東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-17 23:08本頁(yè)面
【正文】 級(jí)熱軋鋼筋；結(jié)構(gòu)鋼：Q235B；砌體材料：對(duì)建筑圍護(hù)及分隔用的砌體盡量采用輕質(zhì)材料，可減輕結(jié)構(gòu)的自重，減少地震作用，從而達(dá)到減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面配筋及減少基礎(chǔ)材料重量。本項(xiàng)目的建設(shè)就近取材大大節(jié)約了建材采購(gòu)的運(yùn)輸費(fèi)用，使上游原材料生產(chǎn)企業(yè)得到可觀的業(yè)務(wù)收益。 以上鋼筋混土框架工程樓頂防隔水室內(nèi)裝修及場(chǎng)坪圖1—2 項(xiàng)目主要工藝流程示意圖本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中需要的原材料為：鋼材、水泥、砂、石、環(huán)保磚等，其中鋼材由外地運(yùn)輸過(guò)來(lái)，其余材料在當(dāng)?shù)鼐衅渖a(chǎn)的企業(yè)，可以就近取材。項(xiàng)目建設(shè)期限39個(gè)月。 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1—1。江蘇省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)積極響應(yīng)某市委市政府的號(hào)召，依托沿江開發(fā)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)思想，以 100 平方公里沿江開發(fā)區(qū)為載體，依托大橋鎮(zhèn)的建設(shè)基礎(chǔ)，突出近 20 平方公里的濱江科技城重點(diǎn)，形成大規(guī)劃、大開發(fā)、大建設(shè)的勢(shì)頭，拓展沿江經(jīng)濟(jì)板塊，用 5 年左右時(shí)間，基本構(gòu)建某濱江生態(tài)園林城市的大格局。工作重點(diǎn)是：加快現(xiàn)代城區(qū)建設(shè)、加快濱江科技城建設(shè)、加快推進(jìn)重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)、加快中心村建設(shè)步伐。 。（四）建設(shè)規(guī)模及投資。通過(guò)融資取得的資金對(duì)宗地成片進(jìn)行配套、開發(fā)、并把成熟的地塊推向市場(chǎng)，采取邊配套開發(fā)、邊掛牌出讓的方式有計(jì)劃地出讓土地，收入上繳地方財(cái)政，并由地方財(cái)政預(yù)算撥付款給某區(qū)沿江開發(fā)有限公司用于償還銀行貸款本息。某區(qū)沿江開發(fā)有限公司成立以來(lái)，以開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃為指導(dǎo)、以整合資源、優(yōu)化配置服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)為目標(biāo)，以政府授權(quán)為依托，以企業(yè)化運(yùn)作為手段，進(jìn)一步釋放土地資源的價(jià)值。營(yíng)業(yè)期限：2003年5月29日—2027年12月31日。公司法定代表人：程煜。東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告東方花苑限價(jià)房小區(qū)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書目 錄第一章 建設(shè)單位及項(xiàng)目概況 4 4 5第二章 節(jié)能評(píng)估的主要依據(jù) 法規(guī) 產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件 市有 關(guān)規(guī)定 1規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則 11 12第三章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容及對(duì)比評(píng)價(jià) 13 13 16 17第四章 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況 1來(lái)源及可行性分析 19 20第五章 項(xiàng)目用能系統(tǒng)分析 21 21 21 22第六章 能耗指標(biāo)及對(duì)標(biāo) 24 24 24 24第七章 節(jié)能措施及效果分析 26 26 27 30 31第八章 評(píng)估結(jié)論 33第九章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題及建議 35 光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告第一章 建設(shè)單位及項(xiàng)目概況（一）單位名稱：（二）單位性質(zhì)：（三）法人代表：（四）項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián) 系 人：電 話：郵 編：（五）建設(shè)單位基本情況為響應(yīng)省委、省政府實(shí)施沿江開發(fā)的號(hào)召，搞好沿江開發(fā)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及項(xiàng)目開發(fā)，2003年5月29日成立了某區(qū)沿江開發(fā)有限公司。