【正文】 許多畫廊還同時提供一些附加服務(wù)，例如定期的藝術(shù)論壇、藝術(shù)沙龍和藝術(shù)講座。同時將一般不需要由國家收藏的文物投放市場，滿足國內(nèi)文物愛好者的需要，或為國家創(chuàng)造較高的外匯收入。藝術(shù)品博覽會等交易市場總體情況較好，市場規(guī)模有所恢復(fù)，參展商數(shù)量同比上升了48%，銷售價格整體提高30%。其中藝術(shù)原創(chuàng)作品和古董藝術(shù)品的交易總額為989 億元，占全球市場份額的23%，首次超越英國上升至全球第二位。并且在法律法規(guī)、市場環(huán)境、市場主體各個方面都建設(shè)得比較完善和成熟。其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運作，本項目將依托引入的文化產(chǎn)業(yè)活動開發(fā)地產(chǎn)載體，如藝術(shù)學(xué)院、藝術(shù)創(chuàng)作基地、藝術(shù)品交易中心、會展中心、藝術(shù)風(fēng)情街、藝術(shù)家部落和會所等復(fù)合型物業(yè)。從既有的成功經(jīng)驗來看，文化企業(yè)的經(jīng)營場所在前期大多都是以優(yōu)惠的租金獲得，甚至由政府免費提供。因此，對地區(qū)優(yōu)勢資源和產(chǎn)業(yè)情況的詳細(xì)把握，是形成正確思路的前提。文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)基本思路通過對國內(nèi)目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場分析，我們發(fā)現(xiàn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)重點是產(chǎn)業(yè)管理，即主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇，以及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的組織形式，并輔之以配套的園區(qū)運作模式。文化產(chǎn)業(yè)園要為文化企業(yè)提供公共服務(wù)和支持?，F(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)園存在以下問題：（1）中國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚效應(yīng)不強，缺乏主題定位，難以形成比較優(yōu)勢和規(guī)模效應(yīng)目前，由于政策性鼓勵和市場對文化產(chǎn)業(yè)利潤的追求，文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量過多，從而導(dǎo)致資源分散嚴(yán)重，無法形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)集群具有較大的跨行業(yè)按需組合的特征。產(chǎn)業(yè)園區(qū)最重要的一個功能是產(chǎn)業(yè)集群或產(chǎn)業(yè)叢集。2022年11月，湖南省召開文化強省建設(shè)工作會議，提出文化強省建設(shè)新的戰(zhàn)略目標(biāo)、任務(wù)和保障措施。據(jù)不完全統(tǒng)計，全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造 220億美元產(chǎn)值，并以5%左右的速度遞增，在一些國家增長得更快，美國為14%，英國為12%。表12 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 項目名稱 單位 指標(biāo) 備注1 總用地面積 ㎡ 486,522 其中：一期 ㎡ 143,134 二期 ㎡ 343,388 2 總建筑面積 ㎡ 574,480 　 其中：一期建筑面積 ㎡ 380,500 　 XXX國際雕塑藝術(shù)學(xué)院 ㎡ 48,000 　 藝術(shù)創(chuàng)作基地 ㎡ 178,000 　 藝術(shù)品交易中心 ㎡ 21,200 　 藝術(shù)會展中心 ㎡ 21,200 　 藝術(shù)風(fēng)情街 ㎡ 30,500 　 藝術(shù)度假酒店公寓 ㎡ 28,600 　 地下車庫 ㎡ 53,000 　 二期建筑面積 ㎡ 193,980 　 序號 項目名稱 單位 指標(biāo) 備注 藝術(shù)家LOFT工作室 ㎡ 32,400 　 藝術(shù)創(chuàng)作及服務(wù)中心 ㎡ 37,600 　 定制式藝術(shù)家工作室 ㎡ 18,900 　 健身中心 ㎡ 1,200 　 藝術(shù)家部落 ㎡ 81,380 　 