【正文】 50%463829373240108072010%10%10%10%50%515326360960720多層高層辦公商業(yè)車位100%100%100%100%100%3572536312001200720小計19145499641889214936第七篇：工程項目財務(wù)分析一、稅費率 本報告采用的各種稅費率見表。車位銷售按分期付款形式實行，即第一年還50%，第二年還剩余50%，2016年當(dāng)年全部回收。 解籌期D、 尾貨期銷售安排本項目計劃在2年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表。 認(rèn)籌期C、 客戶登記期B、 多層1520樓安裝完成多層1520樓竣工驗收多層2025樓主體完工多層2025樓安裝完成正式竣工二、項目銷售計劃方案銷售計劃安排A、多層2025樓開始施工。多層15—20開始施工。開始預(yù)售多層12樓和高層510樓多層510樓整體完工。開始預(yù)售多層1014樓（商鋪預(yù)售）高層12樓室內(nèi)外裝修。多層510樓主體工程完工高層34樓開始施工。多層1014樓室內(nèi)外裝修。多層1014樓主體工程完工。工程開工，多層1014樓（臨街）施工。施工圖紙設(shè)計。建筑方案設(shè)計。第六篇：項目開發(fā)和銷售計劃 一、項目開發(fā)進(jìn)度計劃表開發(fā)進(jìn)度：，具體開發(fā)步驟安排計劃見表開發(fā)時間開發(fā)步驟安排2010年11月： 2010年11月—12月20011年1月~ 2月： 2011年3月： 2011年4月~ 6月： 2011年7月： 2011年8月： 2011年11月： 2011年12月： 2012年1月： 2012年3月： 2012年5月： 2012年6月：2012年7月：2012年9月：2012年10月：2012年10月：2012年11月：2012年12月：2013年1月：2013年2月：2013年4月：2013年5月：2013年7月：2013年11月：2013年12月：2014年1月：2014年2月2014年3月：2014年3月：2014年4月：2014年5月：項目建議書批復(fù)。從投資的工程用途看，“商品住宅”投資依然占據(jù)主導(dǎo)地位，完成投資67891萬元，%，其中經(jīng)濟適用房投資因我區(qū)城南經(jīng)濟適用房建造接近尾聲，故而投資僅為3539萬元，%（資料來源：某市統(tǒng)計局）以下是某某區(qū)的具有代表性的樓價格表（ ）表四序號樓盤名區(qū)域價格（元/m2）1藍(lán)天郡某79002中大紫都某待定3水榭花都某80004恒茂英倫國際某51005上林春天花園某65006青云佳苑某45007博泰中心城某37008萬科潤圓某待定9博泰靜林府某待定10玉河經(jīng)典某5900資料來源：蜂巢網(wǎng)三、某市2011的房價走勢受國家政策性調(diào)控的影響和樓市現(xiàn)狀的約束，2011年某的樓市會理性中平穩(wěn)的發(fā)展，相信在未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)還是有很大的升值空間的。從投資構(gòu)成來看，建筑工程完成52140萬元，%；安裝工程完成2493萬元，%；設(shè)備工器具購置及其他費用完成7452，%。記者從所公布的有關(guān)江西房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中了解到，%，已連續(xù)4個月上漲，前11個月某房價及銷量創(chuàng)出歷史新高。通過前期的整理的資料對本次項目銷售價格進(jìn)行定性。同時也要同項目定位結(jié)合起來形成特色。房價將趨于穩(wěn)定 90 平方米之間二室二廳最搶手。套型建筑面積90平方米以下住宅占開發(fā)住宅總建筑面積60％，商業(yè)、辦公等公建建筑面積按規(guī)劃總建筑面積（計容積率部分）30％控制。出讓年期為住宅用地70年；商業(yè)、辦公、旅館業(yè)用地40年。五、建筑規(guī)模項目總土地面積62304平方米（）。四、 景觀打造建議項目主入口將設(shè)在何坊西路、次處開闊開放。決定在臨街（何坊西路、京山新街）建高層住宅兼商業(yè)臨街旺鋪。營造出一種高端享受的氛圍（地段屬市中心稀缺地塊）。有著國際化、生態(tài)、健康、養(yǎng)生、親水、歐式、地中海、夏威夷、新加坡、中國式等特色。爭取在60000平米的專屬地域打造某又一集商業(yè)、住宅、旅館于一體的、高層次高檔樓盤。 城南國際的開發(fā)有市場。有著較高的收入和消費水平。XX國際項目目標(biāo)客戶定位以錯位原則為主，以補位原則為輔來指導(dǎo)項目的客戶定位，房地產(chǎn)客戶定位。第四篇：項目產(chǎn)品設(shè)計及產(chǎn)品定位一、項目需求分析按照總體的規(guī)劃為“一城三片、一主兩副”。紅谷灘板塊紅谷灘是某市一江兩岸發(fā)展戰(zhàn)略中的新區(qū)，地處贛江邊上，與城中板塊僅一江之隔，紅谷灘板塊有三大片區(qū)組成城東板塊城東板塊范圍：青山湖大道以東、解放路以北、艾溪湖以西、贛江以南的區(qū)域象湖新城象湖板塊的范圍：南隔堤以南，雄溪河以西，贛江以東。 U某房地產(chǎn)包括幾大板塊。*二、某房地產(chǎn)市場綜述amp。