【正文】 閑、康復(fù)療養(yǎng)、觀光農(nóng)業(yè)、運動游樂等并舉，為本地商業(yè)的全面、持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。昌平旅游資源豐富，具有較大的開發(fā)潛力，旅游度假市場前景廣闊。莽山、十三陵水庫山水相映，自然風(fēng)景秀麗。 3．旅游資源十分豐富，為旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展前景。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口迅速增加必然要求批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)能夠保持同步發(fā)展。城內(nèi)舊房改造進度加快，商品房開發(fā)、康居工程、經(jīng)濟適用房全面啟動。按照《北京十五城市化發(fā)展規(guī)劃》，昌平將逐漸承擔(dān)市區(qū)延伸的部分功能，成為市區(qū)遷移人口的主要接納地之一。昌平區(qū)有北京的后花園之稱，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，距北京中心最近距離僅11公里。規(guī)劃擬建的西直門至昌平的郊區(qū)鐵路、地鐵五號線，2002年底全線通車的城市鐵路，都將為昌平社會經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造極佳的條件，同時也將為昌平的旅游、房地產(chǎn)業(yè)帶來無限商機，進而有力地刺激商業(yè)發(fā)展。昌平區(qū)商業(yè)的發(fā)展主要沿八達嶺高速路、湯立路東西兩條市區(qū)對外放射線發(fā)展。交通條件是商業(yè)發(fā)展的決定要素之一。二．商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析（一）發(fā)展機遇與優(yōu)勢資源昌平區(qū)處于北京市的西北郊，是首都的農(nóng)副產(chǎn)品、工業(yè)和科研文教基地，旅游、度假、休閑療養(yǎng)區(qū)，也是首都山區(qū)綠化保護帶的重要組成部分。 4．各業(yè)共生，協(xié)調(diào)發(fā)展充分發(fā)揮現(xiàn)代流通業(yè)在社會主義市場經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)行業(yè)作用，正確處理好商業(yè)同工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、旅游等其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，商業(yè)與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，商業(yè)內(nèi)部各業(yè)態(tài)的關(guān)系，合理規(guī)劃商業(yè)結(jié)構(gòu)和規(guī)模，避免貪大求全，實現(xiàn)各業(yè)的共生、互動和協(xié)調(diào)發(fā)展。2．結(jié)合區(qū)情，突出特色全面利用昌平區(qū)各種資源優(yōu)勢，充分考慮未來全區(qū)人口快速增長帶來的就業(yè)問題，依托市區(qū)城市人口外遷、外流和昌平設(shè)區(qū)后城市化進程的加快，立足昌平市場及周邊地區(qū)部分高檔次消費需求的基本特點，分析昌平及周邊地區(qū)社會、經(jīng)濟發(fā)展趨勢，制定能夠反映昌平特色、發(fā)揮其比較優(yōu)勢的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，使未來商業(yè)不僅提供高效便捷的消費休閑服務(wù)，而且成為廣泛吸納社會就業(yè)的重點行業(yè)，有效發(fā)揮穩(wěn)定社會的作用。2．調(diào)研與預(yù)測：對昌平區(qū)各鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)狀的調(diào)查分析；對昌平區(qū)各鎮(zhèn)2010年經(jīng)濟發(fā)展、人口規(guī)模、人群特征、市場需求狀況的預(yù)測。（二）規(guī)劃期限本規(guī)劃期限為20022010年。北京市昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃2002－2010北京市昌平區(qū)商委北京市財貿(mào)管理干部學(xué)院北京市昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究課題組目 錄一．總 則 （一）規(guī)劃范圍與重點 （二）規(guī)劃期限 （三）規(guī)劃依據(jù) （四）規(guī)劃原則 二．商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 （一）發(fā)展機遇與優(yōu)勢資源 （二）主要經(jīng)濟發(fā)展指標 （三）商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 三．指導(dǎo)思想與發(fā)展目標 （一）指導(dǎo)思想 （二）規(guī)劃理念 （三）規(guī)劃總目標 （四）發(fā)展指標 四．商業(yè)基本模式 （一）目標市場分析 （二）商業(yè)基本模式 五．商業(yè)布局及功能配置 （一）生活服務(wù)商業(yè)系統(tǒng) （二）物流中心 六．政策措施 一．總 則（一）規(guī)劃范圍與重點1．規(guī)劃范圍北京市昌平全區(qū)，總面積1352平方公里，其中平原面積552平方公里，%；山區(qū)面積800平方公里，%。2．規(guī)劃重點昌平、沙河、回龍觀、東小口、小湯山、北七家、陽坊、南口及重點集鎮(zhèn)的商業(yè)模式、布局結(jié)構(gòu)及服務(wù)功能。（三）規(guī)劃依據(jù)1．