藝術(shù)家會所 ㎡ 2,500 　 地下車庫 ㎡ 20,000 　3 計容建筑面積 ㎡ 501,480 　4 建筑基底面積 ㎡ 87,800 　5 建筑密度 % 　6 容積率 /　 　7 綠地率 % 40 　8 建設(shè)工期 年 4 9 項目總投資 萬元 271,156 　 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 251,156 　 土地購置費 萬元 58,382 　 基本建設(shè)費 萬元 155,504 　 設(shè)備購置費 萬元 15,000 　 建設(shè)期貸款利息 萬元 22,270 　 流動資金 萬元 20,000 　10 達(dá)產(chǎn)年園區(qū)總產(chǎn)值 億元 50 　11 計算期內(nèi)收入總額 萬元 340,780 　 序號 項目名稱 單位 指標(biāo) 備注12 計算期內(nèi)繳稅總額 萬元 27,967 　 其中：營業(yè)稅 萬元 15,971 　 城建稅 萬元 1,118 　 教育費附加 萬元 799 　 企業(yè)所得稅 萬元 10,079 　13 計算期內(nèi)總成本費用 萬元 281,379 　14 計算期內(nèi)利潤總額 萬元 40,317 　15 計算期內(nèi)凈利潤 萬元 30,238 　第二章 申報企業(yè)情況一、申報企業(yè)基本情況企業(yè)名稱：XXX（湖南）國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公司注冊時間：2022年5月注冊資金：5000萬元企業(yè)登記注冊類型：有限責(zé)任公司主管單位(部門)名稱：湖南省工商管理局二、企業(yè)財務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況公司于2022年5月注冊成立，尚未產(chǎn)生相應(yīng)的收入和費用。 三、項目計劃目標(biāo)總體目標(biāo)（1）項目執(zhí)行期間項目從2022年9月開工建設(shè)，到2022年8月全面建成，執(zhí)行期4年。大鼎城股份集團(tuán)發(fā)源于中國沿海地區(qū)，由大拇指集團(tuán)控股，大鼎城股份集團(tuán)總部位于北京，致力于“旅游和文化為主題、地產(chǎn)為主業(yè)的綜合項目開發(fā)與運營”。蔣錦新：XXX的品牌經(jīng)紀(jì)人、湖南省錦鋅文化藝術(shù)有限公司董事長。該模式是現(xiàn)今地產(chǎn)界開始重視的新型產(chǎn) 業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，該種模式也與主流文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念和特征相一致。系“福建省高新技術(shù)企業(yè)”和“國家火炬計劃項目實施單位”主要業(yè)務(wù)涉及到有機(jī)廢氣治理回收、火電廠脫硫脫銷、工業(yè)除塵、廢水治理及資源化等。其一，大批知名藝術(shù)家工作室、創(chuàng)作室的入駐，園區(qū)將成為國際、國內(nèi)及湘籍知名藝術(shù)家的集聚中心。分兩期進(jìn)行建設(shè)。項目選址為長沙高新區(qū)內(nèi)金州大道以南，黃橋大道以東，真人橋路地塊。2022年3月29日，時任湖南省委書記周強專門聽取了XXX雕塑事業(yè)情況匯報，明確做出了要將長沙籍雕塑藝術(shù)家XXX“打造成湖南的又一張國際名片”的指示。其四，園區(qū)將成為湖南文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的孵化地、培養(yǎng)國際藝術(shù)人才的重要基地，并將成為文化休閑旅游的又一勝地。集團(tuán)下屬的大鼎置業(yè)集團(tuán)有限公司以重慶為中心，立足中西部，面向全國開展房地產(chǎn)業(yè)。同時積極利用拍賣會、雕塑藝術(shù)展以及與海外合作機(jī)構(gòu)開展跨區(qū)域合作代理銷售，拓寬銷售渠道，真正讓XXX雕塑走遍全國、走向世界。股東各方情況簡介公司股東為：湖南省錦鋅文化藝術(shù)有限公司49%（XXX為股東的公司）和湖南大鼎置業(yè)有限公司51% (大拇指集團(tuán)旗下全資子公司)。集團(tuán)將以旅游、文化為核心，積極打造品味獨具的“大鼎城模式”，一如既往地通過旅游主題地產(chǎn)開發(fā)模式的基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新，為社會、公眾創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和可持續(xù)價值增長，讓越來越多的人體驗并認(rèn)同 “大鼎城”生活方式。