【正文】 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 目 錄第一章 總 論 .............................................6一、申請項目的概述 ......................................6二、實施項目的基礎(chǔ)條件 ..................................8三、項目計劃目標(biāo) .......................................12第二章 申報企業(yè)情況 ......................................16一、申報企業(yè)基本情況 ...................................16二、企業(yè)財務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況 ...................................16三、今后三年企業(yè)的財務(wù)預(yù)測 .............................16第三章 產(chǎn)品的技術(shù)可行性和市場分析 ........................17一、產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新性論述 ...............................17二、市場分析 ...........................................25第四章 項目實施方案 ......................................39一、項目實施計劃 .......................................39二、生產(chǎn)方案 ...........................................39第五章 投資預(yù)算與資金籌措 ................................42一、投資預(yù)算 ...........................................42二、資金籌措 ...........................................42三、資金使用計劃 .......................................47第六章 達(dá)產(chǎn)效益分析 ......................................48一、分析原則 ...........................................48 二、收入預(yù)算 ...........................................48三、稅金估算 ...........................................50四、成本費用預(yù)算 .......................................50五、利潤預(yù)算 ...........................................50附件：公司營業(yè)執(zhí)照 第一章 總 論一、申請項目的概述項目類別在長沙高新區(qū)購地新建XXX（湖南）國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主要內(nèi)容根據(jù)湖南省委對XXX文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的要求，我們將借鑒西方先進(jìn)藝術(shù)市場的運作模式，結(jié)合中國藝術(shù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和湖南省的實際著力打造具備國際品牌的XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，擬在長沙高（，二期占），分兩期開發(fā)時間為2022年—2022年。項目選址為長沙高新區(qū)內(nèi)金州大道以南，黃橋大道以東，真人橋路地塊。建設(shè)內(nèi)容包括“一院、一園、一節(jié)、兩基地、六中心”。一院：XXX國際雕塑藝術(shù)學(xué)院；一園：XXX國際雕塑藝術(shù)展示交流園；一節(jié)：湖南長沙國際雕塑藝術(shù)節(jié)；兩基地：國際雕塑藝術(shù)創(chuàng)作基地、國際藝術(shù)教育培訓(xùn)實踐基地；六中心：國際雕塑藝術(shù)創(chuàng)意中心、國際雕塑作品展示中心、國際藝術(shù)品交易中心、國際文化藝術(shù)培訓(xùn)中心、國際文化藝術(shù)交流中心、國際文化藝術(shù)人才集聚中心。，總建筑面積574,480平方米。分兩期進(jìn)行建設(shè)。其中：一期建筑面積380,500平方米，包括XXX國際雕塑藝術(shù)學(xué)院48,000平方米，藝術(shù)創(chuàng)作基地178,000平方米，藝術(shù)品交易中心21,200平方米，藝術(shù)會展中心21,200平方米，藝術(shù)風(fēng)情街30,50 0平方米，藝術(shù)度假酒店公寓28,600平方米，地下車庫53,000平方米；二期建筑面積193,980平方米，包括藝術(shù)家LOFT工作室32,400平方米，藝術(shù)創(chuàng)作及服務(wù)中心37,600平方米，定制式藝術(shù)家工作室18,900平方米，健身中心1,200平方米，藝術(shù)家部落（含雕塑家、繪畫家、書法家、音樂家、戲劇家、舞蹈家）81,380平方米，藝術(shù)家會所2,500平方米，地下車庫20,000平方米。技術(shù)水平XXX作為中國的雕塑藝術(shù)大師，其作品“馬丁?路德?金”在美國華盛頓國家廣場的落戶意味著西方社會對中國文化藝術(shù)的高度認(rèn)可，美國奧巴馬總統(tǒng)多次接見XXX大師并對其創(chuàng)作高度贊揚，不但是中國人民的驕傲，更是湖南人民的驕傲。