【正文】 0KV避雷器調試10KV母線調試、10KV接地系統(tǒng)調試、變壓器耐壓試驗、電纜耐壓試驗、高壓開關、互感器耐壓試驗配電系統(tǒng)二次線路保護整定值效驗委外年1次/3年廣場屋面防雷測試廣場塔樓屋面防雷，步行街屋面防雷每年強制檢測。自維季度1次/季 度 每年1,5,8,12月發(fā)電機發(fā)電機房1,清潔發(fā)電機外殼設備衛(wèi)生。柜體標識是否完整，清楚。高壓進出線電纜有無異常發(fā)熱，異常放電聲。自維日1次/日商業(yè)10KV高壓中置柜商業(yè)10KV高壓中置柜斷路器開關有無異常發(fā)熱。清潔設備衛(wèi)生。檢查電池外觀。測試浮充電壓。測試電池組電壓(V)。測試輸出電壓(DC)V。電纜接線端頭檢查。測試變壓器進電纜溫度是否正常配電柜檢查、清掃。測試溫控器是否正常。XX購物中心配電設備總容量 xx KVA(其中居民xx KVA、非居xx KVA)，變壓器共計：xx臺；設計配置柴油發(fā)電機組x 組，功率為：xx KW:配電設備設施維護保養(yǎng)計劃設備名稱位置維保內(nèi)容維保單位維保周期 實施時間（每次）商業(yè)配電室變壓器配電室測試散熱風扇是否正常。工作接地及保護接地設計。廣告燈箱、建筑物里面照明設計。 根據(jù)負荷的供電要求及負荷容量，從本商場東、西兩側供電環(huán)網(wǎng)站引入四路10KV獨立電源，并配有發(fā)電機四部。、強電部分：由于配電系統(tǒng)作為電力系統(tǒng)的最后一個環(huán)節(jié)直接面向終端用戶，它的完善與否直接關系著廣大用戶的用電可靠性和用電質量。XX購物中心持有物業(yè)概況類別建筑面積萬㎡地上面積萬㎡地下面積萬㎡大商業(yè)室內(nèi)步行街商鋪（14F）室內(nèi)步行街商鋪（12F）外鋪百貨綜合樓娛樂樓1F超市次主力店酒樓停車場面積地下租賃面積第二部分 設備設施維護保養(yǎng)、設備設施描述：大商業(yè)步行街設備類型眾多，定期的維護保養(yǎng)對設備的完好率和正常運行極為重要，本部分主要是為了制定相應的維護保養(yǎng)計劃，保證設備設施的正常工作。項目總體量110萬㎡,匯聚萬達集團旗下頂級產(chǎn)品...更多XX購物中心位于XX位置,占據(jù)城市中心絕版稀缺黃金地段。XX購物中心設備設施維護保養(yǎng)計劃編 號： 版 本 : 分 發(fā) 號： 發(fā)布日期： 上報日期： 批準： XX有限公司目錄第一部分 項目概述 項目簡介 4第二部分 設備設施維護保養(yǎng) 設備設施描述 強電部分 5 5 弱電部分 8 8 暖通部分 18 18 1給排水部分 20 20 20 20 2土建裝飾部分 23 23 23第三部分 編制依據(jù) 25第一部分 項目概述、項目簡介：成都金牛萬達廣場位于一環(huán)路、人民北路交匯處,占據(jù)城市中心絕版稀缺黃金地段。成都金牛萬達廣場是繼錦華路萬達廣場之后的巔峰力作,是大連萬達集團布局西部的旗艦巨著。項目總體量X萬㎡,匯聚集團旗下頂級產(chǎn)品系列,包括超大型高端商業(yè)、高檔城市住宅、精裝SOHO、甲級寫字樓群落等,涵蓋居住、購物、休閑餐飲、娛樂、辦公等功能,是復合性超強的大型城市綜合體。通過規(guī)范化的維護保養(yǎng)，保證各種設備達到其規(guī)定的使用壽命，避免過早失效而造成經(jīng)濟損失和工作影響。大商業(yè)配電系統(tǒng)分為高壓配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)。