購(gòu)物中心廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃-wenkub
2022-08-31 07:08:02 本頁(yè)面
【正文】 年(1)外觀檢查 檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理； (2)清除堵塞 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用 專用扳手。 (6)、送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī) ①檢查軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)； ②啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動(dòng)、雜音等)； ③檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油是否正常； ④檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)(用手按時(shí)，軸距為1m時(shí)，皮帶下降小于一個(gè)皮帶的厚度)； ⑤啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。(2)、風(fēng)管 ①風(fēng)管底部有無(wú)異物； ②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動(dòng)； ③連接部位是否漏煙。弱電1年1次/一年防排煙系統(tǒng)大商業(yè)(1)吸煙口有無(wú)變形、損傷，周圍有無(wú)影響吸煙的障礙；(2)用于自動(dòng)啟動(dòng)裝置的感煙(感溫)探測(cè)器有無(wú)變形、損傷，安裝是否松動(dòng)脫落。委外1季度1次/季度防火卷簾門維大商業(yè)(1)、檢查、測(cè)試防火卷簾門兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；(2)、檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常； (3)、檢查、測(cè)試升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象。委外1月1次/月設(shè)備檢測(cè)大商業(yè)電梯檢測(cè)委外1年11月消防檢測(cè)及電氣檢測(cè)委外1年11月對(duì)講機(jī)測(cè)試委外1年11月消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃設(shè)施設(shè)備名稱位置維保內(nèi)容維保單位維保周期 實(shí)施時(shí)間（每次） 大商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)防火卷簾系統(tǒng)檢測(cè) 委外1日上午/日 大商業(yè)消防噴淋系統(tǒng)消火栓消防風(fēng)系統(tǒng) 委外1日1次/月 大商業(yè)消防主機(jī)維修 消防卷簾門控制箱更換 消防報(bào)警設(shè)備更換 %。 d 檢查報(bào)警主機(jī)是否正常，操作鍵盤是否正常，各個(gè)防區(qū)通訊是否正常，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)。5. 每季度檢查室外攝像系統(tǒng)的防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封性1次。委外1月1次/每月閉路監(jiān)控大商業(yè)1. 每月對(duì)硬盤錄像機(jī)軟件系統(tǒng)檢查1次。2. 每月對(duì)背景音樂系統(tǒng)的強(qiáng)切設(shè)備及線路進(jìn)行維護(hù)1次。委外1月2次/每月紅外報(bào)警大商業(yè)檢查、緊固所有接線頭， 用小毛刷，干凈干抹布清潔機(jī)箱內(nèi)所有元器件， 清潔機(jī)箱外殼檢查主機(jī)通訊是否正常委外1月1次/每月LED大屏大商業(yè)。(2) 季保養(yǎng)a 、完成月保養(yǎng)內(nèi)容b、 檢查DDC工作是否正常，各I/O模塊是否正常，各通訊模塊是否正常。、巡更棒的檢查1次委外1月1次/每月智能化大商業(yè)(1) 月保養(yǎng)a、 檢查中央站主機(jī)的硬件是否完好，軟件模塊是否能正常使用，各種功能是否正常。委外半月每季度一次門禁管理大商業(yè)。