（3）項目完成時達(dá)產(chǎn)實現(xiàn)的目標(biāo)項目達(dá)產(chǎn)后，園區(qū)總產(chǎn)值50億元，計算期內(nèi)企業(yè)實現(xiàn)收入340,780萬元，繳稅總額達(dá)到27,967萬元（營業(yè)稅15,971萬元，城建稅1,118萬元，教育費附加799萬元，企業(yè)所得稅10,079萬元），凈利潤30,238萬元。新時期以來，隨著文化建設(shè)逐漸與市場經(jīng)濟(jì)接軌，走上文化產(chǎn)業(yè)化之路，得到了快速發(fā)展。2022年底，%，比2022年提高了，%，預(yù)計到2022年文化產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將達(dá)到5%，將成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。百老匯戲劇產(chǎn)業(yè)園、好萊塢影視產(chǎn)業(yè)園以及迪士尼王國，都可以說是美國文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園的成功典型。產(chǎn)業(yè)集群使產(chǎn)業(yè)園區(qū)構(gòu)成了共同的產(chǎn)業(yè)運行鏈條，產(chǎn)業(yè)間、企業(yè)間相互激蕩，形成了一系列的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。中國文化產(chǎn)業(yè)園的現(xiàn)狀與問題文化產(chǎn)業(yè)園是發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的載體和平臺，也是加快我國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要途徑。文化產(chǎn)業(yè)很明顯的一個特點就是產(chǎn)業(yè)之間關(guān)聯(lián)形態(tài)密切并且多樣化，不同的產(chǎn)業(yè)形態(tài)之間的相互耦合將有效的整合資源，園區(qū)的本質(zhì)之一恰恰是提供一個物理整合空間，進(jìn)而再通過產(chǎn)業(yè)形態(tài)之間的要素整合，達(dá)到統(tǒng)一，就能夠使文 化產(chǎn)業(yè)園區(qū)散發(fā)出巨大的集群活力。為此，園區(qū)應(yīng)通過產(chǎn)業(yè)集聚和投資帶動園區(qū)和主體的發(fā)展，一 旦產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)要素在園區(qū)內(nèi)形成集聚，企業(yè)質(zhì)量和產(chǎn)值將會呈現(xiàn)幾何級增長，這樣的增長比純收租金模式更可持續(xù)發(fā)展。首先是園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位。龍頭企業(yè)的入駐，其優(yōu)勢是有利于構(gòu)建依附于它的產(chǎn)業(yè)鏈，將文化創(chuàng)意產(chǎn)品的創(chuàng)作，生產(chǎn)、加工、銷售連成一片，以在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)形成配套集群的具有專業(yè)化分工關(guān)系的產(chǎn)業(yè)群落。XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商業(yè)模式定位XXX作為中國的雕塑藝術(shù)大師，其作品在湖南長沙核心區(qū)域更是隨處可見，步行街的“老長沙系列”、白沙井“沙水汩汩”、芙蓉廣場“瀏陽河”等都起到了標(biāo)識性作用。XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為一個融合了藝術(shù)培訓(xùn)、藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)交流、藝術(shù)展示、交易、藝術(shù)品牌運作等功能齊全的藝術(shù)園區(qū)，運營服務(wù)也主要圍繞其功能進(jìn)行展開與實施，最終形成園區(qū)區(qū)別于純租金收入為主普通園區(qū)的盈利模式，即培訓(xùn)、交易、經(jīng)紀(jì)、展覽、拍賣、擔(dān)保、股權(quán)投資、品牌運作與酒店經(jīng)營、租金收入、房產(chǎn)銷售收入的多渠道收入模式，最終成為“用產(chǎn)業(yè)運營+地產(chǎn)開發(fā)”格局，成為一個綜合服務(wù)和管理平臺，為入園藝術(shù)家和文化企業(yè)搭建廣域的公共服務(wù)平臺，包括：融資、擔(dān)保、會展、經(jīng)紀(jì)、拍賣、信用、信息、培訓(xùn)、技術(shù)、咨詢、法律、創(chuàng)業(yè)、勞務(wù)、廣告、推廣、品牌、物業(yè)、股權(quán)投資等服務(wù)，為藝術(shù)家和企業(yè)成長提供方便、 適用、快捷和實效的重要支撐。