【正文】 產(chǎn)業(yè)園區(qū)。公司以“大謀略遠、鼎立基業(yè)”為經(jīng)營理念，先后開發(fā)了多個房地產(chǎn)項目，在業(yè)內取得了良好信譽。公司實行以東部福建和中部湖南為支點，利用當?shù)刭Y源優(yōu)勢，整合國內資源，開展面向全國及海外市場的戰(zhàn)略發(fā)展思路，全面推進大拇指的產(chǎn)業(yè)化進程。系“福建省高新技術企業(yè)”和“國家火炬計劃項目實施單位”主要業(yè)務涉及到有機廢氣治理回收、火電廠脫硫脫銷、工業(yè)除塵、廢水治理及資源化等。集團旗下的大拇指環(huán)保科技集團已成為國內少數(shù)在境外上市的高科技企業(yè)。其五，園區(qū)將成為從教學出發(fā)，創(chuàng)意創(chuàng)作生產(chǎn)為核心動力，經(jīng)35年的努力，成為XXX品牌產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大并帶動其它相關文化藝術創(chuàng)作發(fā)展的基地。其三，國際藝術精品展示園將依托XXX在國際上的影響力，成為世界雕塑藝術節(jié)的定期舉辦地，辦成國際雕塑界的“戛納‘世界電影節(jié)’”，為城市留下大批藝術瑰寶并帶來巨大會展效應。其一，大批知名藝術家工作室、創(chuàng)作室的入駐，園區(qū)將成為國際、國內及湘籍知名藝術家的集聚中心?！闭荴XX品牌具有的國際影響力，省委的高度重視和支持,因此我們更有機會把握時機做大、做強，做響“中國雷”，做響湖南的雕塑藝術產(chǎn)業(yè)，建設、運營好XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，培育形成湖南的雕塑藝術產(chǎn)業(yè)集群影響中國、影響世界。《中共湖南省委關于貫徹黨的十七屆六中全會精神加快建設文化強省的意見》中明確提出要支持XXX的藝術事業(yè)。技術水平XXX作為中國的雕塑藝術大師，其作品“馬丁?路德?金”在美國華盛頓國家廣場的落戶意味著西方社會對中國文化藝術的高度認可，美國奧巴馬總統(tǒng)多次接見XXX大師并對其創(chuàng)作高度贊揚，不但是中國人民的驕傲，更是湖南人民的驕傲。分兩期進行建設。長沙國際雕塑藝術節(jié)；兩基地：國際雕塑藝術創(chuàng)作基地、國際藝術教育培訓實踐基地；六中心：國際雕塑藝術創(chuàng)意中心、國際雕塑作品展示中心、國際藝術品交易中心、國際文化藝術培訓中心、國際文化藝術交流中心、國際文化藝術人才集聚中心。建設內容包括“一院、一園、一節(jié)、兩基地、六中心”。 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 目 錄第一章 總 論 .............................................6一、申請項目的概述 ......................................6二、實施項目的基礎條件 ..................................8三、項目計劃目標 .......................................12第二章 申報企業(yè)情況 ......................................16一、申報企業(yè)基本情況 ...................................16二、企業(yè)財務經(jīng)濟狀況 ...................................16三、今后三年企業(yè)的財務預測 .............................16第三章 產(chǎn)品的技術可行性和市場分析 ........................17一、產(chǎn)品的技術創(chuàng)新性論述 ...............................17二、市場分析 ...........................................25第四章 項目實施方案 ......................................39一、項目實施計劃 .......................................39二、生產(chǎn)方案 ...........................................39第五章 投資預算與資金籌措 ................................42一、投資預算 ...........................................42二、資金籌措 ...........................................42三、資金使用計劃 .......................................47第六章 