【正文】 檢查車道燈有無損壞。自維月每月外廣場廣場地磚廣場查路面有無積水。 檢查電機控制電路。其余商業(yè)供水設(shè)備裝機總功率量xx kW，總水量xx M3/h。商業(yè)用水恒壓給水系統(tǒng)由三臺Q=13～22m^3`/h,H=78～65m,N=、給水管網(wǎng)及末端用水設(shè)備形成；控制方式：變頻恒壓控制。水泵x 臺，裝機電功率xx KW。為了節(jié)約能耗、降低運行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃以人為的方法處理室內(nèi)空氣的溫度、濕度、潔凈度和氣流速度的系統(tǒng)。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時處理； (2) 試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；(3) 主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。委外每半年1次/半年應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統(tǒng)功能進行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時，能否按設(shè)計要求動作，火災(zāi)報警設(shè)備是否正常。 委外每季度1次/季度(1)開閥試驗 對報警閥應(yīng)進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。委外每季度1次/季度自動水噴淋滅火系統(tǒng)大商業(yè)(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進行檢查，并應(yīng)對 保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時 進行處理； (2)消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)一次。 (5)排煙口 ①風(fēng)機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動； ②雨淋部分有無銹蝕、損傷； ③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。 b 對各個紅外探頭及緊急按鈕進行檢測，聲光報警器是否發(fā)出報警信號燈是否亮起，聲音是否響起，報警主機及報警電腦主機是否有報警信號。4. 每月在豎井對廣播線路進行檢測1次。(3) 年保養(yǎng)a、檢查各種傳感器精度是否在正常誤差范圍之內(nèi)。高壓驗電筆絕緣耐壓測試。屋面女兒墻防雷接地網(wǎng)檢測。有無異常放電聲。測試控母及絕緣電壓(V)。檢查變壓器門是否關(guān)閉好變壓器外罩清潔，無浮塵。步行街單設(shè)有配電室，單獨計量，大商業(yè)配電所內(nèi)電力變壓器的高壓電源均由高壓開關(guān)柜采用電力電纜發(fā)射式供給，大商業(yè)包括：10KV高壓配電室、商場變配電所的設(shè)計；商場一般照明、貨架照明、事故照明設(shè)計及室外道路、停車場、庭院。成都金牛萬達廣場是繼錦華路萬達廣場之后的巔峰力作,是大連萬達集團布局西部的旗艦巨著。、強電部分：由于配電系統(tǒng)作為電力系統(tǒng)的最后一個環(huán)節(jié)直接面向終端用戶，它的完善與否直接關(guān)系著廣大用戶的用電可靠性和用電質(zhì)量。XX購物中心配電設(shè)備總?cè)萘? xx KVA(其中居民xx KVA、非居xx KVA)，變壓器共計：xx臺；設(shè)計配置柴油發(fā)電機組x 組，功率為：xx KW:配電設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃設(shè)備名稱位置維保內(nèi)容維保單位維保周期 實施時間（每次）商業(yè)配電室變壓器配電室測試散熱風(fēng)扇是否正常。測試輸出電壓(DC)V。清潔設(shè)備衛(wèi)生。自維季度1次/季 度 每年1,5,8,12月發(fā)電機發(fā)電機房1,清潔發(fā)電機外殼設(shè)備衛(wèi)生。屋面金屬結(jié)構(gòu)接地測試。c 、對弱電井內(nèi)控制設(shè)備做清潔、除塵工作。 .委外1月每倆周一次背景廣播大商業(yè)1. 每月對功放機進行調(diào)試1次。4. 每季度擦拭攝像頭防塵罩1次。4. 每季度測試地感線圈靈敏度。 (4)、檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象弱電每季度1次/季度(1)、加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常； (2)、檢查、測試聲光報警工作是否正常；(3)、檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常； (4)、檢查、測試卷簾門升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象； (5)、檢查控制箱顯示是否正常。(5)、手動啟動裝置 ①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機有聯(lián)動裝置時，應(yīng)將聯(lián)動機構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常； ②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。委外1年1次/一年(1)外觀檢查 檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時維修或更換； (2)抽樣檢查 使用年限較長的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對噴頭進行抽查，對不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換； (3)維護 對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭， 集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。 檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統(tǒng)能否正常工作。委外1月1次/每月(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試； (2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確； (3)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。委外1年1次/一年消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃二序號項目名稱功能要求檢修日期1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警系統(tǒng)系統(tǒng)功能所有功能正常，工作運轉(zhuǎn)狀態(tài)好每季度2火災(zāi)探測器確認(rèn)燈功能報警后啟動每季度3報警功能發(fā)生火災(zāi)應(yīng)輸出火警信號、短路或底座脫離應(yīng)輸出故障信號每季度4手動報警按鈕確認(rèn)燈功能啟動后有可見光指示每季度5報警功能操作按鈕啟動部位，應(yīng)輸出報警信號，復(fù)位后，按鈕方可恢復(fù)原狀。公區(qū)空調(diào)箱xx臺空調(diào)總冷量xx kW，總熱量xx kW。自維/委外年空調(diào)末端維護檢測，校驗，維護 ，電機維修 委外／自維3月委外／自維年４月水泵大商業(yè)，超市過濾器清洗 軸承加油 電源檢查及線排緊固 電機維修 管線，閥門，泵體，底座除銹，刷漆自維每季度一次鍋爐大商業(yè)，超市1燒機整機保養(yǎng) 控制系統(tǒng)保養(yǎng) 對燃燒室及火管、煙筒進行檢查， 對鍋爐真空度的檢查，維護，處理。水池消防系統(tǒng)供水系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)恒壓補水系統(tǒng)水源由廣場負(fù)二層消防水池提供：商業(yè)用水恒壓，特種商業(yè)恒壓給水系統(tǒng)水源由廣場附二層生活水箱間提供：水景噴泉給水系統(tǒng)水源由市政管網(wǎng)直接提供。 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。商場的外露部位，如屋面、外墻、勒腳、外門窗和防水層等的污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象；以及房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、內(nèi)門窗、各類室內(nèi)設(shè)備的磨損、污損、起殼、蛀蝕及破壞現(xiàn)象。 檢查有無破損，如有異常及時修復(fù) 檢查有無亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 阻車器，護角板維修委外、自維年4月屋面漏水處理5層屋面對漏水點采取灌漿處理委外4次/年12月防盜卷簾門廣場步行街廣場通花不銹鋼卷簾門外委委外月每月玻璃門廣場步行街步行街門損壞的玻璃更換委外月月樓梯扶手廣場消防通道樓梯扶手欄桿焊點自維季度12月　工具材料整個廣場維保工具破損更換及添置維保特殊工具，購買維