步行街單設有配電室，單獨計量，大商業(yè)配電所內(nèi)電力變壓器的高壓電源均由高壓開關柜采用電力電纜發(fā)射式供給，大商業(yè)包括：10KV高壓配電室、商場變配電所的設計；商場一般照明、貨架照明、事故照明設計及室外道路、停車場、庭院。商場所有動力設施的配電設計；建筑物防雷接地。供電要求和負荷等級：本商場用電負荷主要為建筑照明、貨架照明、空調機組、各種水泵及風機，其中商場監(jiān)控系統(tǒng)、經(jīng)營管理用計算機系統(tǒng)電源為一級負荷中特別重要負荷，消防設備電源、剩余電流火災報警系統(tǒng)電源、應急照明及疏散指示標志、商業(yè)營業(yè)廳備用照明、主要通道照明、航空保障燈、生活泵、客梯電力、地下室機械停車庫電源等為一級負荷，商業(yè)空調、扶梯電力等為二級負荷，其余用電負荷均為三級負荷。有無異常發(fā)熱，異常放電聲。檢查變壓器門是否關閉好變壓器外罩清潔，無浮塵。防小動物措施檢查。自維月 2次/月每月7,21日商業(yè)高壓配電直流配電柜配電室測試輸入電壓(AC)V。測試充電裝置輸出電流(A)。測試控母及絕緣電壓(V)。測試輸出電。測試充電模塊。1檢查設備外觀情況。有無異常放電聲。指示儀表顯示及指示燈功能是否正常。配置的消防設施，設備功能是否正常。2,.測試發(fā)電機電池組電壓。，有無滲漏。，有無滲漏。，試機空轉1015分鐘。屋面女兒墻防雷接地網(wǎng)檢測。屋面炮臺航燈接地電阻值測試。屋面電氣設備外殼接地電阻值測試。委外年1次/年 每年4月配電房高壓工具絕緣耐壓測試配電室每年強制檢測，工具全套耐壓測試。高壓驗電筆絕緣耐壓測試。委外半年2次/年 每年6,12月、弱電部分：大商業(yè)步行街弱電系統(tǒng)包括以下幾個分系統(tǒng)：樓宇自動化管理分系統(tǒng)(BAS)、消防自動報警分系統(tǒng)(FAS)、安保監(jiān)控分系統(tǒng)(CCTV)、衛(wèi)星接收及有線電視分系統(tǒng)(CATV)、地下車庫管理分系統(tǒng)(CPS)、公共廣播及緊急廣播分系統(tǒng)(PAS)、程控交換機分系統(tǒng)(PABX)、結構化綜合布線系統(tǒng)(PDS)在樓宇自動化管理分系統(tǒng)中往往包含出入口控制分系統(tǒng)及防盜報警分系統(tǒng)。:弱電設備維護保養(yǎng)計劃設施設備名稱位置維保內(nèi)容維保單位維保周期 實施時間（每次）垂直梯xx部大商業(yè)定期維保緊急服務 扶梯機油更換 電梯主要零部件更換委外半月每季度一次商業(yè)扶梯xx部大商業(yè)定期維保緊急服務 ，相鄰兩次維保時間不少于10天，由電梯維修技工現(xiàn)場跟蹤。委外半月每季度一次門禁管理大商業(yè)。、巡更棒的檢查1次委外1月1次/每月智能化大商業(yè)(1) 月保養(yǎng)a、 檢查中央站主機的硬件是否完好，軟件模塊是否能正常使用，各種功能是否正常。b 、檢測各軟件功能是否能夠實現(xiàn)，控制流程，聯(lián)動關系，控制精度是否符合要求。(2) 季保養(yǎng)a 、完成月保養(yǎng)內(nèi)容b、 檢查DDC工作是否正常，各I/O模塊是否正常，各通訊模塊是否正常。(3) 年保養(yǎng)a、檢查各種傳感器精度是否在正常誤差范圍之內(nèi)。委外1月2次/每月紅外報警大商業(yè)檢查、緊固所有接線頭， 用小毛刷，干凈干抹布清潔機箱內(nèi)所有元器件，