【正文】 年。其中：一期建筑面積380,500平方米，包括XXX國(guó)際雕塑藝術(shù)學(xué)院48,000平方米，藝術(shù)創(chuàng)作基地178,000平方米，藝術(shù)品交易中心21,200平方米，藝術(shù)會(huì)展中心21,200平方米，藝術(shù)風(fēng)情街30,50 0平方米，藝術(shù)度假酒店公寓28,600平方米，地下車庫(kù)53,000平方米；二期建筑面積193,980平方米，包括藝術(shù)家LOFT工作室32,400平方米，藝術(shù)創(chuàng)作及服務(wù)中心37,600平方米，定制式藝術(shù)家工作室18,900平方米，健身中心1,200平方米，藝術(shù)家部落（含雕塑家、繪畫(huà)家、書(shū)法家、音樂(lè)家、戲劇家、舞蹈家）81,380平方米，藝術(shù)家會(huì)所2,500平方米，地下車庫(kù)20,000平方米。其二，園區(qū)將成為湖南文化藝術(shù)對(duì)外展示與國(guó)際交流的窗口，并成為星城文化建設(shè)的世界級(jí)亮點(diǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的動(dòng)力與推手，將星城文化映象推向全國(guó)及全世界。集團(tuán)旗下的福建大拇指實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以生物科技和農(nóng)業(yè)科技為依托，通過(guò)連鎖企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)生物科技和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，最終實(shí)現(xiàn)行業(yè)龍頭地位，系“省級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)”和“高新技術(shù)企業(yè)”。其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，本項(xiàng)目將依托引入的文化產(chǎn)業(yè)活動(dòng)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)載體，如藝術(shù)學(xué)院、藝術(shù)創(chuàng)作基地、藝術(shù)品交易中心、會(huì)展中心、藝術(shù)風(fēng)情街、藝術(shù)家部落和會(huì)所等復(fù)合型物業(yè)。周仁安：大拇指集團(tuán)湖南地區(qū)總負(fù)責(zé)人，湖南大鼎置業(yè)有限公司總經(jīng)理。隨著戰(zhàn)略擴(kuò)張之需，立足北京，輻射全國(guó)，相繼進(jìn)入重慶、湖南、四川、福建、云南、河北、河南、黑龍江、山東、江西等市場(chǎng)，總開(kāi)發(fā)面積超過(guò)400萬(wàn)平米；集團(tuán)秉承“科技、環(huán)保、品質(zhì)、品味”的經(jīng)營(yíng)理念，專注于房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中：一期工程建設(shè)期從2022年9月至2022年8月，二期工程建設(shè)期從2022年9月至2022年8月。三、今后三年企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 20222022年為項(xiàng)目一期工程時(shí)間，2022年創(chuàng)業(yè)基地開(kāi)始對(duì)外銷售，2022年藝術(shù)風(fēng)情街開(kāi)始對(duì)外銷售，藝術(shù)學(xué)院、交易和會(huì)展中心、酒店公寓開(kāi)始對(duì)外出租，20222022年各年的收入分別預(yù)計(jì)為21,360萬(wàn)元、57,733萬(wàn)元和47,720萬(wàn)元。特別是在英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)、丹麥、荷蘭、新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了各自的特色，并產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在GDP中的比重已占20%左右，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為引領(lǐng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和發(fā)展的一股重要力量。2022年湖南省把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)納入7大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，并出臺(tái)《湖南省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》。文化產(chǎn)業(yè)的各個(gè)部門(mén)在總體上可能有很大差別，但每一部類內(nèi)卻有著共同的 或相近的屬性。