【正文】 378,431,939,801, 165。55,136,638, %%長期股權(quán)投資1,350,794,986,581, 165。1,616,455, %%存貨189,643,823,152,107,443, 165。822,638, %%預付款項16,418,546,12,544,707, 165。14,520,086, %%應收票據(jù)450,300, 165。第二篇 財務(wù)報告分析一、資產(chǎn)負債表分析 資產(chǎn)負債表水平分析 單位：元期末余額年初余額 變動額 變動率對總資產(chǎn)影響流動資產(chǎn)：貨幣資金165。中國易經(jīng)協(xié)會主席陳帥佛為保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司總顧問,2008年6月4日國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組” 發(fā)布最新的《2008中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究成果》，保利地產(chǎn)位列中國房地產(chǎn)滬深上市地產(chǎn)公司綜合實力第二名，房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營規(guī)模第二名，房地產(chǎn)上市公司投資價值第二名。 由全球領(lǐng)先的品牌價值和智慧財產(chǎn)權(quán)研究機構(gòu)——世界品牌價值實驗室發(fā)起主辦的“2008世界品牌價值實驗室年度大獎評測”活動在北京舉行。2008年4月17日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行四大國有商業(yè)銀行廣東省分行和民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部聯(lián)合在廣州市發(fā)布了第七屆（2008年度）廣東地產(chǎn)資信20強，保利地產(chǎn)的資金實力和信用記錄，獲得了評審委員會的一致認可，榮登第一名。截至2007年12月，公司總資產(chǎn)已達 409億元，比上年末增長148%。截至2010年一季度，公司總資產(chǎn)已超千億。保利地產(chǎn)財務(wù)分析 49 / 49目 錄第一篇 公司簡介……………………………………………………………………2第二篇 財務(wù)報告分析………………………………………………………………3一、資產(chǎn)負債表分析……………………………………………………………3資產(chǎn)負債表水平分析…………………………………………………3資產(chǎn)負債表垂直分析…………………………………………………10資產(chǎn)負債表變動原因分析……………………………………………12資產(chǎn)負債表的對稱結(jié)構(gòu)分析…………………………………………13二、利潤表分析…………………………………………………………………14利潤表綜合分析………………………………………………………14利潤表分部分析………………………………………………………19利潤表分項分析………………………………………………………20三、現(xiàn)金流量表分析……………………………………………………………24現(xiàn)金流量表水平分析…………………………………………………24現(xiàn)金流量表垂直分析…………………………………………………28第三篇 財務(wù)效率分析……………………………………………………………34一、企業(yè)盈利能力分析…………………………………………………………34資本經(jīng)營能力因素分析………………………………………………34盈利能力歷史分析……………………………………………………35盈利能力同行業(yè)分析…………………………………………………36二、營運能力分析總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析……………………………………………………37營運能力歷史分析……………………………………………………38營運能力同行業(yè)分析…………………………………………………39三、償債能力分析………………………………………………………………39償債能力歷史分析……………………………………………………39償債能力同行業(yè)分析…………………………………………………40四、發(fā)展能力分析………………………………………………………………41發(fā)展能力趨勢分析……………………………………………………41發(fā)展能力同行業(yè)分析…………………………………………………42第四篇 杜邦分析模型…………………………………………………………… 42第五篇 財務(wù)報告綜合分析……………………………………………………… 44第一篇 公司簡介保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司(證券簡稱:保利地產(chǎn),證券代碼:600048[1])成立于1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力榜首，并連續(xù)四年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)品牌價值第一名，2009年，為中國房地產(chǎn)成長力領(lǐng)航品牌。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市，2009年獲評房地產(chǎn)上市公司綜合價值第一名，并入選2008年度中國上市公司優(yōu)秀管理團隊 。自2007年1月起，公司入選“上證50”、“上證180”、“滬深300”和“中證100”指數(shù)樣本股。2007年由清華大學房地產(chǎn)研究所、中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院等機構(gòu)組織的年度房地產(chǎn)企業(yè)品牌TOP10評比中，保利地產(chǎn)蟬聯(lián)國有房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值榜首，比2006年增長133%；公司被博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇評為“2007年度最具投資價值地產(chǎn)上市公司”。把最受社會尊敬列為企業(yè)經(jīng)營管理的目標之一，這在國內(nèi)企業(yè)中是少見的，也是領(lǐng)先的。在住宅品牌類的評選項目中，保利地產(chǎn)憑借優(yōu)秀的品牌活力榮膺“中國購買者滿意度第一品牌”榮譽稱號。十六年來，保利地產(chǎn)保持了高速與穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，公司現(xiàn)已進入規(guī)?