該公司由某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理站和某區(qū)園區(qū)發(fā)展中心共同出資成立，公司注冊(cè)資本202880萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（二級(jí)開發(fā)資質(zhì)），某區(qū)沿江開發(fā)區(qū)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，區(qū)內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)，建筑工程施工，給排水工程安裝，防水防腐工程安裝，建筑材料、五金電器、環(huán)保設(shè)備配件、機(jī)床配件、汽車配件、玩具、服裝、機(jī)電產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、裝飾裝潢材料銷售。某區(qū)沿江開發(fā)有限公司依據(jù)公司法和國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，建立和完善公司組織，制定了規(guī)范的公司章程，科學(xué)的公司治理機(jī)構(gòu)，公司下設(shè)辦公室、開發(fā)部、建設(shè)部、財(cái)務(wù)部等六個(gè)職能部門。對(duì)經(jīng)營(yíng)性土地采用征用、回收、回購(gòu)、置換等方式儲(chǔ)備，并進(jìn)行適度的開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施配套，有計(jì)劃地推向市場(chǎng)，以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，獲得土地收益。（一）項(xiàng)目名稱：東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目（二）建設(shè)地點(diǎn)：某區(qū)大橋鎮(zhèn)江平公路與祈福大道東南側(cè)（三）項(xiàng)目性質(zhì)、類型項(xiàng)目性質(zhì)為新建項(xiàng)目，類型為建筑類。（一半面積計(jì)入容積率）；公建及配套用房10285平方米；，地下車庫(kù)面積5000平方米；另建相應(yīng)規(guī)模的道路、綠地和附屬設(shè)施。目前某全市城鎮(zhèn)化新一輪發(fā)展的總體目標(biāo)是：積極呼應(yīng)揚(yáng)州“一體兩翼”都市圈建設(shè)，著力打造濱江生態(tài)園林城市，到 2020年，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 65%，實(shí)現(xiàn)新增 22 萬(wàn)進(jìn)城（鎮(zhèn)）人員轉(zhuǎn)籍落戶，達(dá)到大中城市發(fā)展水平。 濱江科技城位于某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的西側(cè)，是包含科研創(chuàng)新、商貿(mào)、金融、信息服務(wù)、居住等功能的區(qū)域綜合服務(wù)區(qū)及現(xiàn)代生態(tài)新城。 現(xiàn)在開發(fā)區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)正如火如荼的展開，區(qū)內(nèi)企業(yè)的擴(kuò)建、企業(yè)生活區(qū)配套的建設(shè)、濱江科技新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加大加快，沿江高等級(jí)路東延、華倫化工二期、中海生活區(qū)等項(xiàng)目準(zhǔn)備實(shí)施的情況下，某市沿江開發(fā)有限公司受江蘇省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)的指示，擬在江平公路南側(cè)，祈福大道的東側(cè)建設(shè)規(guī)模為 410229 平方米的東方花苑限價(jià)房工程，該項(xiàng)目主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶。表1—1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注1用地面積 ㎡ 2總建筑面積 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 多層住宅 ㎡ 高層住宅 ㎡ 閣樓 ㎡一半面積計(jì)入容積率 公建及物管配套用房 ㎡ 10285地下建筑面積 ㎡ 5000底層車庫(kù) ㎡ 層高 米 ,不計(jì)入總建筑面積地下車庫(kù) ㎡ 50003計(jì)容面積 ㎡4容積率 5綠地率 % 6建筑密度 % 237機(jī)動(dòng)車停車位 地下停車位 輛 100地上停車位 輛 16258非機(jī)動(dòng)車停車位 輛 42509建筑結(jié)構(gòu) 框架10建筑層次 多層 層 5高層 層 9—1111入住戶數(shù) 戶 283812入住人口 人 993313估算投資額萬(wàn)元該項(xiàng)目2010年11月前完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制及核準(zhǔn)手續(xù)；2011年4月前完成施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)，辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等有關(guān)手續(xù)；2011年5月工程開工；2014年1月工程竣工。 項(xiàng)目主要工藝由原材料購(gòu)置、水電等附助設(shè)施供應(yīng)、挖土方、打地基及鋼筋混凝土工程等組成，見主要工藝流程示意圖1—2原材料購(gòu)置水、電供應(yīng)挖 土 方打 地 基鋼筋混土工
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