其主要構(gòu)成包括：相關(guān)文化藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)方面的企業(yè)，提供高科技技術(shù)支持如數(shù)字網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)方面的企業(yè)，企業(yè)國(guó)際化的策劃推廣信息咨詢等中介機(jī)構(gòu)，文化創(chuàng)意產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，以及有經(jīng)濟(jì)管理、商品管理方面經(jīng)驗(yàn)的公司。由于不同的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有不同的建設(shè)主體，有的是政府，有的是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資，有的則因老廠、舊城改造而成，涉及復(fù)雜的利益主體，所以，大多園區(qū)之間是分離而自成體系的，既缺乏科學(xué)的布局，相互之間也難以建立必要的分工與合作，都沒(méi)有較為清晰的產(chǎn)業(yè)上下游關(guān)聯(lián)性。其最核心的要素是人才和內(nèi)容，而不是樓房。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的本質(zhì)就是在一定的地域空間內(nèi)以產(chǎn)業(yè)群集聚或產(chǎn)業(yè)鏈耦合為基礎(chǔ)，吸納生產(chǎn)要素集中投入從而形成區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乘數(shù)效應(yīng)，孵化出一大批真 正有競(jìng)爭(zhēng)力的文化企業(yè)。其次是構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)鏈。很顯然，如果把文化產(chǎn)業(yè)園定位于傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)，依靠廠房銷售或租金來(lái)賺取利潤(rùn)無(wú)異于殺雞取卵、本末倒置。在產(chǎn)業(yè)培育上，園區(qū)采取“藝術(shù)化＋產(chǎn)業(yè)化＋多元化”的發(fā)展路線藝術(shù)化部分，通過(guò)入駐雕塑家的作品，搭建雕塑原創(chuàng)藝術(shù)區(qū)，這些原創(chuàng)作品通過(guò)園區(qū)整體推介以及藝術(shù)家的個(gè)人展廳展示給社會(huì)，再通過(guò)拍賣會(huì)、雕塑藝術(shù)展以及國(guó)內(nèi)城市展廳、海外合作機(jī)構(gòu)等形式銷售出去，實(shí)現(xiàn)這些雕塑藝術(shù)品的價(jià)值最大化，形成藝術(shù)、產(chǎn)業(yè)對(duì)接消費(fèi)市場(chǎng)，按照市場(chǎng)的需求進(jìn)行創(chuàng)意的生產(chǎn)。 根據(jù) 2022 年全球藝術(shù)品拍賣市場(chǎng)的成交額統(tǒng)計(jì)， 億美元，其中美國(guó)占40% 億元，英國(guó)占27% 億美元，中國(guó)只占8% 億美元。2022 年我國(guó)藝術(shù)品拍賣市場(chǎng)成長(zhǎng)迅速，藝術(shù)品拍賣企業(yè)的注冊(cè)數(shù)量已達(dá)到300 余家，年內(nèi)共舉辦320 場(chǎng)1694 場(chǎng)次的拍賣活動(dòng)，藝術(shù)品上拍量為30 萬(wàn)件，成交量為23 萬(wàn)件，總成交率為66%。 （2）產(chǎn)業(yè)鏈1）藝術(shù)品制作業(yè)在我國(guó)目前的特定發(fā)展階段，藝術(shù)品的生產(chǎn)和制作環(huán)節(jié)主要停留在具備一定商業(yè)色彩的藝術(shù)家的個(gè)人創(chuàng)作階段，藝術(shù)品的創(chuàng)作主要在三個(gè)群體中進(jìn)行，包括體制內(nèi)的藝術(shù)家（例如美術(shù)院校的老師與學(xué)生），體制外的藝術(shù)家（例如北京通州藝術(shù)家群體和上海浦東大道畫(huà)家村）以及體制外的準(zhǔn)藝術(shù)家（例如深圳布吉大芬村大型書(shū)畫(huà)生產(chǎn)基地中的2022 名畫(huà)工）。3） 藝術(shù)品服務(wù)業(yè)藝術(shù)品服務(wù)業(yè)主要包括藝術(shù)品展示業(yè)和藝術(shù)品中介業(yè)。這些附加服務(wù)作為核心產(chǎn)品和 服務(wù)的補(bǔ)充以及擴(kuò)展，往往是免費(fèi)的，帶有一定的公益性質(zhì)。與銷售環(huán)節(jié)不同的是，拍賣行的作用只是在藝術(shù)品的提供者和藝術(shù)品的需求者之間建立一座溝通的橋梁，其服務(wù)又可稱作藝術(shù)品展出。（二）雕塑產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析雕塑分類雕塑是造型藝術(shù)的一種。作為城市的組成部分，城市雕塑一般建立在城市的公共場(chǎng)所，如道路、橋梁、廣場(chǎng)、車站、碼頭、戲院、公園、綠地、政府機(jī)關(guān)等處，它既可以單獨(dú)存在，又可以與建筑物結(jié)合在一起。泛雕塑：雕塑家同樣可以用裝置的方式來(lái)創(chuàng)作，從雕塑本身出發(fā)就會(huì)產(chǎn)生一種泛雕塑的概念。