【正文】 集熱器供應(yīng)生活熱水。場地整體設(shè)置環(huán)形通路，整個(gè)區(qū)域布局簡潔，明快。其中2個(gè)主出入口布置于場地南北兩側(cè)中段，面對園區(qū)七路和場地北側(cè)規(guī)劃路；2個(gè)次出入口布置于場地東西兩側(cè)中段，面對園區(qū)十路和場地西側(cè)規(guī)劃路。表4—1 主要技術(shù)指標(biāo)表序號技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)據(jù)備注一期二期合計(jì)1總用地面積㎡　其中：凈用地面積㎡　　 代征道路面積㎡　2總建筑面積㎡6087052320113190　　其中：地上建筑面積㎡6087052320113190　　 地下建筑面積㎡000　住宅㎡5722949206106435　社區(qū)服務(wù)用房㎡245100345　商業(yè)用房㎡33968144210　幼兒園㎡022002200　3建筑物占地面積㎡115561013421690　4綠地面積㎡144691619430663　5容積率　 　6建筑密度　%%%　7綠地率　30%42%35%　8居住戶數(shù)戶6064741080　9居住人數(shù)人19391517345610停車位（地面停車位）個(gè)320255575?。ㄒ唬┤宋闹髁x理念堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)思想，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中首先研究人的居住行為、居住心理、以及對生活環(huán)境的要求，合理協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系，通過營造空間尺度適宜、居住舒適方便、配套設(shè)施齊全的住宅小區(qū)，形成具有親和力、凝聚力的文化社區(qū)人文環(huán)境。項(xiàng)目整體分為兩期實(shí)施。灃涇大道、第一大道、北辰大道等車道環(huán)線已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。擁有國內(nèi)六大航空港之一和西北地區(qū)最大的航空港及出口產(chǎn)品內(nèi)陸港，從這里坐飛機(jī)出發(fā)，一小時(shí)之內(nèi)可達(dá)全國40多個(gè)重要城市。2009年，關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃頒布，國家將加快推進(jìn)西咸一體化建設(shè)，著力打造國際化大都市。空港新城位于西咸新區(qū)咸陽市境內(nèi)，咸陽市地處八百里秦川腹地，渭水穿南，嵕山亙北，山水俱陽。新區(qū)內(nèi)交通便利，資源豐富，西安咸陽國際機(jī)場位于新區(qū)北部，有福銀、西寶等6條高速（含在建）、G31G108（310）等2條國道、S20S104等2條省道穿過。境內(nèi)山系山脈主要為土石山嶺，集中分布在中北部，主要有子午嶺余脈的馬欄山、石門山，中部嵯峨山、筆架山、北仲山、九山和五峰山自南而北依次排列。農(nóng)墾歷史悠久，南部平原除栽培樹種外，自然植被分布較少；渭北黃土高原上僅在旬邑縣的馬欄、石門山區(qū)保留一定面積的天然次生林，在淳化縣北部的黃花山，涇陽縣北部的嵯峨山、北仲山以及永壽縣的槐平山殘存極少量的天然次生林，絕大部分地方天然植被已被人工植樹所代替，%。為全市最高點(diǎn)。熱量條件南北差異明顯，℃。綜上所述，本建設(shè)項(xiàng)目是嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行投資建設(shè)的，符合國家和地方建設(shè)的大政方針，因此本項(xiàng)目的建設(shè)既是必要的，也是可行的。一個(gè)完善的住房制度必然是由市場機(jī)制和住房保障制度有機(jī)構(gòu)成，既要充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，也要積極發(fā)揮政府保障的作用。穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作實(shí)行省級人民政府負(fù)責(zé)，市縣區(qū)級人民政府負(fù)直接責(zé)任。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會和諧的長效機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)。表2—2 西安市2012年1季度、2012年2季度商品房市場總體銷售情況對比表銷售面積（m2）時(shí)間車位/地下室普通住宅商業(yè)辦公別墅商品房2012年1季度135700617465592012年2季度2648776環(huán)比%%%%%%同比%%%%%%而從商品房各月銷售情況來看，在“限購”依舊不動搖的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)政策的微調(diào)，首套房貸利率的下調(diào)，使得房企競相促銷跑量，2季度西安樓市“低價(jià)換量”取得了不錯(cuò)的效果。而從2012年整個(gè)上半年的情況來看，除2月受春節(jié)因素影響批售面積急速下滑外，36月商品房批售面積得到了爆棚式的增長，月度批售量保持高位運(yùn)行，其中3月更是達(dá)到2009年以來批售面積的第二高值。本項(xiàng)目正是在這樣的大背景下提出來的。限價(jià)商品房主要供給對象是城市廣大中低收入人群和廣大新就業(yè)職工。改革開放30多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。，目前周邊環(huán)境較差，建議加強(qiáng)銷售階段的服務(wù)工作，以取得良好的銷售業(yè)績。，符合國家大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)的政策，政策環(huán)境良好，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較小。在對本項(xiàng)目概況總體把握的基礎(chǔ)上，通過進(jìn)行市場分析、費(fèi)用估算、資金籌措、財(cái)務(wù)評價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)等深入分析，提出了規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)建議。