；l(fā)展階段，形成了廣州、佛山、北京、上海、武漢、重慶、沈陽等十八個城市的全國戰(zhàn)略布局，擁有44家控股公司。32,672,702, 18152615651 165。150, %%應收賬款1,880,283,1,057,645, 165。3,873,839, %%其他應收款2,512,219,4,128,675, 165。37,536,379, %%流動資產(chǎn)合計243,128,025,187,991,387, 165。364,212, %%投資性房地產(chǎn)4,717,957,4,801,205, 165。438,629, %%無形資產(chǎn)10,865,10,208, 165。 %長期待攤費用36,575,11,340, 165。271,928, %%非流動資產(chǎn)合計8,040,592,7,023,177, 165。56,154,052, %%流動負債： 165。775,400, %%應付賬款12,792,887,9,544,920, 165。19,619,137, %%應付職工薪酬94,122,56,960, 165。132,672, %%應付利息151,141,143,490, 165。38,051, %% 其他應付款 15,292,027,7,894,629, 165。12,521,998, %%流動負債合計140,471,133,98,585,942, 165。5,870,627, %% 應付債券 4,282,412, 165。34,463, %%非流動負債合計55,917,964,54,364,213, 165。43,438,941, %%所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）： 股本7,137,994,5,948,328, 165。1,120,302, %%減：庫存股專項儲備盈余公積 811,701,627,750, 165。6,975,391, %% 外幣報表折算差額 1,449,1,434, 165。7,228,720, %%少數(shù)股東權(quán)益12,293,139,6,806,749, 165。12,715,110, %%負債和所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）總計251,168,617,195,014,565, 165。%，%，表明企業(yè)的資產(chǎn)流動性在增強。14,520,086, ，%，%。貨幣資金增加，對增強企業(yè)的償債能力滿足流動性是有利的。822,638, 元，主要原因房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)增長，帶來的經(jīng)營性應收款項增加，%。3,873,839, 元，%存貨增長了165。對總資產(chǎn)的影響較大。非流動負債增加了165。主要原因是房屋及建筑物的增加。原因是壞賬準備與內(nèi)部未實現(xiàn)利益的大幅增加。%，最總資產(chǎn)幾乎無影響。原因是辦公樓裝修。56,154,052, 元，%，說明保利本年權(quán)益有了較大幅度的增長。12,715,110, %，有較大幅度增長，%。43,438,941, %，%。%，%，%，%。這種變化有可能導致公司償債壓力的增大及財務(wù)風險的增加。應付賬款本期增加了 165。應付賬款的增加使公司償債壓力增大，公司應當警惕是否能按時付款。但與上一年度相比并未又十分明顯的增長。 二是預收款項的增加。19,619,137, 元，%，%。 三是其他應付款的增加。7,397,398, 元，%%。其他應付款的增長使企業(yè)償債壓力增大，應當引起企業(yè)注意。短期借款減少 165。這是由于企業(yè)償還了大量短期借款，通過上圖可看出，短期借款主要為保障借款，切不存在逾期未還情況，說明企業(yè)償債能力還是很強的。應交稅費減少 165。通過分析應交稅費明細賬可知，應交稅費的減少主要是由于營業(yè)稅、土地增值稅的大量減少所致。同時增值稅與企業(yè)所得稅都有所增長，說明企業(yè)銷售情況良好。1,553,750, 元，%，%。長期借款本期增加 165。長期借款的增加可能是由于公司擴大生產(chǎn)規(guī)模，大量增加在建工程所致，是企業(yè)正常經(jīng)常所致，當然公司應當注意利息的支付和借款的償還期限. 二是遞延所得稅負債的減少。34,463, 元，%%，%。應付債券減少了 165。這主要是企業(yè)償還了大量債券所致，表明企業(yè)的償債能力是較強的。股東權(quán)益本期增加 165。本期的盈余公積和未分配利潤都大幅增加，同時股本也有所增長，%，%，是資本公積轉(zhuǎn)增股本所致，對股東權(quán)益不產(chǎn)生影響。32,672,702, 18152615651%%%應收票據(jù)450,300,%%%應收賬款1,880,283,1,057,645,%%%預付款項16,418,546,12,544,707,%%%其他應收款2,512,219,4,128,675,%%%存貨189,643,823,152,107,443,%%%流動資產(chǎn)合計243,128,025,187,991,387,%%%長期股權(quán)投資1,350,794,986,581,%%%投資性房地產(chǎn)4,717,957,4,801,205,%%%固定資產(chǎn)1,378,431,939,801,%%%無形資產(chǎn)10,865,10,208,%%%商譽10,342,10,342,%%%長期待攤費用36,575,11,340,%%%遞延所得稅資產(chǎn)535,625,263,697,%%%非流動資產(chǎn)合計8,040,592,7,023,177,%%%資產(chǎn)總計251,168,617,195,014,565,%%%流動負債：%%%短期借款1,348,000,2,123,400,%%%應付賬款12,792,887,9,544,920,%%%預收款項 90,547,363,70,928,226,%%%應付職工薪酬94,122,56,960,%%% 應交稅費 4,084,597,3,951,925,%%%應付利息151,141,143,490,%%% 應付股利 6,158,44,210,%%% 其他應付款 15,292,027,7,894,629,%%%一年內(nèi)到期的非流動負債24,324,029,11,802,030,%%%流動負債合計140,471,133,98,585,942,%%%長期借款55,850,413,49,979,786,%%% 應付債券 4,282,412,%%% 遞延所得稅負債 67,550,102,014,%%%非流動負債合計55,917,964,54,364,213,%%%負債合計 196,389,097,152,950,155,%%%所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）：股本7,137,994,5,948,328,%%%資本公積10,776,925,11,897,228,%%%減：庫存股%%%專項儲備%%%盈余公積 811,701,627,750,%%%一般風險準備%%% 未分配利潤 23,