世聯(lián)地產(chǎn)武漢西北湖花園策劃報(bào)告(已修改)
2025-08-15 09:20 本頁(yè)面
【正文】 地理位置及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：后湖位于漢口東部，屬于未來(lái)漢口三個(gè)綜合組團(tuán)之一。（漢口地區(qū)包括江北核心區(qū)，二七、三陽(yáng)、新華、寶豐4個(gè)中心片區(qū)，古田、常青、后湖3個(gè)綜合組團(tuán)。規(guī)劃常住總?cè)丝?70萬(wàn)，其中核心區(qū)15萬(wàn)，中心片區(qū)58萬(wàn)，綜合組團(tuán)97萬(wàn)。）確立21世紀(jì)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)區(qū)域形象整體市政配套較差，缺乏商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施；煤氣、電話等隨地塊開(kāi)發(fā)跟進(jìn)較慢；交通條件一般，目前僅706路公交車經(jīng)過(guò)；在人們心目中屬于城鄉(xiāng)結(jié)合帶（后湖鄉(xiāng)）經(jīng)過(guò)兩年房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，部分中檔住宅小區(qū)的建設(shè)區(qū)域印象有所改觀。銷售狀況：銷售期普遍較長(zhǎng)。銷售率一般未能達(dá)到理想水平，入伙階段一般樓盤(pán)銷售率在6070%左右媒體關(guān)注度較高，戶型分析：供應(yīng)的戶型主要以三房、二房、復(fù)式為主主要銷售戶型與供應(yīng)特性相吻合，主要集中在中等面積的三房小面積住宅市場(chǎng)認(rèn)可度較差戶型設(shè)計(jì)對(duì)南北通透、方正實(shí)用要求較高多層住宅的認(rèn)可度明顯高于小高層和高層價(jià)格分析：對(duì)后湖片區(qū)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，集中在多層普通住宅16001900左右，2000元/平方米是一個(gè)“檻”客戶群分析：主要為車行半小時(shí)范圍內(nèi)居住或工作中高收入者為主要消費(fèi)群，房地產(chǎn)業(yè)、公務(wù)員、金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易類較多主要來(lái)自江岸，部分江漢，少量來(lái)自其他地區(qū)3040歲年齡段人群為消費(fèi)主體。城市規(guī)劃后湖三大居住組團(tuán)之一，規(guī)劃密度達(dá)到300500人/平方公里。綜合治理大氣污染。后湖、四新、南湖綜合組團(tuán)的部分居住新區(qū)大氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（武漢居住區(qū)中最好的）控制城市噪聲，后湖地區(qū)為區(qū)域環(huán)境噪聲一類區(qū)（武漢居住區(qū)中最好的）規(guī)劃中跨世紀(jì)十大公共建筑的后湖體育中心位于后湖。開(kāi)發(fā)規(guī)模 后湖先后開(kāi)發(fā)了東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、后湖生態(tài)花園、世紀(jì)家園等樓盤(pán)，明年仍有城開(kāi)項(xiàng)目和幾個(gè)盤(pán)的后續(xù)開(kāi)發(fā)，供應(yīng)量呈上漲趨勢(shì)，漢口與后湖片區(qū)同層面價(jià)位競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域目前主要集中在金銀湖、常青和楊叉湖三個(gè)片區(qū)，開(kāi)發(fā)量都很大。各片區(qū)主要樓盤(pán)列舉：后湖片區(qū)：東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、世紀(jì)家園、后湖生態(tài)家園、城開(kāi)項(xiàng)目（未動(dòng)工）金銀湖片區(qū)：萬(wàn)科四季花城、碧?；▓@、書(shū)香水榭楊叉湖片區(qū)：新華家園、陽(yáng)光花園、田園小區(qū)常青片區(qū)：常青花園十二期、十四期解放公園西北湖 金融一條街后 湖 片 區(qū)常青片區(qū)金銀湖片區(qū)楊叉湖片區(qū) 張 公 堤發(fā)展大道大批國(guó)家機(jī)關(guān)競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)位置示意圖：競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)比較表比較項(xiàng)目后湖金銀湖楊叉湖常青目前片區(qū)集中均價(jià)多層1800，小高層2200多層16002300多層2000，小高層2500多層1800市政配套較差較差較好稍好商業(yè)配套較差較差較好梢好距市中心距離較近很遠(yuǎn)較近較遠(yuǎn)交通交通線路少，輕軌、地鐵未通過(guò)通輕軌，目前交通線路少交通線路較多通地鐵、輕軌？？/，景觀無(wú)景觀資源金銀湖無(wú)無(wú)區(qū)域形象新興片區(qū)，城鄉(xiāng)結(jié)合帶向中高檔住宅區(qū)過(guò)渡新興片區(qū)中高檔住宅區(qū)相比屬于舊城改造最早的目前較成熟的中低檔住宅區(qū)發(fā)展前景臨科技園，大型綜合居住組團(tuán)環(huán)湖中高檔居住組團(tuán)開(kāi)發(fā)潛力較小已成型，建設(shè)用地減少綜合評(píng)價(jià)后湖在目前的片區(qū)比較中不占優(yōu)勢(shì)；片區(qū)優(yōu)勢(shì)為距市中心直線距離短、原有物業(yè)形象尚可；項(xiàng)目的脫穎而出主要要依靠項(xiàng)目本身。區(qū)域內(nèi)：后湖生態(tài)花園、城開(kāi)項(xiàng)目、世紀(jì)家園區(qū)域外：萬(wàn)科四季花城、陽(yáng)光花園、常青小區(qū)、新華家園 注：萬(wàn)科四季花城與城開(kāi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格屬于預(yù)估，城開(kāi)項(xiàng)目含300400元/平方米左右的裝修評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目在后湖片區(qū)除價(jià)格不占優(yōu)勢(shì)外，與大多項(xiàng)目相比優(yōu)勢(shì)明顯，有超出一個(gè)層面的可能。 與區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格差距較大，仍需在產(chǎn)品與營(yíng)銷方面做一定的提升； 與區(qū)域外樓盤(pán)相比，不占明顯優(yōu)勢(shì)，主要優(yōu)勢(shì)為地段、小區(qū)環(huán)境； 地段的優(yōu)勢(shì)是不可替代的，本項(xiàng)目距市中心直線距離短，屬于繁華邊緣的凈土，距市政府機(jī)關(guān)聚集區(qū)、火車站、長(zhǎng)江二橋、金融街等距離均較近，這同時(shí)也是后湖出現(xiàn)局長(zhǎng)樓的重要原因。 同層面主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定：萬(wàn)科四季花城、城開(kāi)項(xiàng)目、常青花園、陽(yáng)光花園 綜合品質(zhì)低品質(zhì)高價(jià)格高品質(zhì)高價(jià)格高品質(zhì)低價(jià)格低品質(zhì)低價(jià)格 萬(wàn)科四季花城 新華家園 城開(kāi)項(xiàng)目（不含裝修價(jià)格） 項(xiàng)目二期
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1