委外半年2次/年 每年6,12月、弱電部分：大商業(yè)步行街弱電系統(tǒng)包括以下幾個(gè)分系統(tǒng)：樓宇自動(dòng)化管理分系統(tǒng)(BAS)、消防自動(dòng)報(bào)警分系統(tǒng)(FAS)、安保監(jiān)控分系統(tǒng)(CCTV)、衛(wèi)星接收及有線電視分系統(tǒng)(CATV)、地下車庫(kù)管理分系統(tǒng)(CPS)、公共廣播及緊急廣播分系統(tǒng)(PAS)、程控交換機(jī)分系統(tǒng)(PABX)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)(PDS)在樓宇自動(dòng)化管理分系統(tǒng)中往往包含出入口控制分系統(tǒng)及防盜報(bào)警分系統(tǒng)。委外年1次/年 每年4月配電房高壓工具絕緣耐壓測(cè)試配電室每年強(qiáng)制檢測(cè)，工具全套耐壓測(cè)試。屋面炮臺(tái)航燈接地電阻值測(cè)試。，試機(jī)空轉(zhuǎn)1015分鐘。，有無(wú)滲漏。2,.測(cè)試發(fā)電機(jī)電池組電壓。指示儀表顯示及指示燈功能是否正常。1檢查設(shè)備外觀情況。測(cè)試輸出電。測(cè)試充電裝置輸出電流(A)。防小動(dòng)物措施檢查。有無(wú)異常發(fā)熱，異常放電聲。商場(chǎng)所有動(dòng)力設(shè)施的配電設(shè)計(jì)；建筑物防雷接地。大商業(yè)配電系統(tǒng)分為高壓配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)。項(xiàng)目總體量X萬(wàn)㎡,匯聚集團(tuán)旗下頂級(jí)產(chǎn)品系列,包括超大型高端商業(yè)、高檔城市住宅、精裝SOHO、甲級(jí)寫字樓群落等,涵蓋居住、購(gòu)物、休閑餐飲、娛樂、辦公等功能,是復(fù)合性超強(qiáng)的大型城市綜合體。XX購(gòu)物中心設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃編 號(hào)： 版 本 : 分 發(fā) 號(hào)： 發(fā)布日期： 上報(bào)日期： 批準(zhǔn)： XX有限公司目錄第一部分 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 4第二部分 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng) 設(shè)備設(shè)施描述 強(qiáng)電部分 5 5 弱電部分 8 8 暖通部分 18 18 1給排水部分 20 20 20 20 2土建裝飾部分 23 23 23第三部分 編制依據(jù) 25第一部分 項(xiàng)目概述、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于一環(huán)路、人民北路交匯處,占據(jù)城市中心絕版稀缺黃金地段。XX購(gòu)物中心持有物業(yè)概況類別建筑面積萬(wàn)㎡地上面積萬(wàn)㎡地下面積萬(wàn)㎡大商業(yè)室內(nèi)步行街商鋪（14F）室內(nèi)步行街商鋪（12F）外鋪百貨綜合樓娛樂樓1F超市次主力店酒樓停車場(chǎng)面積地下租賃面積第二部分 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施描述：大商業(yè)步行街設(shè)備類型眾多，定期的維護(hù)保養(yǎng)對(duì)設(shè)備的完好率和正常運(yùn)行極為重要，本部分主要是為了制定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，保證設(shè)備設(shè)施的正常工作。 根據(jù)負(fù)荷的供電要求及負(fù)荷容量，從本商場(chǎng)東、西兩側(cè)供電環(huán)網(wǎng)站引入四路10KV獨(dú)立電源，并配有發(fā)電機(jī)四部。工作接地及保護(hù)接地設(shè)計(jì)。測(cè)試溫控器是否正常。電纜接線端頭檢查。測(cè)試電池組電壓(V)。檢查電池外觀。自維日1次/日商業(yè)10KV高壓中置柜商業(yè)10KV高壓中置柜斷路器開關(guān)有無(wú)異常發(fā)熱。柜體標(biāo)識(shí)是否完整，清楚。自維月1次/月 每月15日配電室高低壓配電柜及變壓器配電室變壓器檢查、清掃除塵、緊固配電柜檢查、清掃除塵、緊固防小動(dòng)物措施檢查、完善電纜接線端頭檢查高壓電纜檢查低壓電纜檢查絕緣檢測(cè)配電室計(jì)劃?rùn)z修委外年1次/年 每年4月配電設(shè)備檢測(cè)10KV高壓耐壓試驗(yàn)高壓配電室層配電室10KV斷路器調(diào)試10KV避雷器調(diào)試10KV母線調(diào)試、10KV接地系統(tǒng)調(diào)試、變壓器耐壓試驗(yàn)、電纜耐壓試驗(yàn)、高壓開關(guān)、互感器耐壓試驗(yàn)配電系統(tǒng)二次線路保護(hù)整定值效驗(yàn)委外年1次/
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