達產(chǎn)效益分析 ......................................48一、分析原則 ...........................................48 二、收入預算 ...........................................48三、稅金估算 ...........................................50四、成本費用預算 .......................................50五、利潤預算 ...........................................50附件：公司營業(yè)執(zhí)照 第一章 總 論一、申請項目的概述項目類別在長沙高新區(qū)購地新建XXX（湖南）國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主要內容根據(jù)湖南省委對XXX文化藝術產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的要求，我們將借鑒西方先進藝術市場的運作模式，結合中國藝術產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和湖南省的實際著力打造具備國際品牌的XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，擬在長沙高（，二期占），分兩期開發(fā)時間為2022年—2022年。項目選址為長沙高新區(qū)內金州大道以南，黃橋大道以東，真人橋路地塊。一院：XXX國際雕塑藝術學院；一園：XXX國際雕塑藝術展示交流園；一節(jié)：湖南，總建筑面積574,480平方米。其中：一期建筑面積380,500平方米，包括XXX國際雕塑藝術學院48,000平方米，藝術創(chuàng)作基地178,000平方米，藝術品交易中心21,200平方米，藝術會展中心21,200平方米，藝術風情街30,50 0平方米，藝術度假酒店公寓28,600平方米，地下車庫53,000平方米；二期建筑面積193,980平方米，包括藝術家LOFT工作室32,400平方米，藝術創(chuàng)作及服務中心37,600平方米，定制式藝術家工作室18,900平方米，健身中心1,200平方米，藝術家部落（含雕塑家、繪畫家、書法家、音樂家、戲劇家、舞蹈家）81,380平方米，藝術家會所2,500平方米，地下車庫20,000平方米。2022年3月29日，時任湖南省委書記周強專門聽取了XXX雕塑事業(yè)情況匯報，明確做出了要將長沙籍雕塑藝術家XXX“打造成湖南的又一張國際名片”的指示。周強書記接見XXX時還談到“XXX是我們湖南的國際品牌，要把他做強、做大，要把XXX品牌打造成袁隆平品牌一樣爭取上市，要有一個好的團隊來具體運作，我們各部門都會支持。項目的主要用途 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個融合了藝術創(chuàng)作、藝術交流、藝術展示、藝術培訓、藝術品牌運作等功能的綜合性園區(qū)，科學的構建了藝術品牌的產(chǎn)業(yè)鏈，對長沙乃至湖南將具有深遠意義。其二，園區(qū)將成為湖南文化藝術對外展示與國際交流的窗口，并成為星城文化建設的世界級亮點與經(jīng)濟發(fā)展新的動力與推手，將星城文化映象推向全國及全世界。其四，園區(qū)將成為湖南文化藝術產(chǎn)業(yè)的孵化地、培養(yǎng)國際藝術人才的重要基地，并將成為文化休閑旅游的又一勝地。二、實施項目的基礎條件資金條件：公司控股股東——湖南大鼎置業(yè)有限公司是大拇指集團旗下全資子公司，大拇指（中國）集團是一家集環(huán)?？蒲虚_發(fā)制造、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生物醫(yī)藥科技、連鎖藥房、城市基礎設施建設、房地產(chǎn)開發(fā)投資、礦產(chǎn)資源、電 力及新能源投資為一體的大型綜合性集團企業(yè)。該公司以環(huán)境保護為己任，融科技開發(fā)、設計制造、環(huán)保工程建設、投資及運營于一體的高科技企業(yè)。集團旗下的福建大拇指實業(yè)集團有限公司以生物科技和農(nóng)業(yè)科技為依托，通過連鎖企業(yè)經(jīng)營實現(xiàn)生物科技和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，最終實現(xiàn)行業(yè)龍頭地位，系“省級重點龍頭企業(yè)”和“高新技術企業(yè)”。集團下屬的大鼎置業(yè)集團有限公司以重慶為中心，立足中西部，面向全國開展房地產(chǎn)業(yè)。本項目將由大拇指（中國）集團提供強大的資金保障。