金融、保險、貿(mào)易類較多主要來自江岸，部分江漢，少量來自其他地區(qū)3040歲年齡段人群為消費主體。綜合治理大氣污染。（武漢居住區(qū)中最好的）控制城市噪聲，后湖地區(qū)為區(qū)域環(huán)境噪聲一類區(qū)（武漢居住區(qū)中最好的）規(guī)劃中跨世紀十大公共建筑的后湖體育中心位于后湖。各片區(qū)主要樓盤列舉：后湖片區(qū)：東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、世紀家園、后湖生態(tài)家園、城開項目（未動工）金銀湖片區(qū)：萬科四季花城、碧?；▓@、書香水榭楊叉湖片區(qū)：新華家園、陽光花園、田園小區(qū)常青片區(qū)：常青花園十二期、十四期解放公園西北湖 金融一條街后 湖 片 區(qū)常青片區(qū)金銀湖片區(qū)楊叉湖片區(qū) 張 公 堤發(fā)展大道大批國家機關(guān)競爭片區(qū)位置示意圖：競爭片區(qū)比較表比較項目后湖金銀湖楊叉湖常青目前片區(qū)集中均價多層1800，小高層2200多層16002300多層2000，小高層2500多層1800市政配套較差較差較好稍好商業(yè)配套較差較差較好梢好距市中心距離較近很遠較近較遠交通交通線路少，輕軌、地鐵未通過通輕軌，目前交通線路少交通線路較多通地鐵、輕軌？？/，景觀無景觀資源金銀湖無無區(qū)域形象新興片區(qū)，城鄉(xiāng)結(jié)合帶向中高檔住宅區(qū)過渡新興片區(qū)中高檔住宅區(qū)相比屬于舊城改造最早的目前較成熟的中低檔住宅區(qū)發(fā)展前景臨科技園，大型綜合居住組團環(huán)湖中高檔居住組團開發(fā)潛力較小已成型，建設(shè)用地減少綜合評價后湖在目前的片區(qū)比較中不占優(yōu)勢；片區(qū)優(yōu)勢為距市中心直線距離短、原有物業(yè)形象尚可；項目的脫穎而出主要要依靠項目本身。 與區(qū)域內(nèi)樓盤價格差距較大，仍需在產(chǎn)品與營銷方面做一定的提升； 與區(qū)域外樓盤相比，不占明顯優(yōu)勢，主要優(yōu)勢為地段、小區(qū)環(huán)境； 地段的優(yōu)勢是不可替代的，本項目距市中心直線距離短，屬于繁華邊緣的凈土，距市政府機關(guān)聚集區(qū)、火車站、長江二橋、金融街等距離均較近，這同時也是后湖出現(xiàn)局長樓的重要原因。 萬科四季花城 新華家園 城開項目（不含裝修價格） 項目二期 陽光花園 常青花園 恒星園一期 后湖生態(tài)花園 世紀家園1600 1700 1800 1900 2000 2100 2200 2300 價格 50 / 50重點項目比較分析 在我們?nèi)Χǖ闹饕偁帉κ种?，萬科四季花城無疑是其中立意最高的，它的客戶層面與我們是相近的，區(qū)域也有一定的覆蓋性。項目萬科四季花城東方恒星園二期比較分析（以萬科項目為基準）地段金銀湖、距中心區(qū)域遠后湖、距中心區(qū)域近、花橋北本項目占優(yōu)，“離繁華很近”公共交通無，輕軌前景車輛少綜合比較略差層數(shù)5層7層略差風(fēng)格歐洲小鎮(zhèn)（德式），標志性明顯現(xiàn)代風(fēng)格（荷蘭風(fēng)格派） 差異點 沿襲與原創(chuàng)的區(qū)別景觀與周邊環(huán)境金銀湖、高爾夫、小區(qū)水系小區(qū)內(nèi)園林略差商業(yè)配套目前無，建成后分散布置目前無，規(guī)劃中商業(yè)街略優(yōu)戶型
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