2022年3月29日，時任湖南省委書記周強(qiáng)專門聽取了XXX雕塑事業(yè)情況匯報，明確做出了要將長沙籍雕塑藝術(shù)家XXX“打造成湖南的又一張國際名片”的指示?！吨泄埠鲜∥P(guān)于貫徹黨的十七屆六中全會精神加快建設(shè)文化強(qiáng)省的意見》中明確提出要支持XXX的藝術(shù)事業(yè)。周強(qiáng)書記接見XXX時還談到“XXX是我們湖南的國際品牌，要把他做強(qiáng)、做大，要把XXX品牌打造成袁隆平品牌一樣爭取上市，要有一個好的團(tuán)隊來具體運作，我們各部門都會支持?！闭荴XX品牌具有的國際影響力，省委的高度重視和支持,因此我們更有機(jī)會把握時機(jī)做大、做強(qiáng)，做響“中國雷”，做響湖南的雕塑藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)、運營好XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，培育形成湖南的雕塑藝術(shù)產(chǎn)業(yè)集群影響中國、影響世界。項目的主要用途 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個融合了藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)交流、藝術(shù)展示、藝術(shù)培訓(xùn)、藝術(shù)品牌運作等功能的綜合性園區(qū)，科學(xué)的構(gòu)建了藝術(shù)品牌的產(chǎn)業(yè)鏈，對長沙乃至湖南將具有深遠(yuǎn)意義。其一，大批知名藝術(shù)家工作室、創(chuàng)作室的入駐，園區(qū)將成為國際、國內(nèi)及湘籍知名藝術(shù)家的集聚中心。其二，園區(qū)將成為湖南文化藝術(shù)對外展示與國際交流的窗口，并成為星城文化建設(shè)的世界級亮點與經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的動力與推手，將星城文化映象推向全國及全世界。其三，國際藝術(shù)精品展示園將依托XXX在國際上的影響力，成為世界雕塑藝術(shù)節(jié)的定期舉辦地，辦成國際雕塑界的“戛納‘世界電影節(jié)’”，為城市留下大批藝術(shù)瑰寶并帶來巨大會展效應(yīng)。其四，園區(qū)將成為湖南文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的孵化地、培養(yǎng)國際藝術(shù)人才的重要基地，并將成為文化休閑旅游的又一勝地。其五，園區(qū)將成為從教學(xué)出發(fā)，創(chuàng)意創(chuàng)作生產(chǎn)為核心動力，經(jīng)35年的努力，成為XXX品牌產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大并帶動其它相關(guān)文化藝術(shù)創(chuàng)作發(fā)展的基地。二、實施項目的基礎(chǔ)條件資金條件：公司控股股東——湖南大鼎置業(yè)有限公司是大拇指集團(tuán)旗下全資子公司，大拇指（中國）集團(tuán)是一家集環(huán)?？蒲虚_發(fā)制造、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生物醫(yī)藥科技、連鎖藥房、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)投資、礦產(chǎn)資源、電 力及新能源投資為一體的大型綜合性集團(tuán)企業(yè)。集團(tuán)旗下的大拇指環(huán)保科技集團(tuán)已成為國內(nèi)少數(shù)在境外上市的高科技企業(yè)。該公司以環(huán)境保護(hù)為己任，融科技開發(fā)、設(shè)計制造、環(huán)保工程建設(shè)、投資及運營于一體的高科技企業(yè)。系“福建省高新技術(shù)企業(yè)”和“國家火炬計劃項目實施單位”主要業(yè)務(wù)涉及到有機(jī)廢氣治理回收、火電廠脫硫脫銷、工業(yè)除塵、廢水治理及資源化等。集團(tuán)旗下的福建大拇指實業(yè)集團(tuán)有限公司以生物科技和農(nóng)業(yè)科技為依托，通過連鎖企業(yè)經(jīng)營實現(xiàn)生物科技和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，最終實現(xiàn)行業(yè)龍頭地位，系“省級重點龍頭企業(yè)”和“高新技術(shù)企業(yè)”。公司實行以東部福建和中部湖南為支點，利用當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，整合國內(nèi)資源，開展面向全國及海外市場的戰(zhàn)略發(fā)展思路，全面推進(jìn)大拇指的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。集團(tuán)下屬的大鼎置業(yè)集團(tuán)有限公司以重慶為中心，立足中西部，面向全國開展房地產(chǎn)業(yè)。公司以“大謀略遠(yuǎn)、鼎立基業(yè)”為經(jīng)營理念，先后開發(fā)了多個房地產(chǎn)項目，在業(yè)內(nèi)取得了良好信譽(yù)。本項目將由大拇指（中國）集團(tuán)提供強(qiáng)大的資金保障。產(chǎn)品條件：文化產(chǎn)業(yè)園成功的關(guān)鍵在于核心文化與資源要素、文化產(chǎn)業(yè)集群以及園區(qū)的盈利模式上，在核心文化資源上，主要是依托中國的雕塑藝術(shù)大師XXX品牌優(yōu)勢，以XXX的藝術(shù)魅力和在業(yè)界的國際影響，集合一批志同道合的精英，打造以雕塑為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈，建立起以雕塑產(chǎn)業(yè)為主體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在園區(qū)盈利模式上放棄傳統(tǒng)園區(qū)靠收租的盈利模式，采用“產(chǎn)業(yè)運營+地產(chǎn)開發(fā)”的模式。