保利地產(chǎn)外部環(huán)境分析-展示頁
2025-07-08 09:48本頁面
【正文】 actors) ；經(jīng)濟(jì)因素(Economic factors) ；社會(huì)和文化因素(Social factors) ；技術(shù)因素(Technological factors) 。PEST 分析模型介紹PEST 分析是對(duì)企業(yè)所處外部宏觀環(huán)境的分析，宏觀環(huán)境又稱一般環(huán)境，是指圍繞在企業(yè)周圍的各種宏觀層面的因素。二、“十二五”發(fā)展規(guī)劃以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹中央政策精神和國(guó)資委有關(guān)要求，以國(guó)家“十二五”規(guī)劃為依據(jù)， 全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，倡導(dǎo)和樹立包容性增長(zhǎng)的理念，以科學(xué)發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為主線，密切關(guān)注政策和市場(chǎng)，努力提高集團(tuán)管控能力，積極實(shí)施“走出 去”戰(zhàn)略，繼續(xù)提升和充分發(fā)揮“保利”的品牌價(jià)值和優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持做強(qiáng)做大貿(mào)易和房地產(chǎn)兩個(gè)主業(yè)，積極發(fā)展文化業(yè)務(wù)和民爆業(yè)務(wù)，使貿(mào)易、地產(chǎn)、文化、民爆業(yè)務(wù) 的綜合實(shí)力保持或進(jìn)入同行業(yè)前三名；大力支持和發(fā)展資源主業(yè)，爭(zhēng)取使資源業(yè)務(wù)達(dá)到中等規(guī)模，形成貿(mào)易、地產(chǎn)、文化、資源和民爆五業(yè)協(xié)同發(fā)展的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)格 局；加強(qiáng)企業(yè)上市與資本運(yùn)作，推進(jìn)產(chǎn)融結(jié)合，不斷增強(qiáng)綜合實(shí)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，力爭(zhēng)用五年左右時(shí)間資產(chǎn)規(guī)模、營(yíng)業(yè)收入和盈利水平再翻一番。面對(duì)不斷增加的外部風(fēng)險(xiǎn)，越來越多的大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略，尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)，制定更加有效的發(fā)展戰(zhàn)略成為新一輪競(jìng)爭(zhēng)的開始。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和規(guī)范、行業(yè)集中度的逐漸提高及各種資本力量的大舉介入，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈；同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)因牽涉多方利益，是國(guó)家調(diào)控政策較多、調(diào)控頻率較密集的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)已不僅是基本的生產(chǎn)要素或者生活資料，而且成了家庭財(cái)產(chǎn)的重要部分，既是一種商品，也是一種資產(chǎn)，甚至是投資、投機(jī)的主要對(duì)象。企業(yè)及項(xiàng)目遍及國(guó)內(nèi)的北京、天津、上 海、重慶、廣州、深圳、香港等60多個(gè)城市和地區(qū)，在十幾個(gè)國(guó)家設(shè)有子公司和辦事處。截止2012年底，集團(tuán)公司合并總資產(chǎn)3829億元。2010年，中國(guó)新時(shí)代控股（集團(tuán)）公司涉軍業(yè)務(wù)并入集團(tuán)公司。1999年3月，集團(tuán)公司由軍隊(duì)劃歸中央大型企業(yè)工作委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)管理，成為國(guó)有重 要骨干企業(yè)。保利地產(chǎn)外部環(huán)境分析學(xué)院：土木工程與建筑學(xué)院班級(jí)：工程1301班 小組成員：李鍇 羅榮基 張帆 邢燁映 本文分為以下幾個(gè)方面進(jìn)行闡述： 中國(guó)保利集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱“集團(tuán)公司”）系國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的大型中央企業(yè)。集團(tuán)公司于1992 年經(jīng)國(guó)務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)組建，1993年2月在國(guó)家工商管理總局注冊(cè)。2003年，由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé)。29年來，集團(tuán)公司已形成以軍民品貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、文化藝術(shù)經(jīng)營(yíng)、礦產(chǎn)資源領(lǐng)域投資開發(fā)民爆器材生產(chǎn)及爆破服務(wù)為主業(yè)的“五業(yè)并舉、多元發(fā)展”格局。集團(tuán)公司下轄保利科技有限公司、保利南方集團(tuán)有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集團(tuán)股份有限公司、保利 能源控股有限公司、保利化工控股有限公司、保利財(cái)務(wù)有限公司、北京新保利大廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等專業(yè)子公司，旗下?lián)碛斜＠康禺a(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 （股票代碼：）與保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（股票代碼：）兩家境內(nèi)外上市公司。改革開放以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就舉世矚目，作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要因素之一的房地產(chǎn)市場(chǎng)也從無到有，再到發(fā)展壯大。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化不僅影響金融安全和社會(huì)穩(wěn)定，而且影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。特別是近年來，針對(duì)房地產(chǎn)投資過熱、房?jī)r(jià)上漲過快的局面，國(guó)家綜合運(yùn)用產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策和稅收政策等進(jìn)行了多次調(diào)控，采取了一系列嚴(yán)厲措施。2．經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及發(fā)展路徑一、中長(zhǎng)期發(fā)展定位與目標(biāo)致力于把保利打造成為主業(yè)領(lǐng)先，管控高效，治理優(yōu)良，具有高度社會(huì)責(zé)任感的世界一流跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。采用 PEST 分析模型對(duì)保利地產(chǎn)的宏觀環(huán)境進(jìn)行分析，總結(jié)保利地產(chǎn)外部環(huán)境關(guān)鍵因素。以宏觀環(huán)境會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生什么影響作為出發(fā)點(diǎn)來考慮問題是非常重要的，企業(yè)必須適應(yīng)周圍的環(huán)境，即達(dá)到利益相關(guān)者的期望、讓客戶對(duì)產(chǎn)品及服務(wù)滿意、有能力遵循所在社會(huì)的法律和道德準(zhǔn)則的要求、成為對(duì)員工具有吸引力的公司等。這四個(gè)因素的英文第一個(gè)字母組合起來是 PEST，所以宏觀環(huán)境分析也被稱為 PEST 分析。對(duì)宏觀環(huán)境因素作分析，不同行業(yè)和企業(yè)根據(jù)自身特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)需要，分析的具體內(nèi)容會(huì)有差異。近期中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的主要政策有：1．進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)；合理引導(dǎo)住房需求，對(duì)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。2．強(qiáng)化差別化住房信貸政策各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 倍；暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房；繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。房?jī)r(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策，通過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地
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