2022年5月，殿堂級(jí)羅馬尼亞雕塑大師布朗庫(kù)西(Brancusn)的名作《空中之鳥(niǎo)》在佳士得拍賣行以2745萬(wàn)美元成交。“現(xiàn)代雕塑”價(jià)格的增長(zhǎng)速度已超過(guò)繪畫(huà)板塊。人們對(duì)雕塑的小件作品的熱愛(ài)和購(gòu)買已尉然成風(fēng)。未來(lái)，隨著資訊科技的發(fā)展，中西方文化不斷互相滲透，人們觀念和認(rèn)知逐步發(fā)生變化，以及城市的發(fā)展和人們居住條件的改善， 雕塑藝術(shù)在國(guó)內(nèi)環(huán)境應(yīng)用和家居擺設(shè)裝飾中已越來(lái)越受到歡迎，特別是年輕一代收藏家的興起，他們時(shí)尚的觀念與求新求異的心理，使得以往少人收藏而又富有藝術(shù)價(jià)值的雕塑作品逐步納入其收藏規(guī)劃之中，雕塑的市場(chǎng)需求必然增大。而中小機(jī)構(gòu)發(fā)展也面臨著危機(jī)，主要是人才缺乏、教學(xué)科研力量的薄弱， 抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力低下，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)面前很難快速發(fā)展。未來(lái)五至十年，藝術(shù)教育市場(chǎng)將發(fā)展到上千億元的規(guī)模。其中較大的藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)有采之藝術(shù)培訓(xùn)、多芬藝術(shù)培訓(xùn)、大江南藝術(shù)培訓(xùn)和金鷹藝術(shù)培訓(xùn)等。詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃見(jiàn)圖41。 圖41 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃甘特圖 第五章 投資預(yù)算與資金籌措一、投資預(yù)算項(xiàng)目計(jì)劃總投資271,156萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資251,156萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資20,000萬(wàn)元。所需建設(shè)資金將由公司現(xiàn)有股東——湖南省錦鋅文化藝術(shù)有限公司和湖南大鼎置業(yè)有限公司后續(xù)追加投入，目前，大鼎集團(tuán)成都大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)城市綜合體可銷售物業(yè)26億元，大鼎集團(tuán)重慶伽藍(lán)藝墅二、三期可售物業(yè)8 10億元。表52 項(xiàng)目資金使用計(jì)劃和來(lái)源表單位：萬(wàn)元建設(shè)期序號(hào) 項(xiàng)目2022年 2022年 2022年 2022年 2022年合計(jì)1 總投資 87,510 50,683 72,023 37,398 23,543 271,156 土地購(gòu)置費(fèi) 58,382 　 　 　 　 58,382 基本建設(shè)費(fèi) 27,627 46,045 43,783 25,365 12,683 155,504 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 1,500 3,000 3,000 4,500 3,000 15,000 建設(shè)期貸款利息 0 1,638 5,240 7,533 7,860 22,270 流動(dòng)資金 　 　 20,000 　 　 20,000 2 資金籌措 87,510 50,683 72,023 37,398 23,543 271,156 自籌資金 87,510 683 2,023 2,398 18,543 111,156 銀行融資 　 50,000 60,000 10,000 　 120,000 銷售收入補(bǔ)充資金 　 　 10,000 25,000 5,000 40,000 第六章 達(dá)產(chǎn)效益分析一、分析原則按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2022年7月頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。天，20222023年每隔兩年環(huán)比增長(zhǎng)5%；出租率20222022年分別為60%、70%、80%、90%，20202023年保持在2022年水平。天，20202023年每隔兩年環(huán)比增長(zhǎng)5%；出租率20222021年分別為60%、70%、80%、90%，20222023年保持在2021年水平。計(jì)算期內(nèi)，公司繳稅總額達(dá)到27,967萬(wàn)元，其中：營(yíng)業(yè)稅15,971萬(wàn)元，城建稅1,118萬(wàn)元，教育費(fèi)附加799萬(wàn)元，企業(yè)所得稅10,079萬(wàn)元。計(jì)算期內(nèi)二期物業(yè)銷售收入169,528萬(wàn)元。（2）銷售收入1）創(chuàng)作基地：可銷售面積178,000m 2；銷售均價(jià)按6000元/m 2，20152022年各年銷售比分別為20%、40%、30%和10%。