該模式是現(xiàn)今地產(chǎn)界開始重視的新型產(chǎn) 業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，該種模式也與主流文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念和特征相一致。其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運作，本項目將依托引入的文化產(chǎn)業(yè)活動開發(fā)地產(chǎn)載體，如藝術(shù)學(xué)院、藝術(shù)創(chuàng)作基地、藝術(shù)品交易中心、會展中心、藝術(shù)風(fēng)情街、藝術(shù)家部落和會所等復(fù)合型物業(yè)。市場條件借助2022年9月15日，首屆“國際雕塑藝術(shù)節(jié)”形成強(qiáng)大的市場影響力，憑借XXX的藝術(shù)魅力和在業(yè)界的國際影響，園區(qū)的運營模式與公共服務(wù)平臺，通過市場化運作招商吸引藝術(shù)家、文化企業(yè)入園；園區(qū)投入使用后在北京、上海、廣州以及曲陽、惠安等傳統(tǒng)石刻之鄉(xiāng)等城市設(shè)立雕刻展廳，集雕塑展示、洽談、貿(mào)易為一體，進(jìn)而輻射周邊，建立遍布全國的銷售網(wǎng)絡(luò)。同時積極利用拍賣會、雕塑藝術(shù)展以及與海外合作機(jī)構(gòu)開展跨區(qū)域合作代理銷售，拓寬銷售渠道，真正讓XXX雕塑走遍全國、走向世界。企業(yè)管理（1）組織結(jié)構(gòu)2022年5月，在湖南省工商行政管理局完成了XXX（湖南）國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公司注冊成立，注冊資金：5000萬元。 根據(jù)公司章程規(guī)定，完成了支持XXX藝術(shù)事業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊建設(shè)，組織結(jié)構(gòu)如下：董事局主席、創(chuàng)始人：XXX公司法定代表人：蔣貝尼公司總經(jīng)理：周仁安 （2）人力資源現(xiàn)狀團(tuán)隊管轄現(xiàn)有在職員工 87人，其中雕塑藝術(shù)創(chuàng)作技術(shù)人才：6人，雕塑制作生產(chǎn)技術(shù)人才16人，行政策劃管理人員：27人，職工 38 人?，F(xiàn)所有人員分屬在寧鄉(xiāng)基地和長沙市內(nèi)公司總部工作。（3）核心團(tuán)隊 XXX：湖南省文聯(lián)副主席、湖南省雕塑院院長、湖南省畫院副院長，享受國務(wù)院特殊津貼專家、湖南省對外友好協(xié)會副會長。蔣錦新：XXX的品牌經(jīng)紀(jì)人、湖南省錦鋅文化藝術(shù)有限公司董事長。周仁安：大拇指集團(tuán)湖南地區(qū)總負(fù)責(zé)人，湖南大鼎置業(yè)有限公司總經(jīng)理。房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士。股東各方情況簡介公司股東為：湖南省錦鋅文化藝術(shù)有限公司49%（XXX為股東的公司）和湖南大鼎置業(yè)有限公司51% (大拇指集團(tuán)旗下全資子公司)。（1）湖南省錦鋅文化藝術(shù)有限公司湖南錦鋅文化藝術(shù)有限公司是世界著名雕塑藝術(shù)家、國家一級美術(shù)師XXX的獨家經(jīng)紀(jì)代理公司，是唯一一家擁有“中國雷”品牌開發(fā)權(quán)的企業(yè)。位于素有“楚漢名城”之稱的湖南省省會長沙市，公司依托XXX大師豐富的雕塑經(jīng)驗和品牌效應(yīng)，致力于創(chuàng)作和設(shè)計頂級雕塑作品，承接各類大型城市雕塑與知名人物雕像。設(shè)計、發(fā)布和 代理廣告，影視、會展和文藝演出活動。（2）湖南大鼎置業(yè)有限公司湖南大鼎置業(yè)有限公司是大鼎城股份集團(tuán)為進(jìn)軍湖南房地產(chǎn)市場而設(shè)立。大鼎城股份集團(tuán)發(fā)源于中國沿海地區(qū)，由大拇指集團(tuán)控股，大鼎城股份集團(tuán)總部位于北京，致力于“旅游和文化為主題、地產(chǎn)為主業(yè)的綜合項目開發(fā)與運營”。隨著戰(zhàn)略擴(kuò)張之需，立足北京，輻射全國，相繼進(jìn)入重慶、湖南、四川、福建、云南、河北、河南、黑龍江、山東、江西等市場，總開發(fā)面積超過400萬平米；集團(tuán)秉承“科技、環(huán)保、品質(zhì)、品味”的經(jīng)營理念，專注于房地產(chǎn)投資開發(fā)。以“植根北京，遍布全國”為戰(zhàn)略部署，立志在10年內(nèi)躋身國內(nèi)主要城市一流地產(chǎn)商行列。集團(tuán)將以旅游、文化為核心，積極打造品味獨具的“大鼎城模式”，一如既往地通過旅游主題地產(chǎn)開發(fā)模式的基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新，為社會、公眾創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和可持續(xù)價值增長，讓越來越多的人體驗并認(rèn)同 “大鼎城”生活方式。為行業(yè)注入生機(jī)和活力，以身體力行，讓“大鼎城”成為全球旅游地產(chǎn)的品牌標(biāo)志。大拇指集團(tuán)也非常重視文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，致力打造國內(nèi)一流的文化領(lǐng)域品牌，于2022年在北京成立了中海外大拇指文化傳媒股份有限公司。目前擁有專精的影視劇投資、策劃、制作團(tuán)隊；文化旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營團(tuán)隊，以及對藝術(shù)品精準(zhǔn)投資眼光的運營團(tuán)隊，積極拓展以國外精品油畫為先導(dǎo)的