相關(guān)文件，批示：《北京市十五時期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《中關(guān)村科技園區(qū)海淀園商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20012010）》；《昌平區(qū)十五時期社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》；《昌平區(qū)域及區(qū)中心總體規(guī)劃（1995年至2010年）》；《昌平南口地區(qū)總體規(guī)劃》；《昌平馬池口鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》；《北七家鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》；《東小口鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》；《回龍觀鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》；《北京沙河高教園區(qū)選址規(guī)劃》；《北京市小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園總體規(guī)劃》。發(fā)達國家衛(wèi)星城商業(yè)發(fā)展模式；（四）規(guī)劃原則1． 系統(tǒng)考量，整體設(shè)計規(guī)劃要充分體現(xiàn)現(xiàn)代流通業(yè)在社會主義市場經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)行業(yè)地位，將昌平商業(yè)納入北京市國際化大都市商業(yè)大系統(tǒng)中通盤考量，使其商業(yè)發(fā)展與周邊地區(qū)商業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，符合首都整體城市規(guī)劃要求，成為北京市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的有機組成部分；同時，昌平區(qū)各個鎮(zhèn)的鎮(zhèn)域商業(yè)發(fā)展也必須按照統(tǒng)一的思路，進行區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃。3．前瞻謀劃，持續(xù)發(fā)展依據(jù)未來九年昌平區(qū)商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展趨勢，按照商業(yè)流通現(xiàn)代化的要求，比照北京市總體發(fā)展水平，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略高度出發(fā)，總體設(shè)計制定昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在實現(xiàn)全區(qū)國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展和全面實現(xiàn)小康的進程中充分發(fā)揮商業(yè)的作用。為把昌平建設(shè)成為投資創(chuàng)業(yè)首選之區(qū)、休閑旅游首選之區(qū)、生活居住首選之區(qū)的目標服務(wù)，有效促進昌平經(jīng)濟建設(shè)、社會發(fā)展，不斷提高人民生活質(zhì)量，為全面建設(shè)小康社會做出積極貢獻。1．交通呈網(wǎng)狀分布，四通八達，給商業(yè)帶來無限商機。商業(yè)發(fā)展比較好的繁華地區(qū)幾乎都在交通要道附近。已建成的大秦鐵路、京包鐵路、京通鐵路、懷昌路、順沙路、沙陽路、公路六環(huán)等，貫穿昌平東部、南部等經(jīng)濟發(fā)達、人口密集地區(qū)，在昌平區(qū)各鎮(zhèn)之間及昌平與周邊地區(qū)之間建起了快捷的聯(lián)系通道， 便于昌平以鐵路、公路為依托，建設(shè)各類物流配送區(qū)，成為北京市北部物流樞紐。2．房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，新移民大量涌入等有力地拉動了商業(yè)需求。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活居住條件的要求也不斷提高，北京逐漸出現(xiàn)城市空心化傾向。事實上，近年來昌平對北京市民的巨大吸引力已顯現(xiàn)出來，新移民大量涌入，這為昌平房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的條件，目前全區(qū)已建成的居民住宅區(qū)有260多萬平方米。西關(guān)、介山、松園等小區(qū)已初具規(guī)模，北七家、小湯山的小城鎮(zhèn)建設(shè)進展順利，東小口、回龍觀將開發(fā)兩個大型居住區(qū)。此外，大批市區(qū)人口的遷入，也將為當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)和生活服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供難得的機遇。昌平文物古跡眾多，既有居庸關(guān)長城、明十三陵等全國知名的重點文物保護單位，也有銀山塔林等近年來新開發(fā)的人文景觀。另外，九龍游樂園、小湯山溫泉等游樂、休閑設(shè)施也都配套成龍。2001年，已成為區(qū)內(nèi)國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。各種規(guī)模的會議、娛樂、康復(fù)中心，以及集上述功能于一體的綜合服務(wù)中心均有一定的發(fā)展前景。昌平境內(nèi)現(xiàn)有中國政法大學(xué)、石油大學(xué)等14所高校；北京航空航天大學(xué)、北京師范大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)、北京郵電大學(xué)、外交學(xué)院等幾所著名大學(xué)也將落