【正文】 為此針對(duì)東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目存在的問(wèn)題提出以下建議。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)上節(jié)能25%，在采暖降溫、照明上節(jié)能25%。建設(shè)資源節(jié)約型的社會(huì)如今已成為全國(guó)上下的共識(shí)，建筑行業(yè)是民生性、社會(huì)性很強(qiáng)的行業(yè)，在節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)中具有舉足輕重的作用。（四）配裝電表等能量計(jì)量?jī)x表，以便檢查耗能情況，及時(shí)制定節(jié)能措施。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。建筑物總面積（m2）＝1000247。中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站。表4—1 項(xiàng)目使用的能源品種及數(shù)量能源品種計(jì)量單位數(shù)量備注電力萬(wàn)千瓦時(shí)671天然氣M3633628自來(lái)水噸753884項(xiàng)目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。（三）合理組織人流、車(chē)流，有利防衛(wèi)。，變壓器均采用10KV/、D－Yn11型干式電力變壓器，變壓器供電負(fù)荷率約為80%左右。用水由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司提供。在工藝技術(shù)選擇上遵循以下原則：（一）科學(xué)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計(jì)中堅(jiān)持應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝的原則，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 濱江科技城位于某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的西側(cè)，是包含科研創(chuàng)新、商貿(mào)、金融、信息服務(wù)、居住等功能的區(qū)域綜合服務(wù)區(qū)及現(xiàn)代生態(tài)新城。東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告東方花苑限價(jià)房小區(qū)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)目 錄第一章 建設(shè)單位及項(xiàng)目概況 4 4 5第二章 節(jié)能評(píng)估的主要依據(jù) 法規(guī) 產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件 市有 關(guān)規(guī)定 1規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則 11 12第三章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容及對(duì)比評(píng)價(jià) 13 13 16 17第四章 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況 1來(lái)源及可行性分析 19 20第五章 項(xiàng)目用能系統(tǒng)分析 21 21 21 22第六章 能耗指標(biāo)及對(duì)標(biāo) 24 24 24 24第七章 節(jié)能措施及效果分析 26 26 27 30 31第八章 評(píng)估結(jié)論 33第九章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題及建議 35 光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告第一章 建設(shè)單位及項(xiàng)目概況（一）單位名稱(chēng)：（二）單位性質(zhì)：（三）法人代表：（四）項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián) 系 人：電 話：郵 編：（五）建設(shè)單位基本情況為響應(yīng)省委、省政府實(shí)施沿江開(kāi)發(fā)的號(hào)召，搞好沿江開(kāi)發(fā)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，2003年5月29日成立了某區(qū)沿江開(kāi)發(fā)有限公司。江蘇省某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)積極響應(yīng)某市委市政府的號(hào)召，依托沿江開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)思想，以 100 平方公里沿江開(kāi)發(fā)區(qū)為載體，依托大橋鎮(zhèn)的建設(shè)基礎(chǔ)，突出近 20 平方公里的濱江科技城重點(diǎn)，形成大規(guī)劃、大開(kāi)發(fā)、大建設(shè)的勢(shì)頭，拓展沿江經(jīng)濟(jì)板塊，用 5 年左右時(shí)間，基本構(gòu)建某濱江生態(tài)園林城市的大格局。（二）經(jīng)濟(jì)性、合理性合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。地上15 層以下由市政給水管網(wǎng)直供，地上6層以上采用生活水池和變頻調(diào)速泵組加壓供水。（六）物業(yè)類(lèi)型項(xiàng)目主要物業(yè)類(lèi)型為住宅、公建和車(chē)庫(kù)。（四）供電、通迅、路燈等管線地下埋設(shè)。該區(qū)市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)與市管的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件具備。就近由市政給水干管引入，各個(gè)區(qū)域入口管徑300mm，主管路水表口徑150mm，小區(qū)內(nèi)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，主干管徑100mm。＝（千克標(biāo)煤/平方米）按照國(guó)務(wù)院節(jié)能減排綜合性工作方案的要求，國(guó)家要啟動(dòng)重點(diǎn)企業(yè)與國(guó)際、國(guó)內(nèi)同行業(yè)能耗先進(jìn)水平對(duì)標(biāo)活動(dòng)，推動(dòng)企業(yè)加大結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)改造力度，提高節(jié)能管理水平。在結(jié)構(gòu)中應(yīng)采用空心磚、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，并采用能耗較低的高效保溫建筑材料。（五）在設(shè)備選型時(shí)，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，一律不采用己公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。東方花苑限價(jià)房工程建設(shè)項(xiàng)目主要是商用民用綜合性建造項(xiàng)目，水資源消耗量大，因此合理的利用水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。 本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循節(jié)能設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，不采用國(guó)家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，所有設(shè)備均選用先進(jìn)、成熟、可靠、高效率、低能耗節(jié)能型設(shè)備，最大程度地降低能耗，為確保項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到節(jié)能50%的目標(biāo)。（一）建議項(xiàng)目業(yè)主盡快委托有資質(zhì)單位進(jìn)行該項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)工作，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。建設(shè)節(jié)能型建筑已被建設(shè)部納入今后城市建設(shè)的重點(diǎn)發(fā)展方向，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)也相繼出臺(tái)，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)已成為今后建筑設(shè)計(jì)的重要組成部分。本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目的，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，通過(guò)選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案等節(jié)能措施，達(dá)到在傳統(tǒng)能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能50%的目標(biāo)；從根據(jù)上實(shí)行了國(guó)家相關(guān)的節(jié)能要求。（五）提高節(jié)能意識(shí)，培養(yǎng)節(jié)能習(xí)慣。（三）在公用設(shè)施燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開(kāi)關(guān)點(diǎn)，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設(shè)定時(shí)開(kāi)關(guān)（聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)），節(jié)省用電。初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料，保證了建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱特性，最大限度減少建筑物能量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。表6—1 　　 項(xiàng)目能源消耗結(jié)構(gòu)表能源種類(lèi)實(shí)物量等價(jià)值當(dāng)量值折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）折標(biāo)系數(shù)比例（％）折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）折標(biāo)系數(shù)比例（％）電力(萬(wàn)千瓦時(shí))671天然氣（m3）633628水（噸）753884合 計(jì)100100單位面積能耗＝耗能量（千克標(biāo)準(zhǔn)煤）247。水源接自市政自來(lái)水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，小區(qū)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，用水量主要為整個(gè)小區(qū)居民用水。項(xiàng)目使用的能源品種及數(shù)量見(jiàn)表4—1。（二）方便居民生活，有利組織管理。每個(gè)配電房原則上設(shè)置兩臺(tái)變壓器，由配電房至用戶電表箱的供電半徑原則上不超過(guò)150米。高層建筑采用分區(qū)供水方式，室內(nèi)給水管材采用PPR管熱熔連接，室外給水管道采用塑鋼復(fù)合管和承插式給水鑄鐵管。第三章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容及對(duì)比評(píng)價(jià) 本著資源經(jīng)濟(jì)和較低費(fèi)用、生命周期設(shè)計(jì)、人性設(shè)計(jì)等原則，將傳統(tǒng)性特色與現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合，建筑理論與環(huán)境科學(xué)相