城市交通打造半小時經(jīng)濟圈，形成三環(huán)十一射的道路骨架，中心城城市道路等級分為快速路、主干道、次干路和支路四級。到2020年，城市實際居住人口將達(dá)到350萬。第三篇：項目投資環(huán)境及市場預(yù)測一、 某城市發(fā)展規(guī)劃2003年———2020年某市總體規(guī)劃近日通過，規(guī)劃中中心城面積約300平方公里，城市規(guī)劃區(qū)面積約900平方公里，市域面積7402平方公里。本項目地段距洪城客運站和某客運站車程僅十分鐘左右。設(shè)施齊全，完全可以滿足商業(yè)需求。醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施：某市第五醫(yī)院、江西省武警總醫(yī)院、黃慶仁大藥房等。周邊道路發(fā)達(dá)，交通便利，商業(yè)、生活、學(xué)習(xí)配套設(shè)施齊全。水墨丹青區(qū)——融合“某”古建筑風(fēng)格，運用中國傳統(tǒng)造園手法，建設(shè)一座寫意的豫章名苑。在原有梅湖水系的基礎(chǔ)上，新開挖了眾多水系，使水系貫穿整個景區(qū)，游客可通過游船達(dá)到景區(qū)的各個景點。)梅湖景區(qū)八大山人梅湖景區(qū)位于某市某區(qū)南面，景區(qū)以八大山人紀(jì)念館為核心，把歷史、文化、生態(tài)作為景區(qū)之魂，將人文歷史、自然生態(tài)、地域特色、園林藝術(shù)等巧妙融合，斷續(xù)的山丘、曲折的水面與亭臺、曲廊、洲島、橋堤、奇石等既渾然一體，又將廣闊的空間分割成大小十余處山水環(huán)抱、景致各不相同、特色鮮明的風(fēng)景群。六區(qū)為：灌嬰城景區(qū)、北湖景區(qū)、萬壽宮景區(qū)、南湖景區(qū)、生態(tài)濕地景區(qū)、江南水鄉(xiāng)景區(qū)。二堤：長堤、短堤?，F(xiàn)已形成一環(huán)、二堤、三帶、六區(qū)、八景。象湖風(fēng)景區(qū)象湖風(fēng)景區(qū)座落在某城區(qū)西南部，北起灌嬰路，南至梅湖，東臨施堯路，西倚象湖西路，()。一宗地塊房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性設(shè)計報告4．項目周邊景觀及四至四至東至三店村、南至規(guī)劃路（規(guī)劃路以南為某區(qū)政府宿舍區(qū)）、西至京山新街、北至何方西路和保溫瓶廠宿舍。通過上述五大產(chǎn)業(yè)板塊的建立，構(gòu)筑昌南繁榮新格局。推進(jìn)“一景區(qū)、一岸”建設(shè)，把八大山人梅湖景區(qū)打造集藝術(shù)培訓(xùn)集中地、主題攝影基地、中國水墨畫名家云集地、文化藝術(shù)品會展及交易地等功能于一體的文化產(chǎn)業(yè)特色品牌。四是以解放西路/洪城路為主軸，積極引進(jìn)總部經(jīng)濟，發(fā)展以國貿(mào)廣場、中寰場、明珠廣場為代表的樓宇經(jīng)濟商圈。三是以井岡山大道和洪都大道及交匯點為核心的現(xiàn)代商務(wù)經(jīng)濟帶。將昌南工業(yè)園區(qū)打造成全省獨一無二的特色物流園區(qū)，力爭在三年內(nèi)營業(yè)額達(dá)200億元。今年將重點規(guī)劃完善好城區(qū)總體規(guī)劃《某區(qū)分區(qū)規(guī)劃》；《新昌XX控規(guī)》、《象湖區(qū)域控規(guī)》等片區(qū)控規(guī)及專項規(guī)劃《某區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《某文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《八大山人文化旅游發(fā)展》等三大類規(guī)劃。在未來的城市發(fā)展中，某區(qū)將會以積極的心態(tài)面對“鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略。3．項目地段所屬區(qū)域概況1．“先有某，后有某城”走進(jìn)某，綠意盎然的象湖、古風(fēng)古韻的梅湖與四通八達(dá)的交通、鱗次櫛比的高樓大廈形成鮮明對比，彰顯出傳統(tǒng)與現(xiàn)代交相輝映、幽靜與靈動相互融合的獨特魅力。主要規(guī)劃要求：容積率≤；建筑密度≤30%；綠地率≥28%。土地用途為居住、商業(yè)、辦公（兼容旅館業(yè)）。地段距離某八一廣場約5分鐘的車程，屬市中心稀缺地塊。即位于某市何坊西路。某將積極優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在創(chuàng)新升級中實現(xiàn)老城的重新崛起。為了某市老城區(qū)的重新繁榮崛起，本單位決定規(guī)劃、開發(fā)XX國際。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快某市某區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，某城區(qū)的發(fā)展。用智慧和經(jīng)濟的眼光理性的對次開發(fā)項目作出 分析判斷。并對開發(fā)此項目在經(jīng)濟上做出一個大體的評價。所以房地產(chǎn)行業(yè)依然生機盎然