本項(xiàng)目資金籌措方案擬定為：自籌資金11000萬元，申請銀行貸款8000萬元，其余資金由預(yù)售收入補(bǔ)充。項(xiàng)目整體分為兩期實(shí)施。為了加快保障性住房建設(shè)，把西咸新區(qū)打造為推動關(guān)中地區(qū)城市集群的核心區(qū)，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，陜西空港置業(yè)有限公司提出了空港新城空港花園A地塊限價(jià)房項(xiàng)目?？崭坌鲁强崭刍▓@A地塊限價(jià)房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西空港置業(yè)有限公司2012年9月5 / 59目 錄第一章 總論 1 1 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 6 6 7 10 11第三章 建設(shè)條件分析 13 13 建設(shè)條件 14第四章 項(xiàng)目開發(fā)方案 19 19 20第五章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 31 31 32第六章 節(jié)能 33 33 33第七章 投資估算 36 36 36 38第八章 工程招投標(biāo)與進(jìn)度安排 41 41 42 43第九章 財(cái)務(wù)評價(jià) 44 44 44 44第十章 社會效益評價(jià) 46 46 47第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 48 48 49第十二章 結(jié)論與建議 51 51 51附圖：總平面布置示意圖；附表：； ； ；；。加快保障性住房建設(shè)，對于提升西咸新區(qū)綜合配套能力、促進(jìn)招商引資、吸引人才和社會穩(wěn)定具有重要意義，有利于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化和區(qū)域城鎮(zhèn)化的協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括：新建36棟多層住宅樓、部分社區(qū)服務(wù)用房、部分沿街商業(yè)用房及1所幼兒園，具體為：住宅建筑面積106435平方米，社區(qū)服務(wù)用房345平方米，商業(yè)用房4210平方米，幼兒園2200平方米。表1—1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)據(jù)備注一期二期合計(jì)1總用地面積㎡　其中：凈用地面積㎡　　 代征道路面積㎡　2總建筑面積㎡6087052320113190　　其中：地上建筑面積㎡6087052320113190　　 地下建筑面積㎡000　住宅㎡5722949206106435　社區(qū)服務(wù)用房㎡245100345　商業(yè)用房㎡33968144210　幼兒園㎡022002200　3建筑物占地面積㎡115561013421690　4綠地面積㎡144691619430663　5容積率　 　6建筑密度　%%%　7綠地率　30%42%35%　8居住戶數(shù)戶6064741080　9居住人數(shù)人19391517345610停車位（地面停車位）個(gè)320255575　。從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)數(shù)據(jù)來看，項(xiàng)目的實(shí)施從財(cái)務(wù)上具有可行性。%，大于基準(zhǔn)收益率；；財(cái)務(wù)綜合評價(jià)反映項(xiàng)目具有一定的盈利能力。因此建議項(xiàng)目建設(shè)單位在后期施工階段加強(qiáng)項(xiàng)目管理，在保證質(zhì)量的前提下加快開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。限價(jià)商品房作為政府從供給面入手實(shí)施住房保障的一種方式，是由政府在土地供應(yīng)階段就限套型、限房價(jià)，采用競地價(jià)、競房價(jià)的方法，以招標(biāo)形式確定開發(fā)建設(shè)單位，由其建設(shè)的“限套型、限房價(jià)”商品住房。因此，積極推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加大限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、廉租住房的市場供應(yīng)，成為當(dāng)前平抑房價(jià)的有效手段，同時(shí)也是解決低收入階層住房問題的迫切要求。表2—1 西安市2012年1季度、2012年2季度商品房市場總體供應(yīng)情況對比表時(shí)間投資額（億元）施工面積（㎡）竣工面積（㎡）新開工面積（㎡）2012年1季度4619782158742196283620527312012年2季度897852367596331857523269744環(huán)比%%%%同比%%%%從2季度各月西安樓市供應(yīng)市場的情況來看，隨著樓市“金三銀四紅五”的到來，房企推貨量開始放大，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年2季度，西安商品房月度批售面積始終處于百萬平米以上的高位，%。2012年2季度，%，%，同時(shí)，2012年16月，%。圖2—2 西安商品房月度銷量情況黨的十六屆四中全會提出全面構(gòu)建和諧社會，按照民主法治、科學(xué)發(fā)展、安定有序、維穩(wěn)優(yōu)先的方針，加快推進(jìn)和諧社會建設(shè)。” “建立健全考核問責(zé)機(jī)制。我國住房制度改革，確立了房地產(chǎn)市場作為住房資源配置的主渠道，但中低收入家庭由于支付能力不足，難以通過市場自行解決住房問題，被排斥在市場之外，因而孕育乃至產(chǎn)生了諸多的不穩(wěn)定因素。本項(xiàng)目的建設(shè)為進(jìn)一步解決空港新城范圍內(nèi)中低收入人群和新就業(yè)職工住房問題而提出的，項(xiàng)目的建設(shè)有助于緩解中低收入人群和新就業(yè)職工的購房壓力，保障社會和諧穩(wěn)定，維持區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會的健康可