【正文】 檢查車道燈有無(wú)損壞。自維月每月外廣場(chǎng)廣場(chǎng)地磚廣場(chǎng)查路面有無(wú)積水。 檢查電機(jī)控制電路。其余商業(yè)供水設(shè)備裝機(jī)總功率量xx kW，總水量xx M3/h。商業(yè)用水恒壓給水系統(tǒng)由三臺(tái)Q=13～22m^3`/h,H=78～65m,N=、給水管網(wǎng)及末端用水設(shè)備形成；控制方式：變頻恒壓控制。水泵x 臺(tái)，裝機(jī)電功率xx KW。為了節(jié)約能耗、降低運(yùn)行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃以人為的方法處理室內(nèi)空氣的溫度、濕度、潔凈度和氣流速度的系統(tǒng)。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時(shí)處理； (2) 試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常；(3) 主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。委外每半年1次/半年應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)定，通過(guò)末端試驗(yàn)裝置噴水試驗(yàn)，對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時(shí)，能否按設(shè)計(jì)要求動(dòng)作，火災(zāi)報(bào)警設(shè)備是否正常。 委外每季度1次/季度(1)開(kāi)閥試驗(yàn) 對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。委外每季度1次/季度自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)大商業(yè)(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對(duì)其消防儲(chǔ)備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進(jìn)行檢查，并應(yīng)對(duì) 保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí) 進(jìn)行處理； (2)消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。 (5)排煙口 ①風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)； ②雨淋部分有無(wú)銹蝕、損傷； ③排煙口周圍有無(wú)影響煙氣排出的障礙。 b 對(duì)各個(gè)紅外探頭及緊急按鈕進(jìn)行檢測(cè)，聲光報(bào)警器是否發(fā)出報(bào)警信號(hào)燈是否亮起，聲音是否響起，報(bào)警主機(jī)及報(bào)警電腦主機(jī)是否有報(bào)警信號(hào)。4. 每月在豎井對(duì)廣播線路進(jìn)行檢測(cè)1次。(3) 年保養(yǎng)a、檢查各種傳感器精度是否在正常誤差范圍之內(nèi)。高壓驗(yàn)電筆絕緣耐壓測(cè)試。屋面女兒墻防雷接地網(wǎng)檢測(cè)。有無(wú)異常放電聲。測(cè)試控母及絕緣電壓(V)。檢查變壓器門(mén)是否關(guān)閉好變壓器外罩清潔，無(wú)浮塵。步行街單設(shè)有配電室，單獨(dú)計(jì)量，大商業(yè)配電所內(nèi)電力變壓器的高壓電源均由高壓開(kāi)關(guān)柜采用電力電纜發(fā)射式供給，大商業(yè)包括：10KV高壓配電室、商場(chǎng)變配電所的設(shè)計(jì)；商場(chǎng)一般照明、貨架照明、事故照明設(shè)計(jì)及室外道路、停車場(chǎng)、庭院。成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是繼錦華路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后的巔峰力作,是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)布局西部的旗艦巨著。、強(qiáng)電部分：由于配電系統(tǒng)作為電力系統(tǒng)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)直接面向終端用戶，它的完善與否直接關(guān)系著廣大用戶的用電可靠性和用電質(zhì)量。XX購(gòu)物中心配電設(shè)備總?cè)萘? xx KVA(其中居民xx KVA、非居xx KVA)，變壓器共計(jì)：xx臺(tái)；設(shè)計(jì)配置柴油發(fā)電機(jī)組x 組，功率為：xx KW:配電設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃設(shè)備名稱位置維保內(nèi)容維保單位維保周期 實(shí)施時(shí)間（每次）商業(yè)配電室變壓器配電室測(cè)試散熱風(fēng)扇是否正常。測(cè)試輸出電壓(DC)V。清潔設(shè)備衛(wèi)生。自維季度1次/季 度 每年1,5,8,12月發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)房1,清潔發(fā)電機(jī)外殼設(shè)備衛(wèi)生。屋面金屬結(jié)構(gòu)接地測(cè)試。c 、對(duì)弱電井內(nèi)控制設(shè)備做清潔、除塵工作。 .委外1月每倆周一次背景廣播大商業(yè)1. 每月對(duì)功放機(jī)進(jìn)行調(diào)試1次。4. 每季度擦拭攝像頭防塵罩1次。4. 每季度測(cè)試地感線圈靈敏度。 (4)、檢查、測(cè)試升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象弱電每季度1次/季度(1)、加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)動(dòng)作是否正常； (2)、檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常；(3)、檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常； (4)、檢查、測(cè)試卷簾門(mén)升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象； (5)、檢查控制箱顯示是否正常。(5)、手動(dòng)啟動(dòng)裝置 ①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)有聯(lián)動(dòng)裝置時(shí)，應(yīng)將聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)脫開(kāi)，用單手轉(zhuǎn)動(dòng)或拉動(dòng)操作箱手柄，檢查動(dòng)作是否正常； ②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。委外1年1次/一年(1)外觀檢查 檢查噴頭有無(wú)損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時(shí)維修或更換； (2)抽樣檢查 使用年限較長(zhǎng)的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對(duì)噴頭進(jìn)行抽查，對(duì)不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換； (3)維護(hù) 對(duì)輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對(duì)容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭， 集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。 檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動(dòng)控制系統(tǒng)能否正常工作。委外1月1次/每月(1)檢查破玻按鈕外觀有無(wú)破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測(cè)試； (2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確； (3)消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。委外1年1次/一年消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃二序號(hào)項(xiàng)目名稱功能要求檢修日期1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)功能所有功能正常，工作運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)好每季度2火災(zāi)探測(cè)器確認(rèn)燈功能報(bào)警后啟動(dòng)每季度3報(bào)警功能發(fā)生火災(zāi)應(yīng)輸出火警信號(hào)、短路或底座脫離應(yīng)輸出故障信號(hào)每季度4手動(dòng)報(bào)警按鈕確認(rèn)燈功能啟動(dòng)后有可見(jiàn)光指示每季度5報(bào)警功能操作按鈕啟動(dòng)部位，應(yīng)輸出報(bào)警信號(hào)，復(fù)位后，按鈕方可恢復(fù)原狀。公區(qū)空調(diào)箱xx臺(tái)空調(diào)總冷量xx kW，總熱量xx kW。自維/委外年空調(diào)末端維護(hù)檢測(cè)，校驗(yàn)，維護(hù) ，電機(jī)維修 委外／自維3月委外／自維年４月水泵大商業(yè)，超市過(guò)濾器清洗 軸承加油 電源檢查及線排緊固 電機(jī)維修 管線，閥門(mén)，泵體，底座除銹，刷漆自維每季度一次鍋爐大商業(yè)，超市1燒機(jī)整機(jī)保養(yǎng) 控制系統(tǒng)保養(yǎng) 對(duì)燃燒室及火管、煙筒進(jìn)行檢查， 對(duì)鍋爐真空度的檢查，維護(hù)，處理。水池消防系統(tǒng)供水系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)恒壓補(bǔ)水系統(tǒng)水源由廣場(chǎng)負(fù)二層消防水池提供：商業(yè)用水恒壓，特種商業(yè)恒壓給水系統(tǒng)水源由廣場(chǎng)附二層生活水箱間提供：水景噴泉給水系統(tǒng)水源由市政管網(wǎng)直接提供。 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。商場(chǎng)的外露部位，如屋面、外墻、勒腳、外門(mén)窗和防水層等的污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象；以及房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、內(nèi)門(mén)窗、各類室內(nèi)設(shè)備的磨損、污損、起殼、蛀蝕及破壞現(xiàn)象。 檢查有無(wú)破損，如有異常及時(shí)修復(fù) 檢查有無(wú)亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 阻車器，護(hù)角板維修委外、自維年4月屋面漏水處理5層屋面對(duì)漏水點(diǎn)采取灌漿處理委外4次/年12月防盜卷簾門(mén)廣場(chǎng)步行街廣場(chǎng)通花不銹鋼卷簾門(mén)外委委外月每月玻璃門(mén)廣場(chǎng)步行街步行街門(mén)損壞的玻璃更換委外月月樓梯扶手廣場(chǎng)消防通道樓梯扶手欄桿焊點(diǎn)自維季度12月　工具材料整個(gè)廣場(chǎng)維保工具破損更換及添置維保特殊工具，購(gòu)買維