【正文】 方法。（三）自來水本工程供水水源為市政給水管。該區(qū)市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)與市管的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件具備。其中電力主要用于滿足小區(qū)照明、動(dòng)力、通信系統(tǒng)等；天然氣和自來水用于小區(qū)居民日常生活。（二）優(yōu)化能源消耗結(jié)構(gòu)，盡可能選擇耗能少的生產(chǎn)工藝。生活污水經(jīng)全封閉積水井沉淀后，排入城市污水管網(wǎng)進(jìn)入城市污水處理廠。（四）供電、通迅、路燈等管線地下埋設(shè)。因此項(xiàng)目選址應(yīng)注重地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，同時(shí)區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。（四）以國(guó)產(chǎn)的技術(shù)先進(jìn)，性能可靠的設(shè)備為主。建筑物外門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材料，窗戶玻璃采用三玻中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性能和節(jié)能效果。（六）物業(yè)類型項(xiàng)目主要物業(yè)類型為住宅、公建和車庫。本工程共設(shè)11個(gè)10KV/，其中一個(gè)為配套商業(yè)專用變。整個(gè)小區(qū)消防工作由當(dāng)?shù)叵来箨?duì)負(fù)責(zé)。根據(jù)《民用建筑防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置消防給水系統(tǒng)。地上15 層以下由市政給水管網(wǎng)直供，地上6層以上采用生活水池和變頻調(diào)速泵組加壓供水。房間、 /m2，走廓、 kN /m2，上人屋面 kN /m2。按照GB502232004《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，本工程為丙類建筑。（二）經(jīng)濟(jì)性、合理性合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件（一）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）；（二）《城市房地開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）；（三）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）；（四）國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)）；（五）《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）；（六）《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改環(huán)資〔2007〕21號(hào)）；（七）《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》（國(guó)發(fā)[2005]40號(hào)）；（八）《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》(國(guó)家發(fā)改委2005第65號(hào))；（九）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》；（十）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱 》（發(fā)改委、科技部2006年修訂）；（十一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）；（十二）《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》（建設(shè)部令第81號(hào)）； （十三）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號(hào)）；（十四）《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知》（建科[2004]74號(hào) ）；（十五）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委令2010年第6號(hào)）；（十六）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施辦法（試行）》蘇發(fā)改規(guī)發(fā)[2011]1號(hào)。本項(xiàng)目的建設(shè)就近取材大大節(jié)約了建材采購(gòu)的運(yùn)輸費(fèi)用，使上游原材料生產(chǎn)企業(yè)得到可觀的業(yè)務(wù)收益。項(xiàng)目建設(shè)期限39個(gè)月。江蘇省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)積極響應(yīng)某市委市政府的號(hào)召，依托沿江開發(fā)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)思想，以 100 平方公里沿江開發(fā)區(qū)為載體，依托大橋鎮(zhèn)的建設(shè)基礎(chǔ)，突出近 20 平方公里的濱江科技城重點(diǎn)，形成大規(guī)劃、大開發(fā)、大建設(shè)的勢(shì)頭，拓展沿江經(jīng)濟(jì)板塊，用 5 年左右時(shí)間，基本構(gòu)建某濱江生態(tài)園林城市的大格局。 。通過融資取得的資金對(duì)宗地成片進(jìn)行配套、開發(fā)、并把成熟的地塊推向市場(chǎng)，采取邊配套開發(fā)、邊掛牌出讓的方式有計(jì)劃地出讓土地，收入上繳地方財(cái)政，并由地方財(cái)政預(yù)算撥付款給某區(qū)沿江開發(fā)有限公司用于償還銀行貸款本息。營(yíng)業(yè)期限：2003年5月29日—2027年12月31日。東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告東方花苑限價(jià)房小區(qū)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書目 錄第一章 建設(shè)單位及項(xiàng)目概況 4 4 5第二章 節(jié)能評(píng)估的主要依據(jù) 法規(guī) 產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件 市有 關(guān)規(guī)定 1規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則 11 12第三章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容及對(duì)比評(píng)價(jià) 13 13 16 17第四章 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況 1來源及可行性分析 19 20第五章 項(xiàng)目用能系統(tǒng)分析 21 21 21 22第六章 能耗指標(biāo)及對(duì)標(biāo) 24 24 24 24第七章 節(jié)能措施及效果分析 26 26 27 30 31第八章 評(píng)估結(jié)論 33第九章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)中存在的問題及建議 35 光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告第一章 建設(shè)單位及項(xiàng)目概況（一）單位名稱：（二）單位性質(zhì)：（三）法人代表：（四）項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián) 系 人：電 話：郵 編：（五）建設(shè)單位基本情況為響應(yīng)省委、省政府實(shí)施沿江開發(fā)的號(hào)召，搞好沿江開發(fā)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及項(xiàng)目開發(fā)，2003年5月29日成立了某區(qū)沿江開發(fā)有限公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（二級(jí)開發(fā)資質(zhì)），某區(qū)沿江開發(fā)區(qū)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，區(qū)內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)，建筑工程施工，給排水工程安裝，防水防腐工程安裝，建筑材料、五金電器、環(huán)保設(shè)備配件、機(jī)床配件、汽車配件、玩具、服裝、機(jī)電產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、裝飾裝潢材料銷售。對(duì)經(jīng)營(yíng)性土地采用征用、回收、回購(gòu)、置換等方式儲(chǔ)備，并進(jìn)行適度的開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施配套，有計(jì)劃地推向市場(chǎng)，以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，獲得土地收益。（一半面積計(jì)入容積率）；公建及配套用房10285平方米；，地下車庫面積5000平方米；另建相應(yīng)規(guī)模的道路、綠地和附屬設(shè)施。 濱江科技城位于某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的西側(cè)，是包含科研創(chuàng)新、商貿(mào)、金融、信息服務(wù)、居住等功能的區(qū)域綜合服務(wù)區(qū)及現(xiàn)代生態(tài)新城。表1—1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注1用地面積 ㎡ 2總建筑面積 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 多層住宅 ㎡ 高層住宅 ㎡ 閣樓 ㎡一半面積計(jì)入容積率 公建及物管配套用房 ㎡ 10285地下建筑面積 ㎡ 5000底層車庫 ㎡ 層高 米 ,不計(jì)入總建筑面積地下車庫 ㎡ 50003計(jì)容面積 ㎡4容積率 5綠地率 % 6建筑密度 % 237機(jī)動(dòng)車停車位 地下停車位 輛 100地上停車位 輛 16258非機(jī)動(dòng)車停車位 輛 42509建筑結(jié)構(gòu) 框架10建筑