北京市購(gòu)房市場(chǎng)需求調(diào)查-展示頁(yè)
2024-08-18 01:08本頁(yè)面
【正文】 的 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)Townhouse的主要目的和用途有以下幾種：日常居住、購(gòu)買(mǎi)后投資出租、增加自身產(chǎn)業(yè)以及周末度假用。(9) 日常交通工具 在被調(diào)查者中，％；％％；％的人日常交通工具為地鐵、公交車(chē)及其它。盡管統(tǒng)計(jì)結(jié)果表現(xiàn)出年收入20萬(wàn)元以下的人員比例較高，但是結(jié)果中不排除被調(diào)查人員不愿公開(kāi)個(gè)人收入，低報(bào)的因素。(7) 目前住房狀況 在被調(diào)查者中，大多數(shù)為已購(gòu)商品房或已購(gòu)公房者，％；其他為租用住房和住單位公房者。(6) 職務(wù)或身份性質(zhì) 本次調(diào)查中的被調(diào)查者的職務(wù)或身份包括公司決策者、管理人員、業(yè)務(wù)人員、教師、律師、機(jī)關(guān)干部、編輯記者等。(4) 職業(yè)領(lǐng)域 本次調(diào)查的被調(diào)查者所涉及行業(yè)包括：IT、廣告、貿(mào)易、金融、行政、實(shí)業(yè)、保險(xiǎn)、建筑、教育、科研、醫(yī)藥以及其他行業(yè)，其中所占比重較大的為貿(mào)易、實(shí)業(yè)、金融等行業(yè)。(2) 學(xué)歷 被調(diào)查者的整體素質(zhì)較高，受教育程度均在大專(zhuān)以上，多數(shù)為本科及碩士研究生以上學(xué)歷，其中具備本科學(xué)歷者居多，占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的66％；具有專(zhuān)科學(xué)歷者為18%；其他為碩士研究生以上學(xué)歷，占被調(diào)查人數(shù)的16％。以下調(diào)查結(jié)果如無(wú)具體說(shuō)明均為被調(diào)查者實(shí)際填寫(xiě)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出。 本需求調(diào)查在一定程度上代表了潛在需求者對(duì)計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的理想需求狀態(tài)，而在實(shí)際市場(chǎng)形態(tài)下，根據(jù)相關(guān)產(chǎn)品的特性，某些選項(xiàng)與實(shí)際調(diào)查數(shù)值出現(xiàn)小幅度偏差時(shí)，需求者也同樣接受。33 / 33北京市TOWNHOUSE市場(chǎng)需求調(diào)研 本次調(diào)研以發(fā)放問(wèn)卷的形式進(jìn)行，問(wèn)卷的發(fā)放是通過(guò)我們的長(zhǎng)期、廣泛的業(yè)務(wù)渠道尋找已購(gòu)買(mǎi)或計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)Townhouse項(xiàng)目的人士，請(qǐng)他們填寫(xiě)。本次調(diào)研共獲取有效樣本240份。例如對(duì)項(xiàng)目的單價(jià)、總價(jià)的要求較低而對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求較高所產(chǎn)生的數(shù)值偏差、對(duì)個(gè)人情況填寫(xiě)的不確定性等。一、目標(biāo)客戶(hù)的基本情況(1) 年齡 被調(diào)查者中30－40歲的人群居多，占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的50％，30歲以下及40歲以上分別占29％和21％，見(jiàn)下圖，由此可見(jiàn)Townhouse需求人群較為年輕化。(3) 家庭人口 在被調(diào)查者中，家庭人口數(shù)為3人占有比例最高，為61％，其中多數(shù)為三口之家；％；％。(5) 單位性質(zhì) 在被調(diào)查者中，其所在單位性質(zhì)為外資及中外合資企業(yè)的比重較大，％，民營(yíng)、％，其余均為機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工以及國(guó)有股份制企業(yè)職工。其中公司管理人員所占比例最大，占總?cè)藬?shù)的49%；其他依次為公司決策者、技術(shù)人員、業(yè)務(wù)人員等。(8) 家庭年收入水平 被調(diào)查者中，家庭年收入20萬(wàn)以下者，％；家庭年收入20－50萬(wàn)者，％；％。因此，實(shí)際收入水平在20－50萬(wàn)的家庭數(shù)量有可能增加。由此可見(jiàn)有車(chē)族（私車(chē)和公車(chē)）％，同時(shí)隨著汽車(chē)價(jià)格的大幅下調(diào)，這一比例數(shù)將有望大幅上升。其中，用于日常居住的人占很大比例，％，％，％％，看來(lái)很大一部分購(gòu)房者還是要將所購(gòu)Townhouse作為自己的第一居所。在本次調(diào)查中，購(gòu)房者選擇東部的傾向較高，％，西部、南部、％、20％％。具有發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)是購(gòu)房者選擇Townhouse一致認(rèn)同的條件。(3) 距離工作地點(diǎn)的車(chē)程 人們對(duì)Townhouse選擇大多位于城市的近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)域，因此，從社區(qū)到工作地點(diǎn)的時(shí)間距離成為一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。 調(diào)查顯示，絕大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為社區(qū)距單位的車(chē)程為15－60分鐘之間。(4) 所購(gòu)物業(yè)狀態(tài) 由于開(kāi)發(fā)商實(shí)力、購(gòu)房者的成熟程度、政策、金融等眾多綜合因素，Townhouse的購(gòu)買(mǎi)者究竟喜歡現(xiàn)房還是期房呢？ 本次調(diào)查顯示，％的人選擇現(xiàn)房，％的被調(diào)查人選擇期房，％的購(gòu)房者選擇了無(wú)所謂。(5) 建筑面積 購(gòu)房者對(duì)于房屋建筑面積的需求在一定程度上決定著一個(gè)社區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)、建筑形式、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等重要因素。 在本次關(guān)于Townhouse的調(diào)查中，購(gòu)房者對(duì)于房屋單價(jià)的認(rèn)同傾向性如下圖： 以上數(shù)據(jù)體現(xiàn)購(gòu)房者期望值，總體結(jié)果較市場(chǎng)同質(zhì)產(chǎn)品的價(jià)格檔次低，在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，消費(fèi)者對(duì)同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格的承受力往往比期望值偏高。 在本次關(guān)于Townhouse的調(diào)查中，購(gòu)房者對(duì)于房屋總價(jià)的認(rèn)同傾向性主要為150萬(wàn)以下，如下表所列：(8) 價(jià)格影響因素 房產(chǎn)的價(jià)格并不單單取決于鋼筋加水泥，還有很多其它因素會(huì)影響其價(jià)格的趨向性，諸如地理位置、社區(qū)環(huán)境、升值潛力等因素。(9) 鄰里素質(zhì) 優(yōu)秀的鄰里環(huán)境是一個(gè)高尚社區(qū)應(yīng)該具備的條件之一，在本次調(diào)查中，幾乎所有的被調(diào)查者對(duì)自己將要居住的社區(qū)鄰里環(huán)境具有較高要求，基本條件是鄰居要具有較高的文化程度和較好素養(yǎng)。 對(duì)于建筑風(fēng)格和規(guī)劃風(fēng)格，可謂蘿卜青菜、各有所愛(ài)，人們的眼光和視角迥然不同。調(diào)查結(jié)果如下圖所示：(11) 樓體間距 社區(qū)內(nèi)建筑的之間的間距無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都是比較重要的指標(biāo)之一，對(duì)購(gòu)房
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