一期物業(yè)收入（1）出租收入1）藝術(shù)學(xué)院：可出租面積48,000m 2；租金2022銷售收入補(bǔ)充資金40,000萬(wàn)元，%。流動(dòng)資金投資本項(xiàng)目大部分物業(yè)對(duì)外銷售，持有的物業(yè)將成立獨(dú)立核算的運(yùn)營(yíng)公司來(lái)經(jīng)營(yíng)。 （2）水型污染源本工程水型污染源主要來(lái)自生活污水。在全省文化系統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)工作會(huì)議上，做大藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)成為我省文化系統(tǒng)推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。藝術(shù)教育培訓(xùn)市場(chǎng)也將如此，通過(guò)某個(gè)優(yōu)勢(shì)品牌對(duì)領(lǐng)域教育資源的整合，進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張。德勤咨詢2022 年發(fā)布的教育培訓(xùn)行業(yè)報(bào)告顯示數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)教育培訓(xùn)市場(chǎng)產(chǎn)值在2022 年年末將預(yù)計(jì)達(dá)到9600 億元(2022 年的總產(chǎn)值是863億元，短短4 年間增長(zhǎng)了10 多倍)，其中民辦教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)增長(zhǎng)率更是高達(dá)16%，并呈現(xiàn)逐年上升勢(shì)頭，而民辦藝術(shù)教育機(jī)構(gòu)則達(dá)到300 億的市場(chǎng)規(guī)模。藝術(shù)培訓(xùn)在為社會(huì)培養(yǎng)文化藝術(shù)人才的同時(shí)，也對(duì)推動(dòng)文化事業(yè)的大繁榮大發(fā)展以及拓寬社會(huì)就業(yè)渠道起到了積極的作用。雕塑對(duì)于中國(guó)藏家來(lái)講，還是一片沒(méi)有開(kāi)墾的處女地。以前中國(guó)的雕塑大多是服務(wù)于城市建設(shè)的，其收藏主體是政府機(jī)構(gòu)，很少會(huì)有個(gè)人收藏，這使得畫(huà)廊、拍賣行、藝術(shù)批評(píng)家等各方都不太重視雕塑藝術(shù)這一板塊；然而在美國(guó)，小件雕塑已經(jīng)能與油畫(huà)“并駕齊驅(qū)”，進(jìn)入各種場(chǎng)合。風(fēng)1號(hào)》青銅版第九件以6萬(wàn)港元成交價(jià)創(chuàng)下當(dāng)時(shí)中 國(guó)內(nèi)地雕塑家有史以來(lái)在國(guó)際拍賣市場(chǎng)上的最高紀(jì)錄。在國(guó)際藝術(shù)品市場(chǎng)，雕塑長(zhǎng)期處于“配角”的地位。架上雕塑蘊(yùn)含著創(chuàng)作者的思想、觀念和價(jià)值觀，體現(xiàn)了創(chuàng)作者的藝術(shù)修養(yǎng)。雕塑發(fā)展到現(xiàn)在 主要形成城市雕塑、架上雕塑以及泛雕塑三大類別。3）藝術(shù)投資投資熱是目前中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)最顯著的變化。（3）市場(chǎng)購(gòu)買力1）藝術(shù)收藏藝術(shù)收藏是藝術(shù)品市場(chǎng)購(gòu)買力的重要組成。在我國(guó)目前的特定發(fā)展階段，藝術(shù)品的生產(chǎn)和制作環(huán)節(jié)主要停留在具備一定商業(yè)色彩的藝術(shù)家畫(huà)廊近幾十年才在中國(guó)逐漸興起，但在西方卻有著悠久的歷史。古玩市場(chǎng)是藝術(shù)品銷售業(yè)中最為低端和大眾化的市場(chǎng)，是購(gòu)買者使用得最多、參與人數(shù)最廣、最為常見(jiàn)得一種藝術(shù)品購(gòu) 買方式。北京、上海、香港、臺(tái)北是我國(guó)畫(huà)廊業(yè)的主要聚集區(qū)，北京地區(qū)的畫(huà)廊有605 家，占比40%，上海地區(qū)有237 家畫(huà)廊，占比16%。 從上世紀(jì)80 年代改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)的藝術(shù)品市場(chǎng)開(kāi)始有了生機(jī)，傳統(tǒng)字畫(huà)、古器物等都被列為商品進(jìn)入剛剛興起的第三產(chǎn)業(yè)， 當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)先是出現(xiàn)了一些經(jīng)營(yíng)商品畫(huà)和裝飾品的小畫(huà)廊，以家居產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品為主；到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇的90 年代，人民生活水平提高對(duì)精神文明追求日益增強(qiáng)，藝術(shù)品市場(chǎng)的發(fā)展節(jié)奏不再緩慢，