【正文】 ? 隨著我國改革開放的深入， 全球化時(shí)代 的到來，國外的先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)必將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)造成很大的沖擊。 ? 由于他的相關(guān)行業(yè)較多的是由建筑材料，土地，人力成本，資金等相關(guān)因素組成。同時(shí)，因注重多元化，分擔(dān)單一業(yè)務(wù)領(lǐng)域市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，參與保障房建設(shè)，爭取政府資源及信貸資源。 保利地產(chǎn)的經(jīng)營規(guī)模在 2022年有了長足的進(jìn)步，資產(chǎn)總量已接近中國地產(chǎn)的龍頭老大萬科公司，但是在規(guī)模經(jīng)營下，管控問題越來越嚴(yán)峻，導(dǎo)致主營業(yè)務(wù)成本的居高。但短期借款的占比大幅上升，為短期償債形成一定施壓，但公司有 182億的貨幣資金在手，資金仍然充裕，能夠滿足 23億的短期借款以及 118億的一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債。 12年毛利率的穩(wěn)定甚至繼續(xù)上升仍然可期。 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 保利地產(chǎn)盈利能力 由表可知，保利地產(chǎn) 2022年的盈利水平要好于去年，凈利潤和毛利潤都有提高。并且該指標(biāo)越高，說明企業(yè)積累越多，持續(xù)發(fā)展能力越強(qiáng)。 ? 凈利潤增長率 是企業(yè)報(bào)告期利潤增長額與基期凈利潤的比率。 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 保利地產(chǎn)成長能力 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 ? 主營業(yè)務(wù)收入增長率 是指企業(yè)報(bào)告期主營業(yè)務(wù)收入增長額與基期主營業(yè)務(wù)收入總額的比率，它說明了企業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向的成長性，并從業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張方面衡量企業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力。它反映企業(yè)全部資產(chǎn)的利用效率，是分析和評(píng)價(jià)企業(yè)全部資產(chǎn)管理水平的一個(gè)綜合性指標(biāo)。 圖中固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率從 08年到 11年呈先升后降的趨勢(shì)，說明固定資產(chǎn)的使用效率不高。 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 ? 固定資產(chǎn) 投資得當(dāng)，固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，能夠充分發(fā)揮效率。存貨周轉(zhuǎn)率越高，說明其變現(xiàn)的速度越快，周轉(zhuǎn)額越大，資金占用水平越低。 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 ? 存貨周轉(zhuǎn)率 的快慢，不僅反映出企業(yè)采購、存儲(chǔ)、生產(chǎn)及銷售各環(huán)節(jié)管理工作狀況的好壞，而且對(duì)企業(yè)償債能力及獲利能力產(chǎn)生決定性的影響。周轉(zhuǎn)率高說明收賬迅速，賬齡較短；資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)，短期償債能力強(qiáng)；可以減少收賬費(fèi)用和壞賬損失。 有表可知，保利地產(chǎn)的變現(xiàn)能力比較差，會(huì)給短期償債帶來壓力 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 資產(chǎn)負(fù)債表 由表可知保利地產(chǎn)是常年負(fù)債經(jīng)營的，資產(chǎn)負(fù)債率基本呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)，說明企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提高，但是適度的負(fù)債比率能保證企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)所需的資金。 2022年流動(dòng)比率比標(biāo)準(zhǔn)比例 2要小，此指標(biāo)及其相關(guān)比較粗略地反映了保利地產(chǎn)的短期償債可能會(huì)有壓力 。保利地產(chǎn)成本管理分析報(bào)告 組員：高艷、張莉莉、楊婷婷、潘晨 目錄 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 1 內(nèi)外部環(huán)境及 SWOT分析 2 戰(zhàn)略定位 3 價(jià)值鏈及成本動(dòng)因分析 4 戰(zhàn)略成本管理策略 5 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 保利房地產(chǎn) （ 集團(tuán) ） 股份有限公司 （ 以下簡稱 “ 保利地產(chǎn) ” ） 是由中國保利集團(tuán)公司全資子公司保利南方集團(tuán)有限公司于 1992年 9月 14日在廣州市注冊(cè)成立的全民所有制企業(yè) ， 公司經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為：一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā) ， 出租本公司開發(fā)的商品房 ， 房屋工程設(shè)計(jì) 、 舊樓拆遷等 。 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 2022年房地產(chǎn)綜合財(cái)務(wù)比較 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 同行業(yè)對(duì)比分析 保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)評(píng)估 萬科地產(chǎn)財(cái)務(wù)評(píng)估 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 財(cái)務(wù)分析 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 保利地產(chǎn)償債能力 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 流動(dòng)比率 從流動(dòng)比率 2022年的 2022年的 ，可以看出保利的償債能力正逐漸降低。 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 速動(dòng)比率 速動(dòng)比率表示流動(dòng)資產(chǎn)中可以立即變現(xiàn)的那部分資產(chǎn)的比率。 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 營運(yùn)能力 2022年 2022年 2022年 2022年 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)(天 ) 存貨周轉(zhuǎn)率 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) (天 ) 固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 保利地產(chǎn)運(yùn)營能力 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 ?應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 反映了企業(yè)應(yīng)收賬款變現(xiàn)速度的快慢及管理效率的高低。 從上表可以看出從 08年到 11年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率持續(xù)下降，收賬比較慢 ,收賬費(fèi)用比較高 ,企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)應(yīng)收賬款的管理。一般來說存貨周轉(zhuǎn)率越高越好。 上表中可以看出 11年的數(shù)據(jù)相比前幾年偏低 ,說明存貨管理存在的問題，占用的資金比較多。反之，說明固定資產(chǎn)使用效率不高，提供的生產(chǎn)超過不多，企業(yè)的營運(yùn)能力不強(qiáng)。 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 ? 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 是指企業(yè)在一定時(shí)期銷售收入與資產(chǎn)總額的比率。 從 08年到 11年，逐漸下降，企業(yè)應(yīng)采取各項(xiàng)措施來提供企業(yè)的資產(chǎn)利用程度，比如提高銷售收入或處理多余的資產(chǎn)。 保利地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)增長率在 2022年到 2022年間，主營業(yè)務(wù)收入增長率出現(xiàn)下滑，企業(yè)發(fā)展受阻， 2022年主營業(yè)務(wù)收入增長率出現(xiàn)了上升，但 2022年有出現(xiàn)下降，可能由于政府的調(diào)控政策 ,保利地產(chǎn)應(yīng)該采取更加積極的措施。凈利潤增長率也是企業(yè)成長能力的指標(biāo)。 從表中可以看出， 保利地產(chǎn)的凈利潤增長率在 2022—2022連續(xù)下滑， 說明該公司的持續(xù)發(fā)展能力正在減弱。 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 公司簡介及運(yùn)營現(xiàn)狀分析 由以上數(shù)據(jù)分析可以看出 ： 保利公司營業(yè)收入以及利潤均基本符合市場(chǎng)預(yù)期，總利潤首次突破百億，毛利率回升了 個(gè)百分點(diǎn) ,凈利潤超過了萬科。 公司凈負(fù)債率長期處于高位水平， 11年有所下降。短期借款大幅提升一方面說明融資運(yùn)作空間有所緊縮，另一方面也會(huì)拉低公司業(yè)績