在園區(qū)盈利模式上放棄傳統(tǒng)園區(qū)靠收租的盈利模式，采用“產(chǎn)業(yè)運營+地產(chǎn)開發(fā)”的模式。其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運作，本項目將依托引入的文化產(chǎn)業(yè)活動開發(fā)地產(chǎn)載體，如藝術學院、藝術創(chuàng)作基地、藝術品交易中心、會展中心、藝術風情街、藝術家部落和會所等復合型物業(yè)。同時積極利用拍賣會、雕塑藝術展以及與海外合作機構開展跨區(qū)域合作代理銷售，拓寬銷售渠道，真正讓XXX雕塑走遍全國、走向世界。 根據(jù)公司章程規(guī)定，完成了支持XXX藝術事業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人團隊建設，組織結構如下：董事局主席、創(chuàng)始人：XXX公司法定代表人：蔣貝尼公司總經(jīng)理：周仁安 （2）人力資源現(xiàn)狀團隊管轄現(xiàn)有在職員工 87人，其中雕塑藝術創(chuàng)作技術人才：6人，雕塑制作生產(chǎn)技術人才16人，行政策劃管理人員：27人，職工 38 人。（3）核心團隊 XXX：湖南省文聯(lián)副主席、湖南省雕塑院院長、湖南省畫院副院長，享受國務院特殊津貼專家、湖南省對外友好協(xié)會副會長。周仁安：大拇指集團湖南地區(qū)總負責人，湖南大鼎置業(yè)有限公司總經(jīng)理。股東各方情況簡介公司股東為：湖南省錦鋅文化藝術有限公司49%（XXX為股東的公司）和湖南大鼎置業(yè)有限公司51% (大拇指集團旗下全資子公司)。位于素有“楚漢名城”之稱的湖南省省會長沙市，公司依托XXX大師豐富的雕塑經(jīng)驗和品牌效應，致力于創(chuàng)作和設計頂級雕塑作品，承接各類大型城市雕塑與知名人物雕像。（2）湖南大鼎置業(yè)有限公司湖南大鼎置業(yè)有限公司是大鼎城股份集團為進軍湖南房地產(chǎn)市場而設立。隨著戰(zhàn)略擴張之需，立足北京，輻射全國，相繼進入重慶、湖南、四川、福建、云南、河北、河南、黑龍江、山東、江西等市場，總開發(fā)面積超過400萬平米；集團秉承“科技、環(huán)保、品質、品味”的經(jīng)營理念，專注于房地產(chǎn)投資開發(fā)。集團將以旅游、文化為核心，積極打造品味獨具的“大鼎城模式”，一如既往地通過旅游主題地產(chǎn)開發(fā)模式的基礎上不斷創(chuàng)新，為社會、公眾創(chuàng)造經(jīng)濟效益和可持續(xù)價值增長，讓越來越多的人體驗并認同 “大鼎城”生活方式。大拇指集團也非常重視文化藝術產(chǎn)業(yè)，致力打造國內一流的文化領域品牌，于2022年在北京成立了中海外大拇指文化傳媒股份有限公司。能使地產(chǎn)與文化很好的的相融合在一起。項目分兩期建設，其中：一期工程建設期從2022年9月至2022年8月，二期工程建設期從2022年9月至2022年8月。（3）項目完成時達產(chǎn)實現(xiàn)的目標項目達產(chǎn)后，園區(qū)總產(chǎn)值50億元，計算期內企業(yè)實現(xiàn)收入340,780萬元，繳稅總額達到27,967萬元（營業(yè)稅15,971萬元，城建稅1,118萬元，教育費附加799萬元，企業(yè)所得稅10,079萬元），凈利潤30,238萬元。計劃新增投資來源項目計劃總投資271,156萬元，其中：建設單位自籌111,156萬元，%；銀行貸款120,000萬元，%；銷售收入補充資金40,000萬元，%。表11 執(zhí)行期內由企業(yè)負責完成的新增投資情況表單位：萬元 建設期序號 項目2022年 2022年 2022年 2022年 2022年合計1 新增投資金額 87,510 50,683 72,023 37,398 23,543 271,156 2 企業(yè)自籌金額 87,510 683 2,023 2,398 18,543 111,156 3 資金到位時間 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 　4 資金來源 股東追加投入 　項目主要技術經(jīng)濟指標項目主要技術經(jīng)濟指標見表12。三、今后三年企業(yè)的財務預測 20222022年為項目一期工程時間，2022年創(chuàng)業(yè)基地開始對外銷售，2022年藝術風情街開始對外銷售，藝術學院、交易和會展中心、酒店公寓開始對外出租，20222022年各年的收入分別預計為21,360萬元、57,733萬元和47,720萬元。新時期以來，隨著文化建設逐漸與市場經(jīng)濟接軌，走上文化產(chǎn)業(yè)化之路，得到了快速發(fā)展。通常認為，文化產(chǎn)業(yè)是指為社會公眾提供文化、娛樂產(chǎn)品 和服務的活動，以及與這些活動有關聯(lián)的活動。