中國藝術(shù)品市場無論從起步還是發(fā)展都比較緩慢，從建國以后 才能算是起步階段。其中美術(shù)品拍賣收益（包括繪畫、裝置、雕塑、素描、攝影、版畫）達(dá)到了204 億元，同比增長16%，并以占全球份額的33% 首次超越美國名列世界第一。在傳統(tǒng)以個體身份創(chuàng)作藝術(shù)品的群體之外，以深圳布吉大芬村大型書畫生產(chǎn)基地為代表的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式使得藝術(shù)品的制造環(huán)節(jié)顯示出更多商業(yè)化和市場化的特性。與銷售環(huán)節(jié)不同的是，拍賣行的作用只是在藝術(shù)品的提供者和藝術(shù)品的需求者之間建立一座溝通的橋梁，其服務(wù)又可稱作藝術(shù)品展出競買中介服務(wù)。所謂準(zhǔn)藝術(shù)品，指與藝術(shù)品相比缺乏原創(chuàng)性的臨摹作品，或是價格低廉、工藝制作較為粗糙的商業(yè)畫（俗稱“行畫”，即可以大量復(fù)制的作品）。2022 年針對國內(nèi)畫廊從業(yè)者的調(diào)研顯示，有55% 的從業(yè)者認(rèn)為藝術(shù)品消費將成為市場主流，認(rèn)為藝術(shù)投資將主導(dǎo)市場的比例，則從2022 年的19% 下降到了2022 年的10%。通過不同的材質(zhì)和處理方法使作品擁有不同的視覺和觸覺效果以及真實的空間感，使雕塑的藝術(shù)表現(xiàn)力豐富而真切；使用不同材料創(chuàng)作的雕塑作品普遍擁有易于保存的永恒特性，成為經(jīng)常被用來塑造紀(jì)念主題的雕塑藝術(shù)品。優(yōu)秀的城市雕塑可以被人們視為該城市的市標(biāo)。隨著“泛雕塑”將雕塑的理念延伸，推動雕塑與建筑、雕塑與公共空間、雕塑與材料、雕塑與科技、雕塑與市場、雕塑與家居產(chǎn)業(yè)、雕塑與傳統(tǒng)手工藝等方方面面的結(jié)合與嫁接，為雕塑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開拓出更為廣闊的道路。雕塑藝術(shù)在當(dāng)今藝術(shù)品市場上已經(jīng)成為一個熱點。然而我們也看到，國內(nèi)雕塑的潛在藝術(shù)價值一直沒能被市場所挖掘。小件雕塑如能走進(jìn)民眾的千家萬戶，園林廳堂，它的市場發(fā)展的潛力將會不可估量。（三）藝術(shù)培訓(xùn)市場分析藝術(shù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)概述藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)是近幾年蓬勃發(fā)展的一個文化產(chǎn)業(yè)行業(yè), 目前已經(jīng)形成高等院校藝術(shù)專業(yè)、國家和社會力量興辦的專業(yè)藝術(shù)學(xué)校、社會力量興辦的各類藝術(shù)培訓(xùn)等相互補充、共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)系列。培訓(xùn)業(yè)作為一個新生行業(yè)在中國內(nèi)地悄然興起，到今天已取得不錯的成績，但是問題仍然多多。在藝術(shù)教育培訓(xùn)市場競爭化的時代，品牌優(yōu)勢是競爭的一個核心。但目前藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)尚處在散兵游勇狀態(tài)，沒有品牌，沒有規(guī)模。工程排污分析（1）氣體污染源本工程氣體污染源主要是雕塑學(xué)院及園區(qū)職工餐廳廚房排出的油煙以及汽車車庫的廢氣；防治對策通過在工程在廚房內(nèi)設(shè)置排煙道，廚房廢氣高空排放。項目分兩期建設(shè)，其中：一期建設(shè)投資為139,447萬元，二期建設(shè)投資為111,709萬元。銀行貸款120,000萬元，%。二、收入預(yù)算本項目依托中國的雕塑藝術(shù)大師XXX品牌資源優(yōu)勢，打造以雕塑為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈，采用“產(chǎn)業(yè)運營+地產(chǎn)開發(fā)”的模式。天，20222023年每隔兩年環(huán)比增長5%；酒店公寓整體出租，2022年按50%計算，以后年限按100%計算。（2）銷售收入1）工作室和服務(wù)中心：可銷售面積88,900m 2；銷售均價按9000元/m 2，20